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刘小波:理性务实,是房地产健康发展的基础

作者: 来源: 时间:2017-05-16

               刘小波(原广东省房协常务副会长、隆生企业(集团)有限公司董事长

        最近政府种种调控措施不断加码抑制房地产市场,各地纷纷出台一系列政策,调整需求侧和供应侧。

   隆生皇冠花园,是我们今年布局水口、推向市场的一个重点项目,政府审核的备案价格比我们原来的预期低了一部分,我们面临一个问题:卖,或是不卖?这是一个很现实的问题,有些房企权衡之后选择了放缓开发速度,等待将来的价格松动。

   而对于隆生皇冠花园而言,按审批的楼盘价格推售,得减少一大块预期利润,可是我还是决定:卖!之所以做出这个选择,是基于三点考虑:

其一,作为本土房企,应从大局出发,拥护政府调控政策,遵守国家有关法规。当国家政策与房企利益发生矛盾时,要把握好局部利益和整体利益的关系。

其二,虽说审批价格比我们的预期低了一部分,但总的说来还是在可接受范围内。

其三,企业做的是长久的事业,不应计较一城一池的得失。虽然我们当下少了一些利润,但项目销售时间短了,资金效率加快了,也节省了投资的时间成本、资金成本和管理成本。我们把这个项目做完,可以迅速进行下一个项目的开发。

   做企业一定不能短视,要把目光放长远,隆生皇冠花园及时地推售,既满足了当前客户置业的需求,也让隆生品牌吸引更多的粉丝关注,为我们将来拓展其它项目打下更好的基础,从营销的角度,这笔账算下来,也是值得的。说到底,这是一个务实的选择,我们一贯强调,房子是用来住的,不是用来炒的。

   现在的房地产市场,价格虚高,炒房之风日盛,这一现象在北上广深等热门城市更是明显。作为房企,最忌讳的是透支市场,靠一个项目去获取巨额利润,很容易让投资者产生浮躁心理,迷失投资方向,无法踏踏实实地去用心经营好一个企业。

   不可否认,21世纪以来,国内经济列车在高速疾驰,许多人从中获益,这些受益者业已成为买房队伍中的一支庞大的力量。在这群庞大的购房群体中,有多少是真正的刚需性需求?像北上广深的楼市,动辙几万或十几万一平米,天价之下的房子,有多少人是真正买得起的呢?买得起的又有多少是用自己的钱呢?而花巨资买下来的又有多少人是真正用来住的呢?

   现在楼市看似形势大好,实则暗流涌动,中国房地产市场正在形成一个巨大的泡沫。国家目前推出一系列抑制政策,就是要把房地产存在的泡沫挤出来,还市场一个有序的环境。所以说房企应从大局出发,拥护国家政策,并不是做做姿态而已。

   政府出台调控举措,就是在为房地产市场担忧,尽力要把这个泡沫挤出来。很多的决策失误,往往来源于企业家对形势判断过于乐观,而没有沉下心去考量将来可能遇到的风险。理性和务实,是房地产市场健康平稳发展的基础。我们谋求长远发展,首先我们自己的行为与价值观要一以贯之。做房地产开发,绝不只是把楼盖起来了那么简单,它牵扯到了生活配套、交通、医疗、教育等方方面面。若是追求一夜暴富,后续配套无心打理,这样的住宅项目是难以获得市场的认可的,谁又敢真正买来住,只能是助长了炒房之风;若是眼光短浅,盲目扩张投资,或是计较一城一池的得失,很可能会因小失大,从而后悔莫及。只有理性和务实,才是一个企业的长久生存之道。



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