“全国有250多个做中式风格的楼盘，非常受市场欢迎，而广东房企在这方面的创新不足”，华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红教授总结自2003年来我国250个中式风格楼盘的开发经验后，对广东行业有这样的评价。
赵教授评价，广东房地产发展较早，广州、深圳等地的产品，从户型、景观、园林绿化等方面来看，大多数素质还是好的，而且广州等一线城市关于房地产产品方面的投诉也是全国较少的。近年来，广东二线城市如佛山、惠州、清远等地的产品素质也有很大的提升。
广东行业在产品创新方面的差距，主要体现在文化和本土化创新，以及产品科技含量方面。赵教授评价，相对于北京、上海、成都及江浙一带地区，广东住宅小区文化特色不足。目前我国的城市建设进入创意文化层面，文化收藏成为潮流，在北京、上海、杭州、成都等地的楼盘，甚至建起了自己的展览馆或博物馆，比如成都有一个开发商设立了34个专题博物馆，有的在小区里设美术馆，展示大师作品。而广东房企能够这么做的很少，只有广州时代玫瑰园而已。“这暴露了我们缺乏对文化的关注和敏感，缺乏经营文化的意识，对本土文化的发掘、提炼和提升不够。”
有开发商认为，做纯中式的建筑不受市场欢迎，所以影响了其开发的积极性。但赵教授却不这么认为。据不完全统计，2003年以来，中国有250个做中式风格的楼盘，尤其中式别墅和低密度楼盘，很受知识分子和文化人士青睐。在广东，岭南文化和潮汕特色的建筑文化尤其突出。广州方圆集团的东方山居作品在广州、鹤山和清远也销售不错。“我的看法是，规划设计和市场定位是关键。”
赵教授指出，不少楼盘偏向于欧陆风格，广东楼盘在园林景观方面做得不错，但往往停留于做观赏型植物景观。他指出，还是要坚持走本土化之路。广东有着得天独厚的气候和植物资源，要坚持保护利用自然生态，特别是发掘和利用适合本土生长的野花野草。
广东房地产产品的科技含量不高，主要表现在中水、太阳能和保温隔热等新型材料的利用不足。
赵教授提醒：开发企业在关注高科技的同时，首先要处理好低技术问题。目前住宅产品生产过程还比较粗放，存在问题也不少，应该精益求精。比如：建筑立面水管外露，很不雅观；结构设计方面，屋内还有许多柱位影响了室内布局和家具的摆放；入户大门设计需更精细；施工粗放，质量粗放，必须加强施工管理和细节管理；大面积使用玻璃窗，没有使用LOW-E玻璃，隔热保温效果差，空调能耗大；没有做遮阳设计；东西向和南北向户型的隔热通风很不同，但却没有区别处理；有的套间的厨房、厕所和工人房全部朝南，很不合理；西晒严重的户型，没有考虑遮阳措施；不使用涂料，有的使用时施工不正确。
赵教授指出，坚持本土化并注入城市文化是今后广东住宅产品创新的方向，创新的途径并不是全盘照抄和模仿，不仅要引入传统文化的符号，还要与现代技术、材料和工艺相结合，创新一种现代生活模式。未来房地产产品，中小户型是一个创新方向，目前我们可以有几十种可以“偷”面积的方法。而另一方面，还必须注重人们生活方式的变化，为“80后”、“90后”多作考虑，比如他们在家做饭的机会少、上网时间多，传统接待客人的大厅的使用率非常低。新的生活模式同时也带来了产品创新的需求。 |
