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为什么要转型?如何稳妥转型?——广东房地产寻找标杆走进万科(上)

作者: 来源: 时间:2018-05-14

5月10日,广东房地产寻找标杆来到第十一站——走进万科活动正式启程。


继5月10日现场参观了万科商业、泊寓、旧城活化等项目后,5月11日,奥园、东莞三正、旭辉、龙光、方直、宏远、翔顺、阳光城、韶关富康、祥利、开平瑞丰、新城市、美林基业、清远恒福、肇庆百花园、佛山东建、能兴等四十余家会员单位和各地市房协共130位左右企业高管,其中包括6位副会长本人、17家副会长单位的代表嘉宾走进万科之高管互动交流会,带着疑问与万科各业务板块高管进行面对面交流。

来自40余家单位的130余人参加了交流会


广东省房协会长王韶,广东省房协常务副会长、广州万科总经理唐激杨,广东省房协副会长、广东宏远集团董事长钟振强,广东省房协副会长、祥利投资集团总裁徐学文,广东省房协副会长、旭辉广州公司总经理殷杰,广东省房协副会长、韶关富康物业发展公司总经理郑少初,广东省房协副会长、广东翔顺房地产副总裁邝绍荣,广东省房协副会长刘琴等地产大咖均出席了交流会。



会上,广州万科联席总经理喻敏锋,广州万科城市公司合伙人兼商管公司总经理杨卫东,广州万科长租公寓业务执行合伙人张成皓,万科集团南方区域养老业务特许合伙人陈瑶四位万科高管代表分别从企业发展、商业、长租公寓和养老四个方面为大家分享了他们的运营经验及体会,完美诠释了“赠人玫瑰手有余香”。

参会嘉宾全面学习了万科作为地产领头羊的先进之处后,均表示受益匪浅收获颇丰。现场的交流可谓是酣畅淋漓意犹未尽


主办方发言

      广东省房协王韶会长上台发言,指出步入新时代以来,社会主要矛盾转变,需重新审视行业矛盾关系,目前中国住房市场已从满足居住需求转为满足高品质生活需要,从重购轻租转向租购并举,面临的是粗放开发与生态文明之间的矛盾,从城市开发向城乡统筹发展转变的态势。新时代来临,全行业都应该积极做时代的企业,做到跟着政策走、跟着市场走、跟着行业伙伴走以及围绕着美好生活的需求而展开,鼓励企业学习万科的理念和思维,更新企业理念和思维并落到实处。

王韶会长发言

广州万科总经理唐激杨致欢迎辞,介绍万科结合时代背景下的一些思考——如何将以人民为中心转化为行业服务,如何从高速增长的发展模式转变为追求高品质的发展模式以及在社会主要矛盾发生变化之际,企业如何实现转型升级。


在万科转型道路上,万科不仅要做不动产,提供服务的场所,也要直接提供服务内容。具体来说,万科希望扮演好四个角色:美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。希望凭借专业能力,为人民的美好生活搭建场景、提供舞台,服务实体经济,推动绿色环保,让万科成为全球公司治理的样板之一。

广州万科总经理唐激杨致欢迎辞


大咖精彩演讲


会议开始,万科高管先后进行了精彩的演讲。

喻敏锋


广州万科联席总经理

     喻敏锋发表《新时代,好企业——学习贯彻十九大精神,做好城乡建设与生活服务商》为主题的演讲,他指出十九大以后,社会主要矛盾发生转变,中国住房市场的主要矛盾亦发生重大转变,从满足居住需求转为满足高品质生活需要,基于此,万科提出发展路径“两步走”,以基本实现社会主义现代化和建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国为指导,分别在住有所居、消费升级以及科技创新等方面发力,响应新时代对企业提出的要求。

      喻总同时提出,做新时代的好企业,需要彻底告别黄金时代的思维方式、行为模式;在重视经济效益的同时,重视社会效益;反对赚快钱,绝对不赚投机取巧的钱;反对将单一的规模数字作为定义“领先领跑”“数一数二”的标准。


杨卫东


广州万科城市公司合伙人兼商管公司总经理 


杨卫东在题为《广州万科商业运营管理模式》的演讲中简单介绍了万科商业发展历程,从区域级购物中心—万科广场、社区商业—万科里以及以旧改为例的特色商业深入讲解万科商业的三大产品线。同时,分享商业地产全价值链的四大业务模式——项目拓展、开发管理、资本管理和运营管理。 


张成皓


广州万科长租公寓业务执行合伙人


张成皓在《广州万科长租公寓发展模式及运营思路》的演讲中以万科泊寓、万汇楼等为主要案例,详细介绍长租公寓品牌从构思到落地的全过程,指出泊寓是万科基于解决租房市场存在的租赁不规范和治安隐患等突出问题而专门为城市青年定制的青年公寓,致力于打造有氛围的社区。

分享中还介绍了万科结合老城改造、资产盘活,打造创客社区(如万科创想公社),实现了泊寓与众创办公结合、互动配套资源的整合。


陈瑶


万科集团南方区域养老业务特许合伙人


最后,陈瑶以《万科南方区域养老业务布局及发展》为题,阐述了万科在养老业务的布局,并以老年化程度高的城市为核心,深耕养老服务发展,聚焦目标客户的核心痛点,提供以长期照护、康复护理为主的服务,同时辅以临托、日托、居家上门服务功能。她指出“养老不是做地产,而是做服务。”

目前万科的养老业务实现“社区-城市”两级联动,“医-康-养”三位一体的结构,主要位于城市核心区位打造复合型医养服务综合体,植根成熟生活社区,打造社区嵌入式养老服务综合体,依托丰富的度假服务资源,打造“度假养生+养老”新模式。


赠送纪念品环节


为对广州万科在本次活动中的大力支持及演讲嘉宾的慷慨分享表示感谢,广东房协王韶会长为广州万科和演讲嘉宾赠送活动纪念品。


王韶会长向万科唐激杨赠送广州万科纪念品


王韶会长向万科喻敏锋赠送纪念品

王韶会长向万科杨卫东赠送纪念品


王韶会长向万科张成皓赠送纪念品


王韶会长向万科陈瑶赠送纪念品


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