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二线楼市去资产泡沫序幕开启 多城有望跟进

作者: 来源:澎湃新闻网 时间:2016-08-15

8月11日,南京苏州两地同时出台调控政策让市场对于楼市走向逆转的预期再次升温。分析人士表示,在两地出台政策之后,说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启,预计会有更多城市跟进。

中原地产分析师卢文曦说,这两个城市同时出台调控文件,某种程度来看,抑制资金流向晚出政策的城市,抑制投资投机力量。现在来看,二线城市重启调控政策也是政策风向的转变。自9.30以来政策一直从“松”,而目前开始从“紧”。也给其他有调控压力的城市开了头,不排除其他房价涨幅过快城市进行效仿。

易居研究院研究总监严跃进称,南京和苏州同一天出台政策,符合市场预期,说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启,这对于后续南京和苏州房地产市场健康发展,以及二线城市的政策模仿等于积极的作用。从政策层面看,苏州虽然重启限购版,但外地人购置首套住房还是没有太多的限制的,这个时候可能要警惕一种风险,即部分购房者担心后续政策收紧,可能会有加快购房的打算。而部分购房者可能希望房价下跌,也会有观望的做法。而对于南京市场来说,相对政策偏柔软,这和南京的房价上涨压力没有苏州大是有关系的。

从政策后续对于二线城市的启示来看,未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策,包括:天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。

此类城市后续房价上涨压力较大,或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。从房价抑制角度来看,房价上涨态势会趋缓。

但是要注意的是,往往购房资格也会在这个时候因此消失。对于其他城市来说,政策依然是积极去库存,而且可以说是100%去库存,并没有太大的动机去进行打压。但是这也会有一些新的影响。比如说,后续购房者担心政策收紧,所以其他城市近期可能成交量反而会上升,尤其是房企的推盘节奏会加快。而对于部分购房者来说,确实希望房价下跌,所以这个时候会有观望。

而对于一线城市来说,反而新出台政策的空间不大。

卢文曦称,以上海为例,近期上海土地市场依旧高温难退,调控压力又在增加中,看似有相似性,但近期上海继续出台调控政策的可能性不高。

3.25政策落地还不到半年,从历史调控来看,半年之内连下两道调控令的情况并不多。当然这并不意味放任楼市高烧下去。因为这一轮楼市走强是从土地市场开始的,所以不排除对土拍市场加强监管力度。其次,从“去杠杆”的角度,可能对今后信贷方面管控会比现在严格些。但总体来看,是让楼市回归合理交易。

严跃进判断,基于此类政策的因素,后续房价走势判断如下:

一线城市会继续上涨,因为担忧政策收紧,部分购房者会在8月份完成置业计划。

二线城市房价会开始趋缓,因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心。

三四线城市则会出现房价小涨的态势,这和去库存下需求积极释放的态势有关系。

 


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