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王韶:房地产要从提供物理空间向引领生活模式蜕变

作者: 来源: 时间:2017-08-16

     8月7-10日⽇ ,2017博鳌房地产论坛在海南三亚举行。广东省房协会长王韶受邀出席了此次盛会,并在题为“地产维新 模式变革的一千零一个为什么”的主题论坛上,分享了他对未来房地产模式的观点。他认为,新的时代背景之下,房地产不再只是解决居住问题,而应该是提供一个有品质、有品位的新的生活模式。



◆房地产内外部发展环境发生变化

      王韶认为,近年来,伴随中国经济发展进入新常态,房地产业发展环境发生着深刻变化。

      从人口因素看,2011年以来,中国劳动年龄人口占总人口比重逐年下降,相应的,人口总抚养比则逐年上升,中国已基本告别人口红利时期。而人口因素对房地产需求的影响深远。

      从供求关系看,2016年全国城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积45.8平方米。除部分一二线城市外,绝大多数城市供求基本平衡甚至过剩。

      从政策环境看,国家强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,各地积极探索完善租售并举的住房供应体系。与此同时,国家不断加强金融监管,促进金融资源更多流向实体经济,大水漫灌式的宽松货币环境难以再现。而本轮楼市的繁荣,与宽松的货币信贷政策环境密切相关。

      王韶指出,种种迹象表明,以住宅开发为绝对主导传统房地产发展模式难以为继,行业转型升级迫在眉睫。 

◆新时代需要树立新房地产观

      王韶分析,随着中国进入休闲经济升级换代时期,旅游、娱乐、体育等消费强势崛起,旅游地产、休闲地产、泛乡村地产、健康养生地产充满机遇。

      他认为,我们应该树立新的房地产观,关注新住房需求变化,从人文关怀的角度考虑新的产品定位和设计,加快产品升级换代,打造更好的人居环境。一方面,社区应该是复合型的,抓住独特的山、湖、海、林等自然资源及习俗、节庆、历史等文化资源,把居住、文化、休闲、投资等功能整合在一起,塑造一种全新的生活方式。另方面,互联网时代,要运用平台战略实施跨界发展,增加相关的生活与服务配套,大力发展社区商业新模式,通过“互联网+房地产” 提供精细化产品和极致化服务,盈利模式从直接卖房变为长期经营。

 ◆发展模式没有最好只有更好

      关于房地产业应如何转型升级发展的问题,王韶认为,房地产行业正处于重大变革期,以住宅为核心的房地产业不可能永远高速增长。在新的发展环境下,房地产转型没有标准化模式可言,没有最好,只有更好。

      他最后总结道,房企应该结合时代的变迁,重点关注需求的变化,从人文关怀的角度,提供满足新客群、新需求的新产品。住宅产品应尽可能的智能化和人性化,而房地产开发也不仅仅是提供一个居住的空间,更应该是一个有品质、有品位的新的生活模式,房地产要从提供物理空间向引领生活模式蜕变。



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