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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
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8月11日,南京苏州两地同时出台调控政策让市场对于楼市走向逆转的预期再次升温。分析人士表示,在两地出台政策之后,说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启,预计会有更多城市跟进。
中原地产分析师卢文曦说,这两个城市同时出台调控文件,某种程度来看,抑制资金流向晚出政策的城市,抑制投资投机力量。现在来看,二线城市重启调控政策也是政策风向的转变。自9.30以来政策一直从“松”,而目前开始从“紧”。也给其他有调控压力的城市开了头,不排除其他房价涨幅过快城市进行效仿。
易居研究院研究总监严跃进称,南京和苏州同一天出台政策,符合市场预期,说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启,这对于后续南京和苏州房地产市场健康发展,以及二线城市的政策模仿等于积极的作用。从政策层面看,苏州虽然重启限购版,但外地人购置首套住房还是没有太多的限制的,这个时候可能要警惕一种风险,即部分购房者担心后续政策收紧,可能会有加快购房的打算。而部分购房者可能希望房价下跌,也会有观望的做法。而对于南京市场来说,相对政策偏柔软,这和南京的房价上涨压力没有苏州大是有关系的。
从政策后续对于二线城市的启示来看,未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策,包括:天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。
此类城市后续房价上涨压力较大,或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。从房价抑制角度来看,房价上涨态势会趋缓。
但是要注意的是,往往购房资格也会在这个时候因此消失。对于其他城市来说,政策依然是积极去库存,而且可以说是100%去库存,并没有太大的动机去进行打压。但是这也会有一些新的影响。比如说,后续购房者担心政策收紧,所以其他城市近期可能成交量反而会上升,尤其是房企的推盘节奏会加快。而对于部分购房者来说,确实希望房价下跌,所以这个时候会有观望。
而对于一线城市来说,反而新出台政策的空间不大。
卢文曦称,以上海为例,近期上海土地市场依旧高温难退,调控压力又在增加中,看似有相似性,但近期上海继续出台调控政策的可能性不高。
3.25政策落地还不到半年,从历史调控来看,半年之内连下两道调控令的情况并不多。当然这并不意味放任楼市高烧下去。因为这一轮楼市走强是从土地市场开始的,所以不排除对土拍市场加强监管力度。其次,从“去杠杆”的角度,可能对今后信贷方面管控会比现在严格些。但总体来看,是让楼市回归合理交易。
严跃进判断,基于此类政策的因素,后续房价走势判断如下:
一线城市会继续上涨,因为担忧政策收紧,部分购房者会在8月份完成置业计划。
二线城市房价会开始趋缓,因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心。
三四线城市则会出现房价小涨的态势,这和去库存下需求积极释放的态势有关系。