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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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7月22日,博鳌房地产论坛第16届年会在三亚举办,针对供给侧改革、房地产去库存、养老产业等问题,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生接受了地产中国网的采访,她认为,供给侧改革当中避不开土地与金融的改革,地根与银根永远是最重要的两个要素。就当前全国的去库存状况,她坦言,在去库存的过程中有一种做法是只管把房子卖光,而不管把房子卖给了谁,这种是恶性的去库存实际上是把房地产泡沫转移给了投资客,是非常危险的。
地产中国网:您如何评价目前全国房地产的去库存现状?
聂梅生:一些二线城市原来的房价较低,此轮全面上涨的情况,有一些城市是在补涨。如今政府在提倡租售并举,确实满足了居住使用的需求,这种去库存的方式是良性健康的。另外一种去库存是房子卖光了,但都是投资客,如果都不去住,那就是恶性的去库存。房子从开发商手里转移到了投资客手中,这样的库存就是泡沫,等于是把泡沫搬了一次家。
我们当前房地产市场的问题是租售比太不平衡了,租金与房价的比例完全失衡。美国的房价体系是按照当年房子的租金来按比例决定房屋的价格。中国的房价与租金完全脱节,脱节后就希望有机构自持,机构的持有者在中国寥寥无几。未来会鼓励机构去自持,以实现租金与房价的平衡。
地产中国网:您如何看待现在大面积出现的鬼城现象?
聂梅生:新城目前很多都是睡城,这个是城镇化不可避免的一个阶段。我们通常是先修基础设施,然后把人填满进去,有些成功的区域是可以把人填满的,这说明当初的规划定位是正确的。有一些可能过了十年也无法填满,就容易形成睡城,比如鄂尔多斯,当初的定位就是有问题的,导致他无法形成一个成熟的城镇。
地产中国网:您认为房价上涨期还会持续多久?您如何看待北京的商住限购政策?
聂梅生:大部分的普涨已经形成了,在这样的态势下,平均房价的上涨还会持续一段时间,但是涨幅会很微弱。国家对房价的调控目标是房价涨幅不能超过GDP,如今GDP是6.7%,而房价已经超过16%,已经比GDP高出了太多,因此涨幅会在未来回落。
关于北京商住限购,我认为就需要看人能聚集多少,入住率相当高的情况下才会有发展。我认为对于中国楼市而言,商住产品比住宅产品的库存压力更大,供给侧改革要能忍得住新生态。
地产中国网:如何看待近期洪涝灾害造成的城市问题?
聂梅生:基础设施还是需要提升,基础设施的量达到了,但质还需要提高。这也与中国的城市人口密度太大有关系,尤其是一些大城市的流动人口逐步增加,城市的人口容纳量激增,就容易造成城市功能的下降。
地产中国网:我们看到近年来您在养老地产的推进上也投入了很多的精力,您如何看待当前我国养老产业的发展?
聂梅生:对于养老产业的定义目前还在探索,但是能够达成共识的是它是有生命力的。目前的情况是养老产业会和险资去合作,包括土地这部分可以用农地来进行。养老产业是一个跨界的产业,比房地产跨界要多很多,所以需要多个部委合作来进行,所以需要习主席、李总理来出面来解决这个问题。
2016年以来就有很强的政策支持,习主席近期专门针对养老地产主持了一次会议,表达了政府对养老产业的支持。以伊春为例,国企如果要拿地做养老地产,政府是直接划拨土地的。如果是民企,政府会回补85%的资金进行配套,并且在税费方面有很多减免,包括国开行在内的机构都会提供4%以下的低息贷款。这对于房企而言,资金压力会大为减轻。