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赵卓文:乡村振兴战略为农业农村发展带来新机遇

作者: 来源: 时间:2018-04-09

    3月23日,在广东省房协主办的第三届中国(广东)县域房地产发展论坛上,广州市同创卓越房地产投 资顾问有限公司总经理赵卓文分享了一些对县域房地产的看法。

   他认为随着中国的城市化进程到了新的阶段、广东地区城市化率基本超过70%、粤港澳大湾区规划即将公布的这些背景下,企业要重点思考怎样迎合国家乡村振兴的发展战略,找到未来房地产的发展空间这个问题。


   在土地流转面积方面,赵卓文认为目前广东第一产业占各个产值的比重是越来越低,大量的空心村的出现使得一些价值不能得到体现。当大家都去中心城市拍地时,他认为这反而是县域、乡镇的机遇。

    具体这个机遇是什么?赵卓文认为是政策产生的一些红利、2018-2020这三年黄金期、政府的支持和各利益主体的配合等。他表示企业可以利用土改背后带来的发展机遇、乡村振兴可能是未来国家新的资金蓄水池、产业兴旺等优势发展县域地产,尤其是粤港澳大湾区的规划实施后,休闲农业和乡村旅游的空间会进一步拓展,利用农村闲置的宅基地,发展乡村旅游产业的载体,他相信在都市圈的周边会首先发展起来。

   至于怎样捉住机遇,赵卓文认为有以下三点:

   一、抓住农业规模化经营带来的机遇。他表示目前在湖南、江西很大量的农用地已经开始规模化经营,就是由散户独自承包的方式逐步转向规模化经营,企业以前没太多感觉,认为它没有太多价值,但未来这种价值会是很大的空间。

   二、土地改革所带来的机遇。他强调官方还没有“土地改革”这一词,但现在已经有新的通道打开了,比如说集体建设用地的流转,他认为将集体建设用地建设租赁住房的手法,对于开发商也是可以有所作为的。由于现在广佛都市圈人口集聚也越来越多,租赁住房是有空间的,利用集体建设用地、以合作的方式去做可以有效降低企业的投入,但也会面临很多新的挑战。

   三、一二三产业融合发展的机遇。赵卓文认为以前企业做一个村庄的三旧改造、城市更新,一看到农用地头皮都发麻,因为农用地不能动,发展农用地、耕地、林地都很头疼。但现在他的看法已经转变了,他觉得现在都市观光农业是重点发展方向,能得到很多政策的支持。

   最后,赵文卓强调城乡融合发展带来的机遇不是单一的,它包括县域和乡村的发展,他认为农村土地的价值是提高,未来可能农用地、集体建设用地、宅基地,甚至空心村存量的集体建设用地的提升都非常大。

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