全国首个限价房项目——位于广州金沙洲的保利西子湾3月16日推出第二批219套单位。这是西子湾继2月16日首次发售后的第二次销售，将在未购得限价房的首批申请者中销售，截止发稿日前已领取选房通知书人数超过800户。据悉,首批推出的843套住宅已全部售完。
第二个限价房项目——日前万科.新里程摇珠共产生了1524个购房顺序号，为514套可售房源的3倍，其中以夫妻名义申购的418名，个人名义申购者1106名，大部分申购人的年龄比较年轻。全部限价6000元/平方米。
第三个限价房项目——临近地铁6号线站出口的金沙洲中海金沙馨园样板房2月1日开始接受市民的参观，目前正在申请进入预登记环节。首先开放的一期限价6150元/平方米，首批提供250套单位。北侧二期限价6375元/平方米，80％为套型90平方米以下单位。
从限价房前期的销售情况来看，尚算理想，但明显不如当初人们预料的踊跃。人们普遍对首批限价房项目的设计和质量表示赞赏，不过也对限价方式、销售操作模式、销售对象限制等引出较大争议。
给调整的楼市泼了盆冷水
在限价房较集中的区域广州金沙洲，显然受到了一些商品楼盘的狙击：时代糖果最低价每平方米4880元。一些不同区域的近郊楼盘，更打出了比限价房更便宜的口号：凤凰城每平方米4900元……
据广州市国土房管局的数据，2006年下半年至今，广州采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的方式公开出让限价房用地10宗，用地面积96.8万平方米、规划总建筑面积178万平方米，剔除少量未限户型，约有150万平方米属于限价房，除去部分公建配套面积后约可提供1.5万套限价房。10个项目分布在白云、番禺、花都和萝岗4个区。
去年广州商品房销售800万平方米，如以此规模相比，10宗限价房占了市场上商品房供应的二成以上，这对市场的影响将会很大。“因为买限价房的是真正需求，吸引了许多真正需求。”仲量联行战略顾问田强分析，“不过，去年10月至今的楼市回调，主要原因不是限价房。”广州楼市经历了去年上半年及下半年几个月的急速上升后，10月至今处于调整状态，限价房的面市，无疑给正在调整的楼市泼了一盆冷水。
户型的困惑
保利西子湾第二次共推出的房型与首批相比变化不大，主要还是80平方米左右的一房和90多平方米左右的三房。
万科新里程首批68套两房，其余均为三房，两房面积约76平方米，三房面积约88平方米，户户带入户花园且厅出阳台，户型方正实用并带装修。新里程的目标客户群集中在准备结婚或已经结婚准备生育的年轻人群，专门针对青年人的需求进行了考虑，提前预计到家庭人口和结构在较短的时间内发生变化而产生对房间数量和其它功能的需求，尽量实现住房需求的一步到位。三房户型两代居，以起居室为中心将空间分成两半，半边为老人房和厨房，适合老人打理房屋；另半边是主人房与客房或小孩房，既保留独立居住部分，又有利于年轻一代对老人的照顾，将两代人的生活需求通通消化。
中海金沙馨园户型建筑面积80-100平方米之间，以三房两个卫生间的单位为主，还有部分两房单位。
据现场销售显示，限价房最受欢迎的是传统的三房舒适型单位，剩下的往往是两房单位。现场一位选中了心水单位的姓陈的买家对记者说：“两房对于单身或者刚结婚不久的人比较适合，一旦有了小孩子，就住得很紧张，肯定要选大一点的了。”看来，对住家来说，显然还是三个房间90平方米以上的户型比较合适。
凸显开发商社会责任感
限价房作为具有中国特色的住宅类型，这种全新的开发模式引发了一系列的社会关注与质疑，其中核心问题是价格限死，只能通过压缩成本来获取利润，开发商会否因此降低居住品质与服务，甚至降低房屋结构的成本来获取利润？
虽然限价房的利润很有限，但是保利、万科、中海在房屋设计、质量控制以及物业管理等方面并没有减少投入，完全按照其公司内部常规的项目进行操作，限价房仍然由各自的物业公司进行管理。中海在金沙洲限价房项目还可以共享其余两大项目的公共配套：超过3万平方米的生活商业、餐饮配套、1个小学、3个幼儿园、1个公交站场及3个商务休闲中心。万科新里程限价房可与相邻的万科城共享公共配套，有复合型商业中心、三甲综合医院、国际网球中心、五星级酒店、图书馆等。保利西子湾西部配套商业街、综合楼等。
广州首批限价房产品质量和效率有保证，打消了当初人们“低价低效，低价低质”的担心。国务院检查组、建设部等上级部门及中央媒体对广州限价房的户型设计和装修表示惊叹：“比商品房还漂亮！”保利西子湾项目地块2006年11月公开出让，2007年12月就面市销售，品质和装修标准比同类商品住房还要高。
据中海项目负责人介绍，中海金沙馨园限价项目当初并不符合该集团一贯的开发战略要求，按照集团对质量的要求来核算成本与利润，根本达不到内部的投资回报考核要求。但考虑到中海作为国企背景的香港红筹企业，有责任积极参与国家住房保障建设，集团特批准广州中海在全国首批限价地出让中拿下中海金沙馨园两幅地。
建议限价房供应适当延缓
鉴于目前的市场状况和对下半年的预测，今年3月至年底推出太多限价项目，市场恐怕消化不了，业内人士认为应该延期。限价房加大了群众的观望情绪。“企业做限价房以微利支持政府住房保障建设，产品不能顺利卖出去，对企业影响很大。”
据仲量联行的初步测算，10宗限价地相当于政府损失了31亿元左右的地价，以补贴1.5万户中等收入人士。而从目前准买的收入限制来看，年收入20万的标准似乎过宽了，这部分人的收入并不算低。“31亿，可以拿去帮助更低收入的人士。从目前的市场反馈情况来看，限价房的供应量不宜太大。”
后来者之忧
广州市国土房管局发言人黄文波表示，广州是全国最早探索发展限价房的城市，2006年下半年公开出让限价房用地，国家关于限价房政策基本思路还未形成，正是由于这样特殊的背景，限价房销售管理办法需要不断完善。他强调，限价房是“长期政策”，其限价标准、供应规模、销售对象均需要根据房地产市场情况和中等收入阶层的住房需求动态变化。当前，销售对象定位于中等收入首次置业群体，销售价格标准定在公开出让时同区域、同类别商品住房价格的70%。
黄文波指出，政府在限价房销售方面负责购买资格审核和销售监管，具体营销和相应的市场风险由开发建设企业承担。“一口价”问题出现的根本原因在于：开发企业对限价房销售前景过于乐观。下一步，政府将在切实履行销售监管职能的基础上，严格按照《办法》的规定，通过审核具体销售方案，防止“一口价”问题的出现。企业开售前必须将营销方案报房管局审核。
中国奥园地产去年11月23日以3.74亿元投得番禺南区滨江大道一幅限价房商住地块，楼面地价2778元/平方米，最高限价5500元/平方米。限价项目旁边的金地项目楼面地价为6230元/平方米。项目计划今年中动工，预计今年年底具备发售条件。不过楼市的变化，令企业必须对原计划作重新评估。
随着市场的变化，限价房销售将面临困境。奥园营销总监罗江海认为，限价房在限制面积但仍保证品质的情况下定出销售价格，可以说发展商是以收支平衡的方式经营，没有了降价的空间，随着周边楼盘针对限价房公开销售时间的短期降价策略，对限价房销售的冲击非常大。此外，销售流程时间过长，签约推动效果较差。在长时间的流程中容易流失客户，使周边开发商可控时间推广短期促销活动。限价房对区域的要求限制太多，致使限价效果降低，对于夫妻双方都是广州市户口的优先考虑，限制了单身的购买资格。业内人士建议：可以适当扩大限价房目标区域，提高对收入的限制，使限价房具备价格灵活性，让发展商参与使销售流程优化。 |
