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【业界行家现身说法】破解开发商进军乡村痛点、难点和关键点

作者: 来源: 时间:2018-08-27

   8月16日,由广东省房地产行业协会(下称“广东省房协”)主办的广东房地产寻找标杆系列活动来到第十二站——走进成都活动正式启程。

   继现场参观了多利桃花源、青杠树村、惠里、战旗村、农科村以及徐家大院等项目后,8月17日,广东省房地产行业协会(下称“广东省房协”)会长王韶,副会长吕文、邝绍荣、刘昉,秘书长常可,成都市房地产开发企业协会常务副秘书长赵君,业务部主任彭春燕,广东省房协土地与产业研究中心主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文,以及包括广东省房协副会长单位新城市、东建、翔顺、百花园、华发、隆生、鸿艺等企业在内的60多位高管和各地市房协代表参加走进成都之高管互动交流会,带着疑问与本次考察项目各高管及专家进行面对面交流。

交流会现场

    会上,为深入学习乡村振兴标杆项目成功经验,挖掘土地制度深刻变革中的历史机遇,四川省人民政府复议委员会委员、四川思诚律师事务所主任罗勇,四川迈高旅游资源开发有限公司区域经理雷艳,多利农庄董事总经理潘桥,大梁文旅集团董事长梁川分别从集体建设用地政策、田园综合体与乡镇社区改造模式、结合多利农庄和大梁酒庄项目实际经营情况,对乡村振兴项目规划和前景作了详细演讲。演讲内容深入浅出,参会嘉宾全面学习了有关房企投身乡村建设的成功经验后,均表示受益匪浅收获颇丰。


广东省房协会长王韶发表致辞


与会嘉宾认真听讲

广东省房协土地与产业研究中心成立


    期间,会议隆重举行了广东省房协土地与产业研究中心成立仪式,在广东省房协副会长吕文、邝绍荣、刘昉,以及秘书长常可的见证下,广东省房协会长王韶,广东省房协土地与产业研究中心主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文共同揭牌,标志着广东省房协“土地与产业研究中心”的正式成立。  

广东省房协土地与产业研究中心揭牌

   广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文表示,该研究中心是广东省房协秉承“大平台、大开放、大分享、大发展”的办会思路,为充分发挥协会资源优势,联合广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司等专业单位而成立的会员服务平台。以“权威,专业,公信”为理念,打造广东省最具公信力、最具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构,面向广大会员单位及各地方政府,提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。

广东省房协土地与产业研究中心主任  赵卓文致辞

    通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台,调动平台各方要素贯通交易流程,打造良性循环的土地生态系统,未来将积极发挥资源平台作用,重点发展四大业务板块:土地与产业信息平台、土地与产业研究、土地与产业咨询与中介、土地运营平台


精彩演讲


1集体建设用地政策变迁与前景展望

    为了解集体建设用地入市政策的历史进程、政策影响、法律风险及企业应对的方法,四川省人民政府复议委员会委员,四川思诚律师事务所主任、合伙人罗勇发表题为《集体建设用地政策变迁与前景展望》的演讲。从入市政策背景及历史进程、入市政策的基本内容与政策影响、入市政策的法律风险分析、郫都区的试点实践与困惑以及企业应对五大方面展开,集中讲解。

    他指出,自2008年成都市出台集体建设用地使用权流转管理暂行办法,利用集体建设用地使用权流转,打造乡村建设项目的风潮便随之涌来。受成都郫都区相关政策的影响,突破了相关法律关于集体建设用地使用权不得流转的相关规定,在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,允许存量农村经营性建设用地使用权出让、租赁、作价出资(入股),实行与国有土地使用权同等入市、同价同权。


四川思诚律师事务所主任、合伙人  罗勇

    演讲中他结合位于成都市郫都区唐昌镇战旗村老村委会地块的第五季香境湖的实际案例,对利用集体建设用地入市历史进程、政策影响进行深入讲解。由此指出,房企要积极参与集体经营性建设用地入市,占领行业发展先机,抓住机会转型;同时把控入法律风险,密切关注入市新政策、新法律。四川思诚律师事务所作为主要从事土地和房产的法律服务等的专业法律机构,未来也将和行业房企共同摸索利用集体建设用地入市的新方法和新模式,不断完善和超越。

2田园综合体与乡镇社区改造模式创新

    四川迈高旅游资源开发有限公司区域经理雷艳发表题为《田园综合体与乡镇社区改造模式创新》的演讲。她指出,当前村镇旅游发展存在政府大包大揽区域整体风貌建设、运营管理滞后、当地百姓被边缘化等问题,导致运营包袱沉重,区域市场竞争混乱。而迈高旅游村镇发展模式则打破了固有思维,通过建立区域发展共同体和利益共享机制,导入公平、公正、有效率的乡村发展体系,达到降低管理成本、做大增量价值、盘活存量资源的成效,实现区域可持续自治发展。

四川迈高旅游资源开发有限公司区域经理  雷艳

青杠树村实景图

战旗村实景图

参会嘉宾了解当地特色

    迈高旅游村镇发展模式具体可分为惠里特色商业街、最美乡村青杠树、三道堰全域旅游运营等三个阶段。对于惠里、青杠树村等单个项目不仅要发掘亮点,更要打造可持续的产业。既要获得政府对改造方式的支持,也要与当地居民统一思想认识,建立区域发展共同体,走乡村(社区)营造之路。同时,对于改造成本、制度建设也是影响发展的重要因素。

3有机乡村——多利田园综合体的3.0

   多利农庄董事总经理潘桥发表题为《有机乡村——多利田园综合体的3.0》的主题演讲,向嘉宾介绍了多利的发展思路,强调“两进一出”+“三产联动”,充分交流多利文旅运营经验,以农业为基、旅游为魂和农庄支撑等作为核心路径,以打造出多利桃花源田园综合体3.0版本。

多利农庄董事总经理 潘桥

多利桃花源实景图

4大梁酒庄与田园综合体项目的发展之道

    分享会议结束后,一行人来到四川邛崃市大梁酒庄,体验浓厚的酒文化。

    大梁酒庄是以酒文化休闲体验为主题的风情旅游村落,不但尽情诠释着酒文化的博大精深,还实现了利用集体土地玩转“亲子游乐+田园综合体+特色餐宿”的新型综合性产业形态布局,实现一二三产业无缝对接。

参观大梁酒庄

大梁酒庄实景图

    在结束对大梁酒庄的参观考察后,大梁文旅集团董事长梁川发表题为《大梁酒庄与田园综合体项目的发展之道》的演讲,结合他多年来参与乡村振兴开发的经验,他认为乡村旅游的开发,包括田园综合体的开发打造,要走好以下七部曲:

    第一,一个基调。乡村旅游项目形式多样,发展模式各异,建议在策划创意之初确定项目的基调,举什么旗打什么牌,确定项目基本方式。

    第二,二驾齐驱。

    第三,三心凝聚、坚守乡村情怀。乡村旅游在农村起带动作用,如果离开老百姓支持则很难发展,作为一个企业、作为一个业主,要带动百姓共同参与。

大梁文旅集团董事长  梁川

    第四,形态、文态、业态、生态,四态合一。策划、布局决定形态;项目赋予主题实现文态;有机融合一二三产业形成业态发展;结合项目本体,呼应当地山水文化,注重生态。

    第五,五湖五味。融合乡村的土味、乡野野味、民俗的俗味、古朴自然的古味和时尚小资的洋味,实现乡村与时尚结合。

    第六,六大要素构建产品体系。乡村旅游最基本的六要素就是吃、住、行、游、购、娱,随着社会发展,人们生活水平提高需求也在变化,在我们的田园综合体、乡村旅游项目开发当中,形成了新的六大要素:商、养、学、闲、情、奇。

    第七,投资模式,轻资产。

互动提问


    互动环节精彩迭出,演讲嘉宾现场答疑。

    会上各演讲嘉宾的精彩演讲引发考察嘉宾热烈讨论。鸿艺、百花园等企业代表从乡村振兴策划、运营、选址、遇到的困难等多个角度提问,演讲嘉宾分别解答,现场掌声不断。

嘉宾发表提问

    广东房地产寻找标杆——走进成都活动已圆满结束,参会嘉宾纷纷表示本次活动内容充实,既开阔了视野,又加深了行业间的互动了解,是学习之旅、探索之旅、希望之旅和友谊之旅。

    未来,广东省房协将继续寻找各类行业标杆,不断拓宽广东房地产行业视野,引领粤派地产再超越!

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