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广东楼市三季报发布,销售额佛广深占半数

作者: 来源:广东房协 时间:2017-11-01

 

概述:今年前三季度,全省商品房销售总体表现平稳,增速小幅回落;商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速;到位资金和建设指标增速均呈下行趋势。预计四季度企业将调整销售策略,加大销售力度,市场销售量或有所回升。但企业的投资建设方面也可能放缓,完成投资、施工面积、新开工面积、竣工面积等指标的同比增速可能进一步回落。


1.房屋销售增速平稳回落

今年前三季度,广东房地产市场总体表现平稳,商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元,同比增长8.5%13.7%。从走势看,自下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落,至9月分别累计回落2.6个和3.1个百分点。其中,第三季度商品房销售面积、销售金额分别为3731.94万平方米和4651.04亿元,环比下降16.2%和6.4%。

图1:  2017年前三季度广东商品房销售面积、销售金额同比走势

                                                                                    


受调控政策影响,商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。数据显示,前三季度商品住宅销售面积9613.51万平方米,销售金额10898.16亿元,同比分别增长3.5%6.6%;非住宅商品房销售面积1584.59万平方米、金额2208.06亿元,同比分别增长54.4%69.7%。商品住宅均价11336/平方米,非住宅商品房均价13934元/平方米,同比分别上涨3.0%和9.9%。

表一:   2017年前三季度广东商品房销售情况      单位:万㎡、亿元

                                                                                 


2.销售额佛广深占全省近半

分区域看,珠三角地区商品房销售面积7421.94万平方米,同比下降3.9%销售金额10745.53亿元,同比增长5.5%,销售均价14478/平方米,同比上涨9.8%。细化到城市,销售面积排名前三的佛山、广州、惠州3市合计占全省的38.5%,销售额排名前三的佛山、广州、深圳3市合计占全省的49.5%。粤东西北合计销售面积3776.17万平方米,销售金额2360.68亿元,同比分别增长45.8%76.7%,增速较1-8月回落5个和3.5个百分点;销售均价6252元/平方米,同比上涨21.3%

表二:  2017年前三季度广东各地区商品房销售情况 单位:万㎡、亿元

                                                                                      

图2:  2017年前三季度广东各市商品房销售面积占比情况


图3:  2017年前三季度广东各市商品房销售金额占比情况


3.商品住宅库存再创新低

今年以来商品房新增供应面积持续小于销售面积,1-9月商品房供销比跌至0.41的新低,市场供不应求。截至今年9月期末,全省商品房待售面积5083.35万平方米,同比下降9.9%。其中,商品住宅待售面积2519.53万平方米,同比下降22.5%;非住宅商品房待售面积2563.82万平方米,同比增长7.2%。数据显示,商品住宅待售面积创2013年以来最低水平,已低于非住宅商品房的待售面积,现阶段库存压力主要集中在非住宅商品房。

图4:  2013年以来广东商品房待售面积走势

                                                                                              



4.投资增速面临下行压力

前三季度,全省房地产到位资金13675.39亿元,同比增长8.1%,增速比1-8月下降2.4个百分点。从房地产投资情况看,前三季度完成投资8586.35亿元,同比增长18.9%。但从建设指标看,与上半年相比,前三季度商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比增速分别回落0.4个、5.6个和16.0个百分点,增速均呈下行趋势。

图5:  2016年以来广东房地产到位资金同比增速走势


图6:  2017年前三季度广东商品房建设指标同比增速走势


本年土地购置面积1149.14万平方米,同比增长6.3%;成交价款1076.44亿元,同比增长48.1%;成交均价9367/平方米,同比增长39.2%。地价上涨明显,将进一步提高房地产开发市场的门槛。

图7:  2017年前三季度广东房地产土地购置情况



中共十九大报告中指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居按照中央部署,各级政府部门一方面从需求端抑制投资投机性需求,防止房价过快上涨;另一方面从供给端增加土地供给、探索“租购并举”的住房供应新体系住房租赁市场成为长效机制的重要组成部分之一未来,房地产调控政策仍将围绕强化房子的居住属性、弱化其直接投资功能展开。

建议企业认真领会贯彻中央精神,顺应国家政策导向,坚持“房住不炒”定位,严格规范市场行为;密切关注并适时介入房地产租赁市场和特色小镇建设等新型地产形态,向“持有-经营”模式转型。

 

本文摘自广东房协《2017年三季度广东房地产市场分析报告》,如需全文请致电刘先生,020-87376823。


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