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特朗普减税案会给中国楼市带来哪些变化?

作者: 来源: 时间:2017-12-19

12月2日,特朗普的减税方案在美国参议院获得通过。这项税改将美国企业所得税从目前的35%降至目标的20%。 制造业重回美国,作为世界第二大经济体的中国,将深受影响,而作为中国经济“中流砥柱”的房地产,命运又将如何?

一、央行未来会加息吗?

有观点认为,美国未来持续的加息会继续拉大中国两国的利差,这在利率平价的底层规律下,会对人民币形成中期的贬值压力。中国为了维持相对均衡的利差水平,不得不在某个时点被动加息。美国减税+加息可能会迫使央行更坚决地收紧货币,同时楼市会进一步冰冻,所以未来一两年内房贷利率只能升而不会降,开发商通过卖房快速回笼资金的难度加大。

另一种观点认为,一旦美国降税,中国外汇储备的合理流出可能是难以避免的。一旦外汇储备出现波动,基础货币量就会出现急剧减少,从而导致M2出现减少,会导致国内经济增速出现大幅回落,甚至会出现经济萎缩的局面。在这种背景下,央行必定会重新启动新一轮的货币刺激政策,会重新向市场注入基础货币(降息可能性较低,可能是大幅降准),来保住经济增长和资产价格。

二、2018中国楼市会加速下行?

有专家分析,对于2018年楼市,大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的,但不会紧到出现“钱荒”;楼市调控不会出现大的、方向性的调整;在经济、房价下行压力较大的城市,会出现“隐性政策的放松”,比如悄悄放松房贷额度等等。

但也有观点认为,一旦2018年年底重回宽松政策,随着货币宽松政策的执行,新一轮经济增长就会启动,产能开始陆续上马,为了消化剩余产能,必将重启房地产拉动经济的杠杆功能,限购有可能在2019年逐渐放开,让房地产吸收新一轮产能。预计到了2020年,房价极有可能会重新站在一个高点上。

总的来看,特朗普减税案将会给中国楼市带来一定的不确定性,房地产企业需谨慎应对。

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