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广东房协、广州房协:新政“限商”勿一刀切

作者: 来源: 时间:2017-05-10

       4月10日下午,广东省房协联合广州市房协在秘书处会议室召开“广州调控新政后市场形势座谈会”。广东省房协会长王韶、副会长曹志伟、广州房协执行会长陆毅,万科、保利、越秀、富力、新城市、路劲、时代地产、雅居乐、敏捷地产、美林基业、龙湖地产、世联行、合富辉煌、克尔瑞等15家房企代表及省市房协相关人员出席了会议。

       与会代表表示,“3·30”新政出台后广州房地产市场成交显著下降。预计后续成交量还将继续萎缩。应进一步完善调控政策,相关的细则应科学合理,从市场需求角度考虑。新政“限商”比北、上、深更严,进一步封堵了广州商办项目的市场去路。在某些区域,公寓是城市商务配置的有益组成部分,而且还可以平抑中心区域居高不下的房价,舒缓紧张的需求,政策调控不宜一刀切。                                                                             具体建议包括:(1)可预售的项目应落实商品住房价格备案审查等相关制度并放开预售限制;(2)增加供地同时加快供地节奏,稳定市场合理预期;(3)鼓励政村、企合作,大力盘活各种低效资产,将其改造为租赁住房。    

      其次,要优化、调整对商服项目的调控措施,对属于以下商服项目类型建议不受300平方米限制,包括:(1)符合实际条件的B1(商业)用途项目中集中式商业的,B29(其他商务设施用地)的,以及商住混合用地的商业裙楼、住宅用地的配套商业商务设施的项目;(2)自持类商业及其他已在出让合同中明确了需整体确权项目;(3)旧村改造和旧厂自行改造项目。另外,建议对于“65号文”出台前已签订土地出让合同或取得建设用地批准书、土地权属证明文件的,可按照原政策报建,允许南沙自贸区及南站区域的商办类物业不纳入调控范畴。

      对此,广东房协综合了房企对“禁商”和增加有效供应等建议提交省、市有关政府部门,作为政策调整和出台细则的参考依据。

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