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市场调整暂符预期,政策调控紧箍难除

作者: 来源: 时间:2017-06-21

      1-5月,广东商品房销售量、价增速比1-4月略有回升,但增速继续维持低位水平,市场调整态势总体符合政策预期。其中,珠三角地区住宅市场明显降温,销售量明显下滑,但房价增长压力仍然较大;粤东西北销售则维持较高增速,粤西和粤北房价涨幅均已超过珠三角。在整体新增供应减少和销售维持活跃的市场环境下,全省商品房库存下降较快。受房地产金融环境收紧影响,行业资金增速下滑,房企资金压力逐渐增大。

     以此同时,在本轮调控中,为达到整体房价的平稳运行,政府部门普遍直接采取了严厉的限购、限价、限签、限售等行政手段,对市场信号增加了一定的人为扭曲成分。在因城施策的指导思想之下,各地市的调控政策不仅近期难以放松,在相当一段时期内甚至仍有进一步加码的可能。

     随着政策的持续发酵,调控效应将在往后的时间内更加清晰地显现出来。展望下半年市场走势,销售方面,预计三四线城市成交上升将对冲部分热点城市回落的影响,总体全省成交量同比增速稳中趋降,价格维持相对平稳。资金方面,随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧,行业融资难度及成本上升,同时销售回笼资金增速回落,行业资金压力预计将增大。投资建设方面,考虑热点城市进入补充库存阶段及近一两年所预售期房仍需追加投资,同时各地政府加大力度支持住房租赁市场发展的情况下,预计房地产投资和新开工增速仍有支撑。

     综上分析,今年内房地产调控政策仍将以稳定房价为主要指向,调控措施对市场的抑制作用不容低估。建议企业提高风险意识,理性制定投资策略,及早谋划新型业态;合理定价尽快回笼资金,切忌奢望政策短期转向。

(注:如需索取报告详细数据资料,请致电020—87376833市场研究部)

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