广东省房协市场研究部(黄福新执笔)
广东珠三角地区包括广州、深圳、珠海、东莞、中山、江门、佛山、惠州、肇庆共9个市，据2005年统计，其总面积、常住人口数及GDP分别占全省的比例为71%、37%和80.74%。
一、房地产投资
1、完成开发投资
上半年，珠三角地区各市房地产完成开发投资占全省的比例是89.5%，珠三角仍保持着全省房地产开发投资主要集中地的地位。完成开发投资占珠三角地区各市前三名的是广州26.63%、深圳19.61%和佛山的13.82；江门和肇庆仅占全省的1.86%和1.72%（见表1）。
2、开发资金来源
在珠三角各市房地产开发资金来源中，广州和深圳分别为4176963万元、4007821万元，占全省资金来源总额分别是25.59%、24.55%。从自筹资金看，比重最多的是东莞42.54%、惠州37.46%、肇庆34.24%，其他城市自筹资金比重基本在20%左右，最低的是珠海，比重只占14.44%。而其他资金（定金、预付款等）比重最高的是江门，为61.42%；国内贷款比重最高的是珠海，为34.72%（见表2）。
二、商品房建设 在商品房建设当中，开工面积占全省面积比例最多的是广州、深圳和佛山，分别是27.16%、17.66%和10.28%。竣工面积占全省面积比例前三名的是广州19.84%、深圳的15.39%和东莞的14.23%，占了全省竣工面积相近一半；其余各市都达不到10%，最低的是肇庆，为2.17%（见表3）。
三、土地开发与购置
在土地开发中，投资额和面积最大的是佛山，分别为209161万元、183.3493万平方米，占全省比例分别是31.57%、15.95%；东莞处于最低位置，投资额和面积分别是1124万元和21万平方米，占全省比例分别是0.17%、1.83%。在土地购置中，投资额和面积占全省比例排在首位的也是佛山，分别占22.45%、24.92%（见表4）。
四、商品房销售
商品房实际销售额占全省比例位居前三名的是深圳、广州和佛山，分别是33.07%、27.64%和11.33%；而商品房实际销售面积占全省比例位居前三名的是广州、佛山和深圳，分别是21.01%、15.66%和14.77%。销售均价5000元/平方米以上的是深圳、广州和珠海，5000元/平方米～4000元/平方米之间的是东莞和佛山，4000元/平方米～3000元/平方米之间的是惠州和中山，3000元/平方米以下的是江门和肇庆（见表5）。
五、商品房空置
上半年末，空置量最多的是广州，面积为432.2873万平方米，其次是佛山和中山，分别为164.2533万平方米和149.3494万平方米。在各市的空置结构比重中滞销和积压最高的是东莞，为99.02%；其次是佛山和珠海，分别是87.64%和85.23%（见表6）。
六、商品房供需比
从商品房供需比来看，全省很不平衡。佛山供需比差距处于最高位，为1:5.46，中山、惠州供需比差距也较大，为1:2.6和1:2.46，广州为1：1.79,以上城市均超过了全省平均水平。深圳与全省平均水平基本持平，江门、肇庆供需比在1：1之间,供需基本平衡;珠海、东莞则处于供大于求的态势（见表7）。
七、几点看法
1、从整个房地产市场看，广东珠三角地区各市发展很不平衡，基本形成三个梯队。第一梯队是广州、深圳和佛山。如房地产投资额，这三个城市就占了整个珠三角地区各市的三分之二强。虽然佛山还不能跟广州、深圳相比，但差距已经缩小。第二梯队是珠海、东莞、中山和惠州。第三梯队是江门和肇庆。
2、商品房销售价格差异很大，整个珠江三角地区商品房均价从2700元/平方米～13100元/平方米都有，相差达10000元/平方米。如果除了广州、深圳，商品房均价在2700元/平方米～5600元/平方米之间，差距缩小到3000元/平方米。商品房供需比全省差异也较大，处于1：0.89～1：5.46之间，这两头是珠海和佛山，总的趋势是供不应求大于供过于求。
3、在商品房空置结构方面，珠三角地区各市滞销和积压比例较大，比重占70%以上的就有6个城市，值得关注。
4、广东珠三角地区各市房地产市场发展不平衡的态势，为投资者提供各种不同区域和各种不同层次的投资发展机遇。
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