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会 长 | 王 韶 |
轮值主席 | 陈茵(2018年上半年) |
常务副会长 |
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁)
莫斌(碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事)
朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁) 林昭远(越秀地产股份有限公司越秀地产副董事长、总经理)
张俊(中国奥园商业地产集团总裁)
陈茵(珠海华发实业股份有限公司董事、总裁) 刘臻(广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理)
麦帆(佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁)
唐激杨(万科企业股份有限公司广州公司总经理) 答恒诚(广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理)
刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理)
刘光金(东莞市三正房地产开发有限公司总经理) |
副 会 长 (按姓氏 笔画排列) |
王安泉(江门市蓬江区锦富房地产开发有限公司总经理)
王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁)
毛文斌(广州市湖品房地产有限公司(龙湖地产广州公司)总经理) 邓亚宁(茂名市宏丰长湖房地产开发有限公司董事长、总经理) 邝绍荣(广东翔顺房地产开发有限公司副总裁)
吕文(佛山市东建集团有限公司副总经理) 刘小军(广州万达文化旅游城投资有限公司总经理) 刘守和(河源市华达集团房地产开发有限公司总经理) 刘远炳(美林基业集团有限公司董事长) 刘昉(惠州隆生企业(集团)有限公司副总裁) 刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长) 阮灿华(清远市恒福房地产开发有限公司董事长) 纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁) 麦泽年(美的置业集团有限公司营销管理中心总经理) 吴小平(中山市润达实业有限公司董事长)
吴智军(路劲地产广州公司总经理)
陈文华(广东坤山集团有限公司执行总裁)
陈光明(广东富港投资集团有限公司总裁) 陈志华(广州绿地房地产开发有限公司集团副总裁) 陈俐(广东能兴房地产开发有限公司董事会主席) 陈斌(广州招商房地产有限公司副总经理) 林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长) 罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁) 罗北生(广东保利房地产开发有限公司董事长) 郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理) 单文(星河地产华南区域副总裁) 钟振强(广东宏远集团房地产开发有限公司董事长) 袁鸿昌(深圳世联行地产顾问股份有限公司副总经理)
莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁)
徐学文(广东祥利投资集团有限公司总裁) 徐珺(广州市方圆房地产发展有限公司董事会执行总裁) 徐景宏(合富辉煌(中国)董事、副总经理) 殷杰(广州旭辉投资管理有限公司总经理) 黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁) 黄建潼(广东联泰房地产有限公司董事长) 黄锦华(广东万象实业集团有限公司董事长)
黄韶海(福晟集团执行总裁、广州福晟董事长)
萧睿(广州金科房地产开发有限公司华南区域董事长)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长) 梁志旺(广东瑞丰房地产开发有限公司董事长) 梁海斌(东莞市富盈房地产开发有限公司物业总经理兼集团办主任) 付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理) 鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁)
谢跃辉(中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司董事长) 蔡鸿文(广东客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理)
(广州颐和集团有限公司) |
监 事 长 |
陈国辉 监事:弓毅伟 李小楠 王楚焊 冯锦麟 |
秘 书 长 | 常可 |
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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概述:1-11月,广东商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和14.1%,企业到位资金增长8.9%,完成投资增长18.1%,同比增速相比1-10月均有所回升。新时代下,国家坚决深化住房制度改革,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。各级政府也将继续坚持房地产市场调控目标不动摇、调控力度不放松,把稳市场、控房价、化解泡沫风险作为重中之重,保持调控政策连续性和稳定性,同时加快培育和发展住房租赁市场。
一、市场运行特征
1.销量增速小幅回升
1-11月,全省商品房销售面积、销售金额分别为14001.17万平方米和16419.56亿元,同比增长8.5%和14.1%,较1-10月上升1.4个和1.1个百分点。其中,商品住宅销售面积11934.99万平方米,销售金额13552.23亿元,同比分别增长3.0%和6.2%;非住宅商品房销售面积2066.19万平方米、金额2867.33亿元,同比增长57.8%和76.0%。商品住宅均价11355元/平方米,非住宅均价13877元/平方米,同比分别上涨3.1%和11.5%。数据显示,今年1-11月全省商品房销售金额已超去年全年水平,销售面积也逼近去年全年总量,2017年销售量将再创历史新高。
分区域看,珠三角地区商品房销售面积9198.80万平方米,同比下降3.3%,销售金额13398.70亿元,增长6.1%,较1-10月分别回升1.3个和0.9个百分点;销售均价14566元/平方米,同比上涨9.7%,较1-10月下降0.6个百分点,保持相对平稳的态势。粤东西北商品房合计销售面积4802.38万平方米,销售金额3020.87亿元,同比分别增长42.0%和71.5%,较1-10月涨幅上升1.5个和1.6个百分点;均价6290元/平方米。数据显示,除粤西的商品房销售量增速继续回落,其他地区的商品房销售增速均有不同程度的回升。
2.房屋库存持续下降
从供求关系看,1-11月全省商品房和商品住宅新增批准预售面积分别为5718.22万和4892.14万平方米,同比下降9.2%和7.7%。数据显示,今年商品房新增供应面积持续小于销售面积,商品房供销比0.41的低位已保持3个月,供不应求态势仍在继续。
从库存情况看,截至今年11月期末,全省商品房待售面积4968.13万平方米,同比下降9.4%,库存进一步减少,创2014年以来的低位。其中,商品住宅待售面积2427.38万平方米,同比下降21.4%;非住宅商品房待售面积2540.75万平方米,同比增长6.0%。数据显示,全省商品住宅待售面积已显著减少,创2013年以来的库存新低,非住宅商品房库存也从今年3月开始持续小幅下降。
3.投资建设总体平稳
1-11月,全省房地产到位资金16962.81亿元,同比增长8.9%,增速较1-10月上升0.9个百分点。其中,国内贷款3673.13亿元,同比增长63.4%;利用外资46.38亿元,同比增长65.9%;自筹资金4719.16亿元,同比增长12.9%;以销售回笼资金为主的其他资金8524.15亿元,同比下降6.6%。其中,定金及预收款5239.74亿元,同比增长5.1%,个人按揭贷款2669.35亿元,同比下降17.8%。
从房地产投资情况看,1-11月完成投资10842.74亿元,同比增长18.1%,增速较1-10月增长0.3个百分点。开发建设方面,截至今年11月末,全省商品房施工面积70629.59万平方米,同比增长12.7%。其中,本年新开工面积14557.68万平方米,同比增长9.0%,较1-10月下降0.9个百分点。
土地市场方面,11月末待开发土地面积3279.07万平方米,同比下降19.7 %。其中,本年土地购置面积1608.60万平方米,同比增长11.5%;土地成交价款1321.12亿元,同比增长16.4%,较1-10月分别上升9.8个和下降3.4个百分点;土地成交均价8213元/平方米,同比增长4.4%,较1-10月大幅回落13.3个百分点。
二、后市展望
中央经济工作会议明确提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。
由此可见,各级政府将继续坚持房地产市场调控目标不动摇、调控力度不放松,把稳市场、控房价、化解泡沫风险作为重中之重,已经出台的调控政策会继续推进,包括限购、限售、限签、限贷及房贷利率上浮等。随着房地产信贷“去杠杆”持续推进,货币政策将继续维持稳健从紧态势,投资投机性购房需求仍将受到抑制,市场也将继续调整。
另一方面,国家强调“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”,“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,意味着住房租赁市场将得到大力发展,有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持,值得业界高度关注。