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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 |
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常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁) 莫 斌 (碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事) 朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林 峰 (越秀地产股份有限公司越秀地产总经理) 张 俊 (中国奥园商业地产集团总裁) 陈 茵 (珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘 臻 (广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理) 麦 帆 (佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁) 李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁) 刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理) 刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王 丹(深圳世联行集团股份有限公司深圳地区总经理) 王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理) 王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁) 王燕凤(东莞市富盈房地产开发有限公司副总经理) 毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁) 皮勇军(上海蓝城置业有限公司华南事业部总经理) 邢 燕(中国联通有限公司广东省分公司企业战略客户部总经理) 吕 文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘 昉(隆生投资集团有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 刘 煜(广州旭辉企业管理有限公司总经理) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 张 宾(广州招商房地产有限公司招商蛇口华南区域总经理) 陈文华(广东坤山集团有限公司董事长) 陈 俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈富东(广东富港投资集团有限公司董事长) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单 文(星河地产集团华南区域常务副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 段维立(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长) 姜忠民(绿地香港湾区公司绿地香港助理总裁兼湾区公司副总经理) 袁 俊(广东保利城市发展有限公司总经理) 莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁) 顾继伟(广东中梁汇置业有限公司南方大区总裁) 徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐 珺(广州市方圆房地产发展有限公司集团执行总裁、广州公司总裁) 高 原(广州市金岳置业有限公司(易居企业集团 )副总裁) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄书平(深圳融创房地产集团有限公司执行总裁、广深区域公司总裁) 黄婉茹(广东联泰房地产有限公司常务副主席、深圳联泰董事) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长) 黄韶海(福晟集团集团执行总裁、广州福晟董事长) 梁志旺(开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁) 谢宇晗(合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司董事、合富研究院院长) 谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理) 广州颐和发展集团有限公司 路劲地产广州公司 美的置业集团有限公司
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监 事 长 |
陈国辉 监事:张彬洪 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
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自国庆长假以来,楼市迎来新一波调控,限价、限贷、限购……不少地方政府频频念起“限字诀”。为防高价地而紧急叫停土地出让也成为例牌动作。近日,广州又传来土地出让叫停的消息,南沙区原定于11月3日公开出让的2宗土地,因故中止挂牌出让程序。据《南方都市报》报道,自从8月份华大物流地块拍出高价后,广州已经累计中止出让4宗住宅用地和1宗商业用地。
这些地块中止出让的原因,公告中并未指明。媒体分析可能是为了给土地市场“降降温”。然而,这种类似“熔断机制”的做法,表面上看起来合理,实际上却是扬汤止沸。土地的市场价格,根本上取决于供需关系,市场需求只是暂时被抑制了,一旦土地“开闸”,高价抢地很可能再次发生。因此,地方政府对土地市场的调控要更加重视预期管理,通过改变市场预期来调控价格。
举例而言,2014年初楼市高烧不退的北京土地市场紧急“刹车”,叫停了“准地王”华嘉胡同地块,半年后该地块再度入市,最终以110%的溢价率、74.6亿元总价,刷新了北京土地市场的总价和楼面单价纪录。2015年10月,上海叫停了青浦区赵巷镇佳迪路地块出让,随后在12月再度挂牌,溢价率高达127.24%。土地供应太少,开发商就会不惜提高价格去获取土地。要通过加强土地出让的信息披露和解释工作,制定并发布更长期的土地出让计划,适当增加土地供应,让开发商和市场对土地供应形成相对宽松的预期。在短期内防止土地价格过高,还可以采取调整竞价方式等办法解决。如果仅仅是叫停土地出让,只会让供应趋紧的预期更强烈,所以应该重视预期管理,加大土地出让的信息披露力度,缓解市场各方的非理性情绪。
紧急叫停已挂牌的土地出让,势必形成土地出让政策收紧乃至进一步减少的预期,形成地价持续看涨的信号。这不仅会加剧开发商竞争,还可能导致土地持有者减缓入市,购房者加快入市,加剧楼市供需紧张。因此,叫停土地出让的同时,更应加大信息公开力度,公布更多的土地供应计划,才能减少开发商不理性甚至不理智的叫价行为,防止非理性情绪“传染”。同时,土地出让计划的动态调整要保持一定的稳定性,避免随意调整。土地出让是涉及城市长期规划和开发战略的重要政策,其供应计划的变动,涉及城市管理和建设的诸多部门、市场主体和广大市民,应当有规范和审慎的决策机制。尤其要避免“土地财政”的干扰,出现“拍出高价地—完成土地收入出让任务—供地收紧”的恶性循环。在信息公开、决策透明、过程公正的前提下,个别高价地块的出现,并不一定会带来后续出让土地的价格飙升,反而会在市场主体的理性决策中回归其商品价值。
长期来看,土地市场调控要通盘考虑,通过城市更新、“三旧”改造等方式挖掘潜力,以多种形式增加土地供应,不能宣传甚至夸大城市土地供应的稀缺性。从实际情况来看,很多城市的土地储备能够提供比较充足的土地供应,土地指标也谈不上稀缺。利用中心城区城中村改造、“三旧”改造等政策,采取措施,出台政策鼓励社会资本进入,支持自主改造,还有很大的潜力可挖。决策者着眼全局,综合运用城市规划、政府财政、土地指标等政策,多管齐下,可以增加土地供应,调节土地出让市场预期,有效平衡土地供需状况。
作者系广州市政协委员