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我国房地产业的市场化发展始于上世纪九十年代末，经历了二十多年的风风雨雨，成为国家经济发展的重要支柱产业之一。由于房地产开发的“资金密集”特点，银行、信托、资管等金融机构在其中扮演了重要的辅助角色，房地产行业融资模式也随着中国金融行业的发展而走向多元化、高效化。
目前房地产企业与金融机构的合作方式包括集团与项目两个层面，涉及从土地款、项目开发、持有运营、并购、项目退出等各个地产项目环节，包含了银行贷款、公司债、股权类、产业基金、类REITs/CMBS/ABS等结构化融资产品，及其他各类金融服务。
展望2017年，在货币政策收紧，房地产政策调控，以及行业竞争不断加剧的情况下，房地产企业面临的机遇与挑战并存。房地产企业的最佳策略依然是扩大规模以产生更大的规模效应，带来更大的市场影响。预计房地产企业地产业务的发展更加专业化：专业于地产项目的获得，设计规划，执行管理。获得项目的方式也将更加多样化，其中并购将越来越普遍。专业的基金模式将成为未来房地产项目推进的强大助力。
在融资方面，从金融机构获得更专业的服务，是我们建议未来房地产企业从事地产项目开发的最佳选择。携手金融机构，发挥各自专长，可使得房地产企业在新形势下取得发展优势，实现共赢。展望未来，房地产企业将从过去的资金密集型企业，向专注于房地产项目设计、开发及管理运营的专业化企业转变；由金融机构提供专业化投融资服务，实现快速、高效、规模化的地产开发新模式。同时，房企借由金融机构的助力，更快更好的实现跨区域、跨行业、多元化运营，构建房地产行业新生态。“聚”而生“变”。
目录
1.2016宏观经济及政策背景
1.1货币政策放宽，流动性扩张，推动房地产行业发展
1.2其他行业资金外溢，也客观上助推房地产行业发展
1.3城市化/人口拐点预期改变，导致房地产行业未来预期观点分化
1.4 2016年中，房价快速上涨引发调控政策纷纷出台，市场表现开始转向
2.2016房地产市场表现
2.1土地市场：供需不均导致“地王频出”，政策限制难阻房企对优质土地资源的追求
2.2商品住宅：成交量价齐创新高后，受政策影响开始转冷
2.3办公楼及营业用房
2.4库存——去库存取得阶段性成果，非住宅类依然是接下来去库存的重点
3.房地产企业融资及金融创新讨论
3.1目前房地产企业各开发运营环节的融资模式
3.1.1房地产企业单体项目开发运营阶段的融资模式
3.1.2房地产企业集团层面融资的通常模式
3.2监管收紧房地产企业融资渠道，迫使房地产企业通过金融创新来“破冰”
3.2.1 2016年下半年以来，房地产企业融资渠道逐渐收紧
3.2.2房地产资产证券化的继续深化推进
3.2.3借力于专业的房地产基金，深耕房地产细分领域
展望2017
详情请下载报告：《合作共赢，生态“聚”“变”》
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