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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
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在今年第1号台风“尼伯特”登陆福建之际,厦门楼市限贷政策的“台风”也紧急出台。
7月9日上午,厦门国土资源与房产管理局发布了楼市信贷调控政策,“认房又认贷”。此次政策的出台,被寄望能给持续高烧的厦门楼市降温。
中原地产方面认为,今年上半年,厦门大部分楼盘涨幅达到5000元以上/平方米,处于快速上涨期,而目前在厦门的购房者人群中,投资性需求已经占据了较大比重。
新政重启“认房又认贷”
据了解,厦门将于7月15日起调整住房信贷政策,其中最受关注的是二套房首付的变化,对于名下有一套房但未结清贷款的,或两笔及以上贷款记录的从原本执行40%首付提升到60%,而有两笔贷款记录且未结清的则由原先的50%首付变为不可贷款。此外,停止向三套房发放公积金贷款。
对于此次厦门调控政策的出台,其实业界早有预期。有业内人士对《每日经济新闻》表示,受上半年“地王”刺激,厦门大部分楼盘一度出现连夜提价超6000元的现象,而在此次限贷政策出台前,厦门市政府暗中已经出台了限价令,对开发商下发了5%~10%备案限涨令,但实际效果有限。
厦门中原地产认为,2016上半年厦门市仅出让3宗商住地块,不断刷新地王纪录,而4月22日拍出的岛内地王曾一度引起购房恐慌,导致客户集中入市。同时,厦门房价迎来了一个新高度,大部分楼盘纷纷提价至少5000元/平方米,目前岛外房价已迈入3万以上时代,岛内豪宅项目开盘价格达7万元/平方米。
厦门中原地产认为,新政重启“认房又认贷”,通过实行差别化政策来“保护刚需,抑制投资、投机行为”。对于改善、投资客购房门槛提升,首付比例提升,抑制了这部分客户入市,对改善及投资客打击较大。
不过,厦门大块文案认为,因为厦门的命门是限购,只要不限购,占厦门购房者70%的外地人依然能够“买买买”。
重点打击投机性需求
“今年以来,由于住宅价格的快速上涨,也使得SOHO等一些商业地产项目卖得也不错。”厦门一位开发商对记者表示,在高房价的作用下,许多刚需被抑制,而岛外高价新楼盘普遍都是投资客占据较大比较重。
上述开发商进一步表示,目前投资客占比超过40%以上,而政策的出台将产生直接的影响。
此外,厦门岛内二手房也被认为是投资者集中的阵地,厦门房价居高不下以及地王频出对很多二手房东也造成了涨价预期。
此次政策的出台也将打破这种状况,让更多的房源得到释放。厦门大块文案认为,信贷政策的调整,对二手房的影响明显比新房大,预计整体将回落10%。
此次出台的政策或将伤害到部分改善型刚需。厦门中原地产就指出,厦门目前100~144平方米面积段产品占45%~50%比例,以首改、改善产品占据主导,新政执行后,这部分市场需求可能受到抑制,预计下半年三、四季度市场的整体走量将有所回落。
根据福建省住建厅通报2016年5月份全省房地产销售、库存及去化周期排名,厦门市商品住房库存233.7万平方米,去化周期最短,仅7个月,比4月份减少2个月,排名全省第一。
厦门大学管理学院副院长戴亦一对记者表示,此次厦门出台的信贷政策将对楼市产生直接影响,业界对于接下来的房价走势将密切关注。另据业内人士透露,目前厦门的银行机构都已经接到了上述限贷政策的通知。
(作者:李婷)