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关于举办房地产企业土地增值税清算实务30问及实操案例演练高级研修班的通知

作者: 来源: 时间:2018-06-20

课程收益

授课讲师结合10年的房地产财税咨询落地经验,以及各地土地增值税清算实操经验,以土地增值税清算管理要素为主线,结合实践咨询案例,逐一分析如何降低企业土地增值税清算风险,获得土地增值税清算收益,对企业开展土地增值税清算,具有很强的实操指导意义。

适合对象


房企董事长、总经理、财务、成本、法务、资金、投资拓展人员等条线管理人员(建议:中小房企董事长带队会更有价值)。

讲师介绍


行业资历

程老师,注册会计师,财税工作15年。既有多年工业企业增值税管控和税务筹划实践经验,同时又具有多年房地产财税管理咨询经验,服务过超过100家咨询房地产客户,积累了大量的客户及学员答疑案例,课程中的案例多数源于实际咨询案例。

广东省房协、汕头房协、江门房协、梅州房协、惠州房协等各地房协讲师,正保远程教育集团、赛普爱德公司、纳税人俱乐部签约讲师,为包括卓越地产、嘉华地产、方直集团、正荣地产、华邦地产、海亮地产、鑫苑中国、海南高速、海南双大集团等众多的房地产企业提供内训、咨询等全程深入服务。

分享内容


一、清算基础要素问题

实操问题1:土地增值税清算必要重视的哪6个实操问题?

实操问题2:土地增值税清算关键要素分析之多少?

实操问题3:土地增值税清算情形

咨询案例1:如何主动利用清算条件,少交土地增值税

实操问题4:转让项目公司股权是否需要缴纳土地增值税

实操问题5:如何确认清算单位

咨询案例2:提交清算材料中的陷阱

咨询案例3:不同清算分期下土地增值税税负差异怎么这么大

实操问题6:土地增值税清算产品分类标志

咨询案例4:如何开展产品定位设计

实操问题7:普通住宅如何界定

司法判决案例1:普通住宅与非普通住宅未分开核算的清算判决案例

实操问题8:如何确认清算面积


二、收入类事项实操问题

实操问题9:收入明显偏低风险管控

司法判决案例2:价格明细偏低核定征收案例

实操问题10:房地产公司收取的违约金、更名费是否缴纳土地增值税?

实操问题11:如何确定土地增值税清算收入时点

咨询案例5:清算收入与清算成本匹配案例


三、成本类事项实操问题

实操问题12:拆迁成本鉴别要素

稽查案例1:拆迁成本土地增值税清算案例

实操问题13:土地拆迁成本管控关键要点

司法判决案例3:土地成本分摊方案的清算判决案例

实操问题14:土地闲置费及契税滞纳金是否可在计算土地增值税时扣除?

实操问题15:在政府土地出让时,纳税人通过“招拍挂”方式取得土地,所支付的拍卖佣金能否扣除?

实操问题16:在原先建不动产的土地上再次开发房地产,原有的不动产价值是否能计入房地产开发成本?

实操问题17:隐蔽工程自查中应注意事项

稽查案例2:税务机关是怎样发现隐蔽地基工程中的秘密?

实操问题18:土地增值税清算成本可以预提吗?

稽查案例3:预估成本土地增值税清算稽查案例

实操问题19:取得成本发票开具要素管理

咨询案例6:如何取得成本发票有何税务风险

实操问题20:建筑安装成本等房地产开发成本偏高如何处理?

实操问题21:装修成本加计扣除问题?

实操问题22:如何管理质保金

实操问题23:甲供材的管理

实操问题24:公共配套如何认定

实操问题25:红线外的公配实施如何处理

稽查案例4:移交政府配套设施,并收取部分补偿款,如何计征土地增值税

实操问题26:利息扣除方案

稽查案例5:土地增值税清算中利息据实扣除稽查案例

实操问题27:公司架构设计与开发间接费用

实操问题28:项目管理费是否允许作为开发成本扣除?


四、清算实务及综合案例

实操问题29:如何面临项目土地增值税清算

咨询案例7:土地增值税清算八步曲

实操问题30:土地增值税二次清算

主办机构


广东省房地产行业协会 

学习时间


2018 年 7 月13 日(周五,1天)

学习费用


1000 元/人(会员价),3人以上 800 元/人(优惠价);

1800 元/人(非会员价),3人以上1500元/人(优惠价);

(以上费用含讲师费、场地费、学习费、资料费、午餐、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,住宿费用自理。

缴费方法


请通过银行转账或电汇

款项用途:培训费

开户单位:广东省房地产行业协会

开户银行:华夏银行五羊支行

开户帐号:5056200001819900000232

学习地点


地点:广州市美豪·丽致酒店[广州市五羊新城寺右新马路 93 号(地铁 5 号线五羊邨 D 出口前行 80 米左右)电话:020-22916666

联系方式


联 系 人:黄先生

联系电话: 020-87376823

          020-87376855

邮    箱:gdfx@vip.163.com 

传    真:020—87376847


附件:报名回执

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