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11月广东楼市:房地产多项指标增速回升,国家仍将加强调控

作者: 来源: 时间:2017-12-25

    概述:1-11月,广东商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和14.1%,企业到位资金增长8.9%,完成投资增长18.1%,同比增速相比1-10月均有所回升。新时代下,国家坚决深化住房制度改革,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。各级政府也将继续坚持房地产市场调控目标不动摇、调控力度不放松,把稳市场、控房价、化解泡沫风险作为重中之重,保持调控政策连续性和稳定性,同时加快培育和发展住房租赁市场。

一、市场运行特征

1.销量增速小幅回升

1-11月,全省商品房销售面积、销售金额分别为14001.17万平方米和16419.56亿元,同比增长8.5%14.1%,较1-10月上升1.4个和1.1个百分点。其中,商品住宅销售面积11934.99万平方米,销售金额13552.23亿元,同比分别增长3.0%6.2%;非住宅商品房销售面积2066.19万平方米、金额2867.33亿元,同比增长57.8%76.0%。商品住宅均价11355/平方米,非住宅均价13877/平方米,同比分别上涨3.1%11.5%。数据显示,今年1-11月全省商品房销售金额已超去年全年水平,销售面积也逼近去年全年总量,2017年销售量将再创历史新高。

分区域看,珠三角地区商品房销售面积9198.80万平方米,同比下降3.3%,销售金额13398.70亿元,增长6.1%,较1-10月分别回升1.3个和0.9个百分点;销售均价14566/平方米,同比上涨9.7%,较1-10月下降0.6个百分点,保持相对平稳的态势。粤东西北商品房合计销售面积4802.38万平方米,销售金额3020.87亿元,同比分别增长42.0%71.5%,较1-10月涨幅上升1.5个和1.6个百分点;均价6290/平方米。数据显示,除粤西的商品房销售量增速继续回落,其他地区的商品房销售增速均有不同程度的回升。

         

2.房屋库存持续下降

从供求关系看,1-11月全省商品房和商品住宅新增批准预售面积分别为5718.22万和4892.14万平方米,同比下降9.2%7.7%。数据显示,今年商品房新增供应面积持续小于销售面积,商品房供销比0.41的低位已保持3个月,供不应求态势仍在继续。

从库存情况看,截至今年11月期末,全省商品房待售面积4968.13万平方米,同比下降9.4%,库存进一步减少,创2014年以来的低位。其中,商品住宅待售面积2427.38万平方米,同比下降21.4%;非住宅商品房待售面积2540.75万平方米,同比增长6.0%。数据显示,全省商品住宅待售面积已显著减少,创2013年以来的库存新低,非住宅商品房库存也从今年3月开始持续小幅下降。

3.投资建设总体平稳

1-11月,全省房地产到位资金16962.81亿元,同比增长8.9%,增速较1-10月上升0.9个百分点。其中,国内贷款3673.13亿元,同比增长63.4%;利用外资46.38亿元,同比增长65.9%;自筹资金4719.16亿元,同比增长12.9%;以销售回笼资金为主的其他资金8524.15亿元,同比下降6.6%。其中,定金及预收款5239.74亿元,同比增长5.1%,个人按揭贷款2669.35亿元,同比下降17.8%

从房地产投资情况看,1-11完成投资10842.74亿元,同比增长18.1%,增速较1-10月增长0.3个百分点。开发建设方面,截至今年11月末,全省商品房施工面积70629.59万平方米,同比增长12.7%。其中,本年新开工面积14557.68万平方米,同比增长9.0%,较1-10月下降0.9个百分点。

土地市场方面,11月末待开发土地面积3279.07万平方米,同比下降19.7 %。其中,本年土地购置面积1608.60万平方米,同比增长11.5%;土地成交价款1321.12亿元,同比增长16.4%,较1-10月分别上升9.8个和下降3.4个百分点;土地成交均价8213/平方米,同比增长4.4%,较1-10月大幅回落13.3个百分点。

二、后市展望

中央经济工作会议明确提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

由此可见,各级政府将继续坚持房地产市场调控目标不动摇、调控力度不放松,把稳市场、控房价、化解泡沫风险作为重中之重,已经出台的调控政策会继续推进,包括限购、限售、限签、限贷及房贷利率上浮等。随着房地产信贷“去杠杆”持续推进,货币政策将继续维持稳健从紧态势,投资投机性购房需求仍将受到抑制,市场也将继续调整。

另一方面,国家强调“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”,“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,意味着住房租赁市场将得到大力发展,有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持,值得业界高度关注。

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