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谢宇晗:优化发展质量和价值关系 才有可持续发展空间

作者: 来源: 时间:2018-04-09

    3月22日,在广东省房协主办的2018广东房地产市场景气分析会上,合富辉煌集团副总裁、合富研究院负责人谢宇晗发表了题为“房地产可持续发展之所在”的演讲。从政策导向、行业的发展趋向几个方面,跟大家分享了未来房地产发展的机会和空间。

    谢宇晗认为,注重房地产行业产业升级,方能焕发成长动能。

   对于未来房地产发展的机会和空间到底在哪里?他在演讲中给出了这样的答案:

   1.限制性措施是一个过渡性的政策产品,它在什么时候退出,大大决策于长效调控政策落实的有效性。

  当下,土地的价值管理逻辑正在转变,在新的时代,我们需要更加多地发挥房地产对于产业升级以及生活品质提高的驱动力,由土地来推动产业升级、资源增效、人才吸纳、社会保障所必须承载的功能。

   2.房地产依然承载着对城市发展的价值和职责,在这种思维下,房地产的未来依然可以看高。

   在大的发展格局变化当中,房地产必须从土地、资本、技术、市场这几大要素去入手,不断优化房地产的发展质量,只有这样才能创变出更多的效率模式和产业方向。

   此外,他还提到,未来房地产行业的发展趋向主要表现为:规模房企利用优势形成资源集中化;政府供地及调控导向促使企业在既有优势及发展机会上的布局均衡化;房地产企业利用传统模式复合新兴产业发展,形成发展多元化;房地产企业利用自身品牌优势、服务品质、市场规模等无形价值,以“轻资产”带动“重资产”价值转化,形成资产资本化。

   最后,他强调,企业在优化房地产的发展质量和相互间价值关系在于“进而知变,进而能变”。这样才能有可持续发展的空间。


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