政府出面组织开发商建设限价房的目的，一是抑制商品房无限制地涨价，二是让中等偏低收入的人群能买得起房子。限价房要依靠开发商建设，就必须由政府和开发商合理分担商品房与限价房之间的差价，即政府适当减少地价收入，开发商适当减少利润回报。如果土地仍然用“招拍挂”的办法出让，地价不下来，这就意味着其差价全部由开发商负担，这就不可能调动开发商的积极性。因此，建议土地的出让要采用“标售”（即投标出让土地）的办法。“标售”前，政府可先提出一个合理的、有一定变动幅度的参考价（如比同地段竞争地价低20%-30%），开发商按照参考价投标，评标时以“地价高、房价低”的原则定标。这样就可以达到由政府和开发商共同分担“差价”的目的。

　　限价房的价格，应以“加权平均价”为准来制定。实际操作中可在政府监督下，通过前述招标办法确定。具体到每套房的出售价，应由开发商在“加权平均价”的基础上，按地段、配套、楼层、朝向、环境等因素确定。因为限价房也是商品房，具有商品性质。商品的特点是价格与质量挂钩，依市场规律而定。如果不分质量好坏一律一个价，那么综合质量差的房子，势必没有人愿意认购，这必然造成资源浪费、政府尴尬、企业受损。商品房价格不是固定不变的，是随行就市、依市场规律来定的。限价房并没有摆脱商品房的性质，它还是要遵守市场规律的。如果在出让土地时就将限价房的出售价格定下来，待其建成出售时，已是一两年之后的事了，那时市场情况可能发生了较大变化，尤其是商品房价格的回落，会对限价房的销售造成威胁。此时，限价房有可能难以脱手，造成滞销现象。因此，限价房的“加权平均价”不应是固定不变的，应随市场脉搏跳动而略作调整，使其价格始终低于商品房价格一定比例，这样就可以真正起到应起的作用。这一点事先应讲清楚，使开发商、消费者心中有数。

　　要不要大量建设限价房？这个问题值得认真研究。限价房建得太少起不到抑制商品房价格猛长的作用；建得太多，又会使政府在地价上损失太大；更主要的是大量限价房的出现，势必会造成一部分房子卖不出去的现象；如果降价处理，又会给开发商造成损失。再则，限价房的品质介乎商品房和“经适房”之间，按一般规律，当其售价在开发商的建设成本承受不了时，就可能出现质量下降问题，其后果是销售无门、资源浪费、开发商经济遭受损失。

　　这里还有一点必须强调的是，不管是限价房还是“经适房”，都应搞好配套建设。“综合开发、配套建设”是房地产改革的重要原则，如果为了降低成本，只建房不配套，那又倒退到改革开放前的旧有模式——“千家建房一家配套”。那时，政府又会处于“被告”地位。这样的历史教训任何时候都要牢记！