物业税开征：越早越好！

 

新年伊始，中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌接受本刊记者采访，畅谈了对未来市场形势及一些热点问题的看法。

 

需求旺盛供应不足

 

记者：近年尤其是2007年以来的房地产市场发展及房价快速上升，是否属于正常？

 

顾云昌（中国住宅与房地产研究会副会长）：以“正不正常”评说市场不太合适。我以为市场的反应总是由于其自身的发展规律而产生的，而供求引发的市场反应，很难用“正常”来评价。近年市场发生的变化都是由于供求关系和市场规律造成的，主要是供应不足导致。

 

深圳、广州近年房价快速上升是需求过旺、供应严重不足造成的。比如深圳三年前关内几乎无地可供，但当地需求一直很旺，有自住的、也有投资需求，还有香港的买家；房价高升之下同时也导致许多人到广州买房，周边地区房价继续上升。而广州乃至全国不少地方也不同程度地存在类似情况。

2007年1-10月，全国商品住宅竣工面积2.32亿平方米，而销售面积达4.89亿平方米，达房改以来最高点，竣工面积仅占销售面积的47%，这样必然导致房价的上升。全国70个城市房价平均上升12.2%，广东各地的情况也不例外。

 

大部分地区房价处于上升阶段

 

记：对今年的房地产市场发展及房价走势，您如何预计？

 

顾：估计今年的供求紧张情况会有所好转。中央采取多种措施进行调控：实行从紧的货币政策，对过旺的需求进行限制。去年的房价过快上升，还因为“90/70”政策颁布后，在相当长一段时间内地方政府和开发企业都处于观望中，影响了开工竣工和销售进度，造成更明显的供应不足。针对供应不足的情况，必须采取加大供应的举措。

 

随着对政策理解的深入，今年会有更多的中小套型推出。预计今年的房价会保持一定的升幅，但升幅会低于去年，市场将进一步走稳。目前广州、深圳已出现房价回落、交易量下降的情况，这是房价升至高位、加大对第二套房的放贷利率对市场消化的影响。但我并不就此认为房贷新政是“休克疗法”。

 

2006年“国八条”出台，上海、杭州、北京等地也有人认为是“休克疗法”，但后来的事实证明，并非如此。对经济及房地产的调控，是一种“软着陆”的方式。在中国经济持续发展的大势、百姓买房需求持续旺盛、流动性仍然过剩、土地供应收紧的情况下，今年房地产市场仍然保持供不应求的状态，不过比去年有所改善。

 

虽然全国各地情况不一，广州、深圳房价开始调整，但并不代表全国，从发展的趋势来看，许多地方的房价还处于上升阶段。

 

物业税开征：越早越好

 

记：物业税开征，将对房地产市场带来怎么样的影响？

 

顾：中央十六届三中全会提出开征物业税，开征物业税势在必行。我个人的观点是：物业税开征，越早越好。根据我国的情况，要调整其他税种，不仅局限于房地产方面，还要考虑地方政府的财政收入。不过，由于税基和税率未定，现时讨论具体问题，还为时过早。