咖啡，是十分奇妙的饮料。味苦，放糖中和；色黑，用牛奶调和；水涩，加奶精“伴侣”使之香滑；泡沫，是上品的标志。据说会喝者，喝浓黑、味苦、带泡沫的纯咖啡。我等未达会喝境界，只是品味而已。

　　岁末笔友小聚，小壶煮咖啡，纵论房市。咖啡从壶里注入小杯，空气中弥漫着苦味、香醇、甘甜和辛涩。

　　有人以咖啡喻房市，说去年之苦，是宏观调控下猛药：紧缩房贷，收一剑封喉之效；说去年之香，是政府以24号文洗白了开发商造成穷人买不起房的罪名；说去年之甜，是房价一路凯歌，奏响“步步高”；说去年之涩，是年末形势急转直下，“拐点论”峰起，后市迷茫。

　　2007年出台政策最重要的莫过于8月份国务院颁发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文），其意义可与4年前同月国务院颁发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文）媲美。18号文首次肯定房地产业“已经成为国民经济的支柱产业”，提出“要坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用”。这也是胡锦涛在十七大报告中所说“从制度上更好发挥市场在资源配置中的基础性作用”在住房领域的体现。24号文明确城市低收入群体住房困难由政府负责解决，属于公共政策范畴，其费用由公共财政承担，从而将其与属于私人领域、商业范畴的房地产市场区分开来，为今后正确调控市场与建立保障制度奠定了基础。这两个文件是新世纪中国住房领域和房地产业发展的纲领性文献，其影响是基础性的、深远的。

　　2007年房市颇具戏剧性。先以供不应求拉开序幕，继而是二、三季度房价急剧上升，终以末季销量下降带动价格下滑收宫。房价上涨幅度之大与年末转折之快，非我等凡夫俗子所能预料。以“囤地”、“捂盘”和“官商勾结联手抬价”解读房价，均在逐步披露的数据面前败下阵来。人们最终接受了屡经市场验证的真理：价格是供求关系（现实与预期）所决定，房价上涨是供应减少、需求增大的必然反映。究其深层原因，与国家严格土地管理、城市化进程加快、资金流动性过剩、人民币升值等宏观经济乃至全球经济趋势密切相关。房价尽管受种种因素（如政策）影响，但归根到底是市场因素起决定性作用，把房价问题政治化无助于缓和供求关系。在处理经济问题时，凌驾市场规律之上的“人定胜天”者，迟早将遭受市场的嘲弄。

　　至于“拐点论”，各有各说。笔者仍以“尚须观察”作盾牌，保住金刚不败之身。

　　品味咖啡，入口的是香滑，品出苦涩与甘甜。