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律房律地龚军伟:新土地供应体系下 房企可以向新农村进军

作者: 来源: 时间:2018-04-09

    3月23日,在广东省房协主办的第三届中国(广东)县域房地产发展论坛上,律房律地顾问律师龚军伟发表了主题为“变革——新土地供应体系下的地产创新”的演讲。他主要从土地市场现状、土地市场发展趋势、宅基地“三权分置”、地产创新展望四个方面进行分享。

     一、土地市场现状

   土地市场主要还是一级市场,二级市场所占的比重相对较好。其中,公开出让市场竞争最激烈、最红火;“三旧”改造(城市更新)比较理性,协议出价主要是市场评估出来的,反映现阶段的地价的真实水平;农村集体建设用地市场不成熟,处于刚起步阶段,操作目前还不太规范。

   二、土地市场趋势

  (一)新增建设用地为主逐步过渡到存量建设用地为主;

  (二)单一供给主体过渡到多元供给主体;

  (三)国有建设用地为主逐步过渡到国有、集体并重;

  (四)由城市为主转向乡村为主。

   三、宅基地“三权分置”。

  宅基地的所有权、资格权、使用权相互分离,可以分别由不同的主体持有和行使。它对全面建设农村土地市场,实现乡村振兴;对房地产市场的影响;对解决“小产权房”问题有一个启发。

   四、地产创新展望

   未来的房地产公司努力的方向,一个就是向旧城区进军,第二个就是向新农村进军。

   对于房企来说,正确的思路应该是综合开发振兴乡村,慢工出细活,以产业为先导。总的思路就是要综合开发,不仅仅是一个房地产的思路,可能要对产业、乡村治理结构、甚至村规民约、乡土民情、风俗习惯都有影响。



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