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早几年就听说东莞中信森林湖因地制宜搞起了湿地，以改善小区水环境。两三年投入使用下来，不但节省了小区物业的日常运营维护费用，处理后的湖泊及湖岸还形成了宜人的滨水景观。
4月16日，一个阳光明媚的上午，《南方房地产》杂志社及省房协领导以及有关人员一行，从广州驱车前往东莞进行实地考察。在东莞大道与五环大道交汇处南端，坐落着总占地面积1010亩的东莞中信森林湖小区。阳光下的湖泊湿地，环抱于一排小山峦和随地势起伏的别墅、楼房中，7万平方米湖面如镜，有虹桥浅卧，联接两岸，四座浮岛漂浮在水中央，鸟语花香、野鸭游水，鱼翔浅底，岸边水葱、菖莆、荇菜挤挤挨挨。湖边架起100多米长2米多宽的木栈道，挡住了湿地浮泥，走在其上，人们可以近距离欣赏水中梭雨草、睡莲、五色美人蕉。
臭水塘变身
这个小区开发前是荔枝果园，包括了四个山头和五个池塘，池塘之前用于养鱼养鸭等，动物的排泄物，加上常年雨水冲刷地表造成农药和化肥残余物的沉积，尤其是藻类繁殖，磷、氨、氮含量超标几十倍，大大超出了湖水的自净能力。小区建湖后，污染源主要来自空气粉尘、地表径流和绿化维护所使用的化肥和农药残余物等，枯枝败叶随地表径流进入水体也会成为污染。在东莞，多雨季节与高温季节同步，为藻类繁殖提供了条件。由于建设初期没有考虑水质维持措施，湖水水质很快恶化。若不经治理，每年至少换水4次，天气炎热时2月换一次，费用很大。
营造人工湿地
对湖水进行分析后，中信东莞森林湖采用生态型的人工湿地技术，一二期工程投入约200万元。在湖泊洼地上用土壤和填料混合组成填料床，种植水生植物，放养水生鱼类和动物。污水在填料缝或床体表面流动，通过各种水生动植物和微生物群落，经生态过滤，形成具自净能力的动植物生态体系。
根据过往的经验，雨水携带污染直泻入湖，是影响湖水水质的主要污染源，对生态治理工程负荷带来最大的冲击，直接影响后期运行管理。为此，工程人员在雨水口下方设置沉砂坑，去除雨水中的悬浮物，在雨水口周边水域培植植物带，净化雨水。
营造植物浮岛，营造生物包括鸟类、鱼类和微生物的栖息空间。浮岛植物根系在水中充分舒展，挂满生物膜。生物膜新陈代谢主要靠原生动物、后生动物、枝角动物等，是水中鱼类的食物来源，形成食物链，令水体养份得以转移。在水生植被的介入过渡期，投入适量的螺蛳等底栖动物，避免污染沉积。放养鱼类。选择适合本地生长的湿地植物，挺水植物选用荷花、梭雨草、再力花、海芋、花叶芦、竹香蒲、菖蒲、美人蕉等，浮水植物有荇菜、萍蓬草、睡莲、聚草、水龙等，沉水植物金鱼藻、眼子菜、黑藻，还有浮叶植物。
驳岸时利用弃土修建湿地、沙洲等景观，降低湿地修建成本。施工时将弃土堆放在岸边，在湖的周边种植水生植物，放养浮游生物，接种微生物，形成一个水生物净化生态带，可有效避免对岸边的冲刷并减缓水位的陡然升高。
经治理，森林湖水质达到“全国绿色生态住宅小区”景观水的要求。经人工湿地净化后的湖水流经瀑布在下湖湖区内汇集，形成一个开阔的水域。后期工程结合中水处理，用于绿化、道路清洁等，还可节省七八成的水费。
该湿地工程负责人告诉我们，湿地投资节省，易于管理。由于形成了具自净能力的生态体系，后期不需投入化学处理剂或更换化学处理剂，故人工湿地的后期成本几可忽略，节省小区物业管理的日常运营维护费用二三成左右。在南方炎热的夏天，人工湿地通过地表径流散热，周围环境温度可降低二三摄氏度，起到调节小区小气候的作用。
整治后的森林湖，通过营造人工湿地形成自然湿地环境，引来了一群群野鸭和飞鸟。工程人员营造亲水驳岸，人们可以散步垂钓。生态环保，还为业主带来多一份收获，美不胜收。真是：“环境好不好，鸟说了算！”
适合南方气候的推广应用
人工湿地主要用于小城镇、村镇的污水处理。根据中信东莞的经验，其费用比二级污水处理厂低很多，仅为传统二级处理的1/10至1/2。
有了森林湖的经验，东莞中信还准备在江边占地400多亩的住宅项目，采用人工湿地技术，利用项目近江的优势，引江水入湖，营造生态水景并做好中水处理利用。
不断提高产品性价比
去年底至今，珠三角房价进入调整期，一些区域和楼盘价格出现下调。中信东莞有关负责人表示，单纯的降价手段，对老业主是一种伤害，中信更着重于提高产品的附加值。根据中信东莞的计划，新的住宅项目已推行新的中水处理系统，增设两套管道，除了小区绿化灌溉外，还供应中水作家庭的清洁、冲厕之用。根据粗略框算，工程一次性投入成本每平方米约增加20多元。如按每户每天用水300升计，每月可节省20%-30%的用水，约10年回收投入成本。
中信注重提供完善的社区教育配套，不断完善小区配套和环境。中信不断提高性价比的做法是：
在凯旋城，斥资配备全新生活体验馆，在枫丹白露区修建风雨长廊，新建音乐喷泉广场，在怡丰广场增加车辆出入口，将松动的井盖重新加固换代。
森林湖与政府达成协议，由中信出资将森林湖靠东莞大道辅道的两座山丘一条弯道，开辟成山体公园，并开设全新的迎宾大门，依靠山势，形成弯形走道。在原有的保安系统上，在社区外围增设围栏，在琥珀山靠小道旁加装隔音板，还为一期业主重新粉刷外立面。
在德方斯，继续增强省一级学校朝天小学、南开实验学校的师资和教育资源配套。
今年，是中信东莞的价值服务年。中信坚信，提供周到的物业服务，能使物业升值。中信东莞内部对小区物业服务订立了“一个目标和两个满意”的标准，即物业管理不赚钱，要令员工和业主满意。令员工满意的意思即是，由于物业服务是人工密集型的行业，如果降低人工成本，必定会令从业人员的素质降低，留不住人才。中信从事物业服务的员工收入高于行业标准，以凝聚人才。在中信东莞，小区物业服务收费低于同区位同质素的楼盘，以规模优势，基本达到盈亏平衡。
李贤俊表示，中信东莞今年计划下大力气做好中高端户型的创新。在新型材料如环保隔热材料的应用会有更大的突破。
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