改革开放经济发展，人们生活水平提高，对居住条件的要求进一步提高，形成国有、集体及私营同时开发房地产，居住建筑迅速发展，各种居住产品不断涌现，居住文化的底蕴不断加厚。从解放初期在北京、西安、武汉等大城市修建的仿苏式居住小区、大跃进年代修建的干打垒住宅、文革期间修建的筒子楼到吴良镛先生的朝阳湖小区及北京长安街改造的板式住宅，中国老百姓有自己的居住文化。居住产品的创新与居住文化的发展密切相关。
居住产品的创新依赖于居住文化
在广东，房地产起步发展较早，品牌发展商形成了各具特色的居住文化，产品创新也各具特色。
万科起步于改革开放的前沿城市——深圳，对都市中打工族到都市生活及居住的理想感受至深，其成功的产品与创新也多在100平方米以下的，其迷你小面积户型更符合一部分消费者的居住梦想。
富力是旧城改造的“猎人”，其产品多在老城区，房型为二房一(二)厅与三房一(二)厅，很适应那种在城市生活了一定时间，由于事业或是家庭等众多原因，旧城市改造拆迁有一些资金补偿或是事业上升、收入稳定，将自己的生活圈定位于都市之人。
碧桂园居住产品的不断创新与其对当代百姓居住文化的深刻了解是分不开的。“给您一个五星级的家”，这样一个全新的经营理念，是碧桂园根据其多年接触不同层次人群，概括出改革开放中国百姓的居住文化及梦想。他们引导并推广一种新的生活方式，产品不只是单纯为客户提供居所，更体现了满足现代人追求舒适、便利、完美的生活方式的居住文化，不断“进化”的标准化、人性化的“五星级”经营服务体系和社区管理模式，令碧桂园超脱同质化。
居住文化是居住产品创新的源动力
本世纪初国家的富民政策使百姓有了一定的积蓄，如何使自己的产品创新更符合消费的需求，是成功地产公司奋斗的目标。
绿城集团从浙江省开始发展房地产，现发展到上海、广东、山东、湖南等多个地区，与其说事业目前取得了很大的发展，不如说该企业对百姓居住文化及企业理念方面的追求有了一定基础。“真诚、善意、精致、完美”，是该公司的基本价值观念，也是企业文化的核心部分，与相当部分消费者思想相吻合。
碧桂园集团的房地产事业在广东省已发展了十多年。改革开放初期，开始富裕的百姓对要购买什么样的住房比较困惑，各房地产公司对开发什么样的产品也比较盲目。“给您一个五星级的家”，是碧桂园创业初期便提出来的经营理念，其内涵也在不断丰富，逐步演绎成为独具碧桂园特色的社区模式和生活方式：
项目选址于二、三、四线城市的新中心区，或一线城市拥有丰富自然资源和能够快速接驳交通路网的潜力发展区，大多项目首期即建造五星级标准酒店、大型商业广场、学校、交通中心等城市级配套设施，部分项目还建造公众城市广场、水厂等市政设施，提供大量物美价廉的多元化住宅产品，引入酒店式物业服务，使项目一次性迅速成型为大规模高品质社区。
碧桂园多元化的居住产品，从一房一厅且有独立厨房及卫生间的几十平方米的小型公寓，到具有各种居住功能及娱乐休闲空间的几千平方米大户型住宅，普遍受到广东及港澳地区的消费者青睐。
创新促进房地产发展
区域拓展，是企业可持续发展必须迈出的一步，但我国幅员辽阔，各地差异很大，经营模式与产品能否满足各地消费要求，考验着那些走出本土的地产公司。
广东两大房地产发展商合生创展与富力集团进入北京，开始南方地产公司到北方发展的新纪元。这两个公司在北京的发展策略均采用了推广的基本商业手法，而不是沿袭当地居住产品及居住文化。
合生创展在北京首个大型楼盘“北京珠江帝景”，采用法式大型宫廷围合及园林的布置手法，立面设计风格及室内外细部设计，大量地使用欧美建筑符号，引发北京新的居住潮流。
富力集团进入北京首个楼盘——富力城，引入南方公寓式居住建筑，以客厅为主，居室伸出的小飘窗，可绿化及进行活动的户外阳台，带给当地居民全新的生活体验。
碧桂园集团2006年也开始全国拓展，根据项目所在区域的气候条件、地理环境、风土人情等因素不断优化住宅产品，碧桂园特色的社区模式和生活方式已经超越了产品本身，为产品增加更多附加值。长沙碧桂园威尼斯城，首期产品两天便告售罄，当天成交额更为2005年度长沙单盘销售冠军年度销售额的2.5倍。
泰州碧桂园2008年元旦开盘，吸引了大量泰州市民前来选购。
今年，碧桂园的拓展步伐已深入辽宁、湖北、江苏、安徽、内蒙、重庆等地。
碧桂园异地拓展的产品开发思路
据说杨国强董事长最喜欢的碧桂园楼盘是凤凰城和假日半岛，这是为什么呢？
碧桂园把广州凤凰城视为品牌代表作，对此后的碧桂园项目都有借鉴意义：1、配套超前，五星级酒店进入社区，并在首期交付时投入使用。不仅提升业主生活品质，而且带动区域经济发展，促进物业升值。2、园林融入高尔夫设计理念。广州凤凰城整体依地势而建，园林融入高尔夫设计理念，在充分维护原有水系、山体、植被、生态等基础上，尽量利用自然资源，保留原生植被。3、设计曲线型的道路风格。社区道路呈曲线型，赋予道路方向、路旁景观以变化感；道路转盘、交叉路口的数量及道路宽度，都有明确规划，以降低汽车行驶速度。
假日半岛创新的大营销理念及手法给国内地产开发带来了有益启迪：1、全现楼发售。2、大环境、大配套、大规划。配套先行，在楼盘未推出之前，“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五星级假日半岛酒店、商业街等文化及生活设施就已抢先落成并开业。3、超高性价比。
以“平过自己起屋”的口号，再次将“物美价廉”进行到底，全现楼低价发售时，更将交楼标准推向新高，可享受山水之城的悠闲又享受城市配套的4+3生活模式。
近年，碧桂园在外地拓展很快，进入沈阳、长沙、上海、成都、安徽等地。为满足全国拓展的需求，碧桂园一直非常注重产品户型的改良和研发，并设置各个地域的相关产品库。除对成熟项目、经典户型进行全面分析并优化运用外，还应公司扩建省外项目需要，对户型进行区域分区：
比如南方人喜欢房间多、露台大，而北方由于天气冷风沙大，所以不适宜设计露台，还要考虑窗户装双层玻璃、墙身厚度适当加厚等一系列的差异。
将项目所在地的地理特征、风土人情、生活习惯等因素最终确定的户型投入到新楼盘使用，提供真正适合项目当地居民的住宅。
(白 石广东博意建筑设计院有限公司高级建筑师) |
