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仲量联行报告称中国一线城市已临近"透明市场"

作者: 来源:京华时报 时间:2016-07-11

日前,仲量联行和领盛投资管理第九次联合发布双年报告“全球房地产市场透明度指数”。报告对全球109个国家和地区的房地产市场透明度进行了追踪和分析,并将这些国家和地区归类至五个透明度级别,分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。与2014年报告相比,三分之二的市场有所进步。

 

在今年的报告中,共有十个市场进入“高度透明”之列,同时也毫无疑问地成为全球最透明的十个房地产市场。这其中,英国蝉联“全球最透明市场”;德国则凭借在“上市公司管治”方面的进展一举从“透明”市场跃升至“高度透明”市场,位列全球第九。值得指出的是,这十个进入“高度透明”类别的市场,共计占到全球商业地产投资交易量的75%,充分体现出市场透明度对于房地产投资决策的重要性。

 

中国香港依然是亚洲地区最接近“高度透明”的市场之一,在今年的报告中,排名第15位。中国台湾则首次进入“透明”市场之列,相比2014年的第29位提升6位,晋级的主要原因是其在租户服务和市场数据方面的明显改善。

 

2016年报告的一大亮点是中国的一线城市。过去两年,中国的一线城市,尤其是上海和北京这两个超一线城市,在房地产市场透明度方面取得了长足进步,已经触及“透明”市场的临界点,相比2004-2006年时的“低透明度”市场,取得了质的飞跃。最显著的改善来自“市场基本面”和“投资表现评估”。以上海为例,在这两个细分类别,上海已跻身全球前20强,比肩其它“透明市场”。过去十年间,上海的商业地产投资增长了10倍、办公楼净吸纳量增长了5倍。

 

虽然发展态势总体较好,但中国的1.5线城市和二线城市在今年的报告中仍然停留在“半透明”市场的下半区,在各项得分上的提升也要稍落后于一线城市。鉴于“半透明”类别的市场在指数变动方面较为频繁,因而1.5线城市和二线城市的全球排名今年有小幅下降。反而是三线城市,今年跨升一个类别,首次进入“半透明”之列。

 

仲量联行中国区研究部总监周志峰表示:“虽然中国政府出台的一系列强有力的监管措施,显著改善了中国各级城市的房地产市场透明度,但仍有诸多领域亟待改善。下一步,政府需要在财务披露、企业管治、土地征用、出售交易和租户服务等方面进一步提升市场透明度。只要这些指标得到改善,中国房地产市场将稳步向‘高度透明’迈进。”

 

全球房地产市场透明度指数于1999年首次推出,以仲量联行和领盛投资管理通过全球商业网络调研收集的市场数据和信息为基础。报告每两年更新,2016年的报告覆盖了全球109个市场。


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