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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
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当前土地市场到底火爆到什么程度?官方统计显示,全国超七成的省份土地收入在增长,其中浙江、安徽、海南(楼盘)、广东增幅较大。
国土资源部近日发布数据显示,今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。《第一财经日报》记者发现,从上述数据可以看出,在土地出让面积几乎未变的情况下,土地出让合同价款却增加了24.8%,说明今年上半年的土地价格有了较大幅度的上涨。
三大原因导致地王频出
一位国土部专家表示,受宏观金融货币政策向宽松方向调整影响,今年上半年全国土地出让面积和成交价款出现“双增”,超七成省份价款增长。
上半年,全国土地出让面积和成交价款分别为9.15万公顷和1.32万亿元,同比分别增加0.1%和24.8%,而去年同期二者降幅均超过30%,与今年第一季度相比,出让面积同比由负转正,出让价款同比增幅扩大。全国31个省份中,有22个省份土地出让价款同比增加,浙江、安徽、海南、广东增幅较大,其余9个省份同比均出现不同程度下降。
近期,南京(楼盘)、合肥(楼盘)等部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象,土地市场进而出现连续高价成交的情况。
从“异常地块”的大幅增加也可以看出当前土地市场的火爆。所谓异常地块,在国土部门眼中,是指招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地。
截至2016年6月30日,2016年二季度各地上报异常交易地块75宗(其中一线城市上报了18宗,二线城市上报了20宗,三四线城市上报了37宗),比上季度增加了30宗,涨幅为67%;比上年同期增加了37宗,涨幅为97%。平均竞价轮次为111次,比上季度减少了6次,比去年同期增加了58次。
今年第二季度上报的异常交易地块中,成交单价创新高的11宗,较上一季度翻番,是2014年以来,单价创新高地块出现最多的季度。
上述国土部专家认为,究其原因,一方面是在货币宽松政策影响下,房企的融资成本下降,资金充裕;另一方面,在整体经济结构转型过程中,新产业发展不可能一蹴而就,各级政府面临较大的财政压力,土地出让收入成为了政府阶段性创收的主要来源。此外,部分国企迫于行业整合压力,也促成了过度竞争拿地的局面。
高价地块并不仅仅出现在一线城市,二三线城市也开始频频出现地王。
中原地产研究报告指出,上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市,苏州(楼盘)拍出27宗、杭州(楼盘)25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉(楼盘)11宗、天津(楼盘)14宗,可见二线城市已成为2016年“地王”出现最多的区域。
上述专家建议,下一步,要继续关注宏观经济发展态势对土地市场的影响,一是要关注宏观调控政策变化对土地市场运行的影响;二是坚持“供需双向调节”的房地产市场调控基调;三是坚持分类调控,提高房地产市场管控的有效性。
房地产供地还在下降
除了土地出让数据“抢眼”外,其他土地供应方面的统计则依然处于下降通道中。
今年上半年,全国国有建设用地供应20.15万公顷,同比下降2.3%。其中,工矿仓储用地5.54万公顷,同比增长7.9%;房地产用地4.56万公顷,同比下降2.9%;基础设施等其他用地供应10.05万公顷,同比下降6.9%。
上述国土部专家表示,受宏观经济指标持续改善影响,上半年全国土地市场“逐步回稳”,上半年国有建设用地降幅较一季度略微扩大2.2个百分点,但与去年同期降幅相比,已经明显收窄。2012年~2016年上半年土地供应同比变化分别为27.3%、3.6%、-5.5%、-21.4%、-2.3%,总体呈现“先增后降、降幅收窄”的态势。
该专家称,需要关注的是,在建设用地供应总量中,存量建设用地12.87万公顷,占总量比例63.9%,高于去年同期3.5个百分点,显示在节地制度和政策日益完善的背景下,“控总量、挖存量、挤流量”逐步成为各地节约集约用地管理的共识。
自2015年“3·30新政”和年内五次降息、五次降准以来,房地产市场宽松政策持续不断,全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下复苏明显,房地产用地供应也呈现持续回调的特征,同比降幅不断收窄。
上述专家称,上半年全国房地产用地供应4.56万公顷,同比减少2.9%,其中,住宅用地供应3.07万公顷,同比减少3.8%,房地产和住宅用地供应降幅较一季度均有所收窄。从2014年以来房地产和住房用地供应累计同比变化曲线看,当前房地产用地供应处于连续下跌后的“修复期”,用地供应有逐步企稳迹象。
(作者:叶开)