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陈劲松:限制高价楼盘网签等调控手段,不利于稳定市场预期

作者: 来源: 时间:2017-03-06

    31日上午,王韶会长、常可副秘书长、钟武贞副秘书长一行走访了深圳世联行地产顾问有限公司,与世联行董事长陈劲松、董事会秘书袁鸿昌和集团高级市场研究员黄煌等人,就进一步做好协会工作等事宜进行交流座谈。

    王韶重点介绍了协会将搭建促进房地产企业之间资源整合、兼并合作的土地、项目平台,满足房地产资产证券化、融资等需求的资金平台,促进房地产从业人员学习交流的人才平台等平台建设的构思和推进情况;介绍了广东房地产业税负调研课题的构思,以及对场租公寓、特色小镇、县域地产等新业态、新领域的关注和部署情况。




    陈劲松、袁鸿昌一致认可新一届理事会的工作思路,并高度评价了王韶就任会长以来所展现的干劲和精神。陈劲松指出,当前土地资源成为了各大房地产企业的迫切需求,而一线城市土地供应有限、行政干预严厉,轨道交通的快速建设发展已推动了大都市圈的崛起,环广州、深圳的珠三角城市将是下一阶段的发展重点。对“县域地产”的关注,切合新型城镇化、美丽乡村、特色小镇和大都市圈等发展趋势,通过举办论坛并引入项目对接等服务内容,是促进项目兼并合作的有效渠道。




    此外,陈劲松还就促进行业健康持续发展提出以下建议:其一,去年以来国家对热点城市的房地产市场加大了调控力度,但将项目预售之前禁止一切推广行为、限制高价楼盘项目网签等作为调控重点,实际上并不利于平衡市场供求关系和稳定人们市场预期,其结果将导致市场供应的减少,进而促使房价进一步上升。建议由世联行等不定期提供调控政策实施效果的相关评估材料,由省房协向省政府等相关部门反映,不断优化调控措施。其二,近两年国务院和省政府等均出台了关于加快培育和发展住房租赁市场的相关政策,其中明确了允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,并要求落实税收优惠等政策支持。但在实际操作中政策基本无法落地,仅消防审批环节就难以通过,更别说享受税收优惠。尤其是深圳,更是将厂房改公寓等列为违法行为进行重点整治,与国家和省政府的政策精神似乎相反。建议省房协向相关政府部门反映,促进住房租赁市场的培育和发展。其三,国家将打击中介机构作为整治市场秩序的重点,但首当其冲的却是注重信用、规范运作的大型中介企业。建议省房协构建有关信用体系评价,为优秀企业颁发认证牌匾,促进行业信用建设。

    王韶会长就上述意见和建议作出回应,表示将在有理、有度的前提下抓紧落实和推进,竭力维护行业的合法权益。



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