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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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国庆期间,全国19个城市密集出台楼市调控新政,其中我省有广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞等6个城市加入行列当中,占总量的近1/3。10月3日,住建部公布了45家违规失信房企和中介机构名单。对此,广东省房地产行业协会秘书长兼新闻发言人王韶认为,房地产与经济、金融、社会、国家发展等密切相关,为了社会稳定和国家安全,针对市场过热城市重启限购、限贷及限价等措施,严厉打击扰乱市场秩序行为,有其合理性和必要性。为进一步促进我省房地产市场平稳健康发展,王韶呼吁广大会员及业界同仁要高度重视中央调控精神,认清当前市场形势,依法依规诚信经营;同时吁请政府部门加大改革力度,促进房地产业转型升级发展。
王韶指出,今年以来我省房地产市场总体表现活跃,商品房销售量不断创下历史同期新高,商品住房库存量逐步回落。但与此同时,部分热点区域销售市场升温显著,如深圳及临深城市的楼市已显过热趋势。从房价看,1-8月深圳商品房均价达46199元/平方米,同比增长39.2%;而东莞、惠州和珠海等临深城市的均价分别为13043、7441和17934元/平方米,同比分别上涨35.5%、23.9%%和32.3%,涨幅均位全省前茅。虽然广州、佛山的房价较为平稳,1-8月的均价分别为15752和9107元/平方米,同比增长5.8%和7.6%。但广州8月份成交的华大物流地块和长岭居宅地,成交溢价率分别达到了109%、241%,折合楼面地价高达3.5万元/平方米和2.7万元/平方米,明显高于周边楼盘售价;同月,佛山位于顺德大良南区的5号地块和禅城扶西村地块分别以溢价率137%和105%成交,折合楼面地价超过8500元/平方米和8000元/平方米,成为大良区“单价地王”和禅城区总价“地王”。“地王”频现对公众的市场预期形成强烈上涨暗示,对房地产市场的稳定和库存持续消化形成了不利影响。
王韶进一步分析,近两年来,在宽松的货币信贷环境下,广东本外币金融机构的个人购房贷款余额及其占总贷款余额的比重快速上升。其中,2014年底房贷余额占总贷款余额的比重为18.7%,当年新增房贷余额占总新增贷款余额的比重为20.0%;到2015年底房贷余额占总贷款余额的比重上升至22.1%,当年新增房贷余额占总新增贷款余额的比重为49.0%;至2016年8月底,房贷余额占总贷款余额的比重则达25.5%,当年新增房贷余额占总新增贷款余额的比重更是高达55.6%。
王韶认为,社会资金过多流向房地产业,将加大经济转型升级发展的难度,增加经济运行中潜在的金融风险。若不加以重视,不仅影响行业发展,也将影响经济发展和社会稳定。本轮政策的密集出台,是在中央统一部署和协调下进行的,足见中央对热点城市房价地价过快上涨的高度重视。可以预期,新政削减了热点城市对商品住房的需求量和杠杆率,将首先表现为成交量的萎缩,进而促使房价涨幅回落甚至出现下降。若短期内不能平抑住房价,则不排除中央进一步收紧政策的可能,届时又将增加三四线城市的去库存压力。为此,他呼吁业界同仁要认清当前市场形势,理性参与土地市场竞拍,同时重视信用体系建设,规范市场行为,严格执行商品房销售的相关规定,坚决维护房地产市场秩序,共促房地产市场平稳健康有序发展。
不过,王韶也坦言,在社会流动性相对过剩而又缺乏有效投资渠道的情况下,房地产成为少数可行的投资标的,“堵不如疏”,王韶深知通过限购限贷等行政手段抑制房价过快上涨不是根本之道。由于城镇住房总体短缺的时期已经过去,住宅产品供需关系不平衡体现为结构性短缺,一线城市及人口流入较多的部分二线城市或许供应不足,而大多数三四线城市及部分二线城市仍面临较大的去库存压力。但如旅游休闲地产、养生养老地产、健康娱乐地产、文体创意地产等新型地产,则面临较大的市场空间,是房地产转型发展的重要方向。为此,王韶呼吁房地产企业拓宽投资渠道,投资领域由集中在住宅、商业地产转向兼顾新业态的发展;同时吁请政府部门深入贯彻供给侧改革精神,研究制定出台相应配套政策和引导措施,改善投资环境,促进房地产业转型升级发展和经济结构调整。