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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
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广义的房地产是国民经济的先导性产业,能给旅游、工业、科技、物流等各行各业提供物理空间及营运服务,并衍生包括养老、医疗、美容等众多新的热点。
2016博鳌房地产论坛·特写广州和陵水之间是630公里,时隔一年,蔡穗声再次如约出现在博鳌房地产论坛。
8月10日下午5点,坐在直播间靠里的沙发上,花31分钟去谈了今天广东的天气,以及过去一年经济形势的变化。
蔡穗声一个小时前才到达会场,当时他身着深色条纹衬衫、浅色休闲裤,见面时却换成了黄色花衬衫、纯黑西裤。我想,他这是出于对采访的尊重。
作为广东省房地产行业协会会长,蔡穗声三句话不离本行。他委婉地绕过国家宏观经济话题,转而表示,上半年广东的房地产销售畅旺,甚至是自2010年以来同期最好的半年。
数据显示,2016年1-6月,广东商品房市场销售面积6722.22万平方米,销售金额达7241.80亿元,同比分别增长39.3%、56.7%;其中,商品住宅销售面积、金额分别为6056.09万平方米、6410.05亿元,同比分别增长38.4%、58.4%,均价1.08万元/平方米,同比上涨12.5%。
截至6月底,全省商品房待售面积5600万平方米,去化周期相当于5个月;商品房待售面积3300万平方米,去化周期仅相当于3个月,较前年、去年底的高位均有所下降。
“上半年开发商的资金结构也比较良好,其中销售金额占总资金的57%,这也是七年以来最好的结构。在充裕的资金推动下,上半年广东房地产开发投资增长了20%。”
在肯定房地产市场总体表现活跃的同时,蔡穗声也毫不避讳地指出了广东仍存在的房屋交易分化延续问题。这也是供给侧改革现状的缩影,尽管经济出现回暖迹象,但资源向高收益领域集中已开始导致分化加速——权威人士已承认过这点。
“商品住宅去库存主要受益于去年国家要求加快去库存步伐,相比之下,非住宅商品房库存却持续上升,后市去库存难度也更大。从区域看,粤东西北去化较慢,珠三角则去化效果显著。”
而以珠三角为首的区域房地产市场成交回升,某种程度上也降低了调控政策继续宽松的可能性。即便如此,曾多次呼吁广州尤其是南沙区逐步放开限购的蔡穗声建言,取消限购仍有现实意义,房地产除了对房价压力大的区域保持一定调控力度,其他区域则应交由市场自我调节。
对于过去半年行业普遍关注的一线城市房价以及房地产并购问题,蔡穗声也发表了自己的看法。
其中对于深圳及周边区域房价快速上涨问题,蔡穗声回应称,房价的波动并非固定,时而高时而低。近几年中国的资金流动性充裕,利率也不断调低,这些因素也必然导致房价上涨。“目前房地产是否有泡沫,还不好看得清楚。”
不过他强调,行业仍要提防房价在短时间内过快增长,这种增速无论是买房、投资非常不利。
在蔡穗声看来,房地产过去三十余年经历“产品”、“品牌”阶段,如今已经迈入“资本”时代,将不动产与金融结合已经成为趋势,这才有了开发商并购项目、举牌上市公司。不过,开发商都要守住一条底线,即遵守市场游戏规则。
谈及目前开发商转型的现象,蔡穗声则认为,房地产行业不应狭义地理解为开发住宅,“城镇化住宅供应不足的时代已不复返,既然如此,房地产商是不是就得转行?我的答案是否定的。”
“实际上,我认为这个行业的黄金时代还没来。”他解释称,广义的房地产是国民经济的先导性产业,能给旅游、工业、科技、物流等各行各业提供物理空间及营运服务,并衍生包括养老、医疗、美容等众多新的热点。“所以我们一直鼓励转型,呼吁开发商和当地产业结合,由此获得发展机会。”