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王韶:粤港澳大湾区给房地产一个美好的明天

作者: 来源: 时间:2017-06-23

     6月15-16日,广东省房协携手惠州市房协在惠州举办“惠州市房地产开发企业主要岗位人员培训班”,来自惠州各县(区)1700多名学员参加了培训。广东省房协会长王韶在学习班上作题为“粤港澳大湾区建设与房地产价值重塑”的授课,受到学员的普遍欢迎。

     16日上午,王韶在培训班上授课。他结合当前国内房地产业的发展阶段及宏观调控政策等因素,分析指出房地产业正呈现以下变化:一是行业集约化和专业化程度提升,房企间竞争更激烈;二是市场竞争格局发生改变,两极分化拉大,未来只有兼并合作才能超越;三是传统住宅开发逐渐成为“红海”,品牌代建、物业服务、健康养老、金融等互联细分领域机会更多。他认为,当前政策利好联合办公、众创空间、长租公寓,健康养老、工业物流、休闲观光、文化创意等前景也不错,未来房地产业的转型方向将是“房地产+”、轻资产化、多元化融合、多业态互联。

     王韶认为,粤港澳大湾区拥有香港、广州和深圳三座“全球城市”,湾区产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚,已形成“金融+科技+产业”大湾区,具备世界大湾区的基本优势。他分析,未来粤港澳大湾区将重点围绕科技、物流、金融、旅游等现代服务业和先进制造业发展。房地产为各行各业发展提供生产、生活、服务的空间和场所,房地产业是国民经济基础性和先导性产业,粤港澳大湾区将给房地产带来一个美好的明天,目前已有多家百强房企重点布局大湾区。建议企业要注重住户体验,通过“互联网+房地产”提高产品精细度,加速房地产“流动”,增强住户体验感;要树立服务和金融思想,通过金融支持和服务运营、互联网等手段寻求长期持续经营,盈利模式从直接卖房变为长期经营;要关注新住房需求变化,从人文关怀角度考虑定位和设计,加快产品升级换代;要利用资源禀赋,以自身优势特色产业为核心,延长产业链,实现产城融合。

     授课前后,王韶会长还带队走访了惠州隆生企业(集团)有限公司、广东泰豪实业发展有限公司、广东民建实业有限公司惠州公司、惠州市房地产业协会等单位,交流当前房地产市场形势及未来发展策略等话题。走访交流过程中,王韶指出,当前影响房地产市场的不确定因素很多、很复杂,房企间竞争更激烈,分化、洗牌持续加剧。他提醒要警惕以下几个问题:持续收紧的调控是否会引起市场全面萎缩?堵住资金流向房地产却又缺乏其他通道是否会不断累积市场风险?房地产市场一旦出现剧烈波动是否会引发社会不稳定?房地产调控政策是否会陷入“塔西陀陷阱”?他建议企业要理性应对市场,合理定价尽快回笼资金,抓住粤港澳大湾区规划和广东省贯彻落实国家《“十三五”旅游业发展规划》实施方案等发展机遇,关注和发展与休闲旅游经济相关的房地产新业态。

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