深圳市房地产业协会秘书长张玉亭在2006广东房地产市场景气分析会上发言
二00六年三月十日
一、 深圳政府做了哪些事？
1. 加强调控手段（税收、预售、交易、土地供应）；
2. 规范市场秩序（调研、广告整顿、交易系统、市场巡查、合同管理、执法惩戒，全年对销售楼盘和中介公司巡查800多个次，处罚和惩戒32个公司）；
3. 稳定市场心理（信息公开透明、宣传）；
4. 加紧法规政策制定。
二、 现在市场怎么样？
1. 市场基本平稳（大致每年一手房销售900万平方米左右；2004年1、2月份一手房销售111.07万平方米，2005年1、2月份销售125.72万平方米，2006年1、2月份销售109.12万平方米，平均115.3万平方米；二手房交易逐年递增，2005年销售841万平方米，一、二手房销售比例为1：0.85）；
2. 价格继续上扬（2005年比2004年上涨17.38％；2005年1、2月份同比上涨8.8％，2006年1、2月份同比上涨25.27％）；
3. 消费心理成熟（始终没有出现抢购或非理性投机现象，90％以上为自用性购房，投资或投机行为很少）；
4. 产品及区域呈多元化、发散型（特区外一手房销售已超过总销售量的55％，价格涨幅29.12％，超过特区内的17.21％）；
5. 存在问题及风险较多（产品结构、供求矛盾）。
三、 高位房价还能走多远？
1.“四低”（投资额降低、竣工面积降低、新批预售量降低，空置商品房降低，四项平均减少19.52％，其中商品住宅空置量最多，减少了49.58％）“三高”（高交易量、高价位、高增长幅度）时期；
2.市场承接能力和消化能力强（非普通住宅消费量继续走高，2005年非普通住宅上涨25.98％，2006年1、2月份非普通住宅上涨55.13％）；
3.产品素质和开发商实力增强（大环境、小配套、设计、质量持续提高；银行贷款下降；2006年初特区外最新楼面地价超过3000元/平方米，与2004年同类地区新楼销售价相当）
4.投资需求旺盛（民间投资，国际基金）；
5.开发商出现观望或“惜售”现象（排名前20名开发商基本储备了5年以上可开发土地）。
四、 政府还有多少调控力？
1. 土地供应；
2. 产品结构调整；
3. 税收调整；
4. 政策性住房供应；
5. 规范市场（打击囤积居奇，限制投机性炒房等）。
五、 市场的耏度还有多高？
1. 中上等住房消费阶层正在形成；
2. 户籍人口（170万人）基本住房已经解决，但改善性住宅投资正当其时；
3. 投资渠道及品种不足；
4. 投资、居住、创业环境好，社会经济持续快速增长；
5. 市场发展变数较多。
六、 持续的高房价会不会引发社会问题？
1. 虽然存在结构性矛盾（2005年普宅占76.6％,2006年1、2月份为80.5％），但不会引发大规模矛盾（外来人口多，中低价二手房多）；
2. 市场相对成熟、理性，应对危机能力强，弹性大；
3. 政府调控实力及手段强。
摄影：苏健龄 |
