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土地短缺时代来临 广东省土地与产业研究中心成立正当时

作者: 来源: 时间:2018-08-27

    8月17日,广东省房协土地与产业研究中心成立仪式在成都举行。在广东省房地产行业协会(下称“广东省房协”)副会长吕文、邝绍荣、刘昉,及秘书长常可的见证下,由会长王韶与广东省房协土地与产业研究中心主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文共同揭牌,标志着“广东省房协土地与产业研究中心”的正式成立!

揭牌仪式现场

    广东省房协土地与产业研究中心主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文现场致辞,详细介绍了该研究中心的成立背景与服务职能。

广东省房协土地与产业研究中心主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理  赵卓文

成立背景


1
 粤港澳大湾区建设背景下,广东土地市场进入新阶段


    粤港澳大湾区建设作为国家战略,以“港澳国际化优势+广东贸易动能+国家发展速度”为重要特色与亮点,必将迎来更多的政策利好,“9+2”城市群将展现巨大的发展活力,开拓更广阔的发展空间,为房地产业带来持续发展动力。

有数据显示,粤港澳大湾区人均GDP已突破2万美元,跨入中等偏上发达经济体的水平,对宜居生活的要求不断提升,对高品质生活性服务业的需求日益增加,旅游地产、休闲地产、泛乡村地产、养老养生地产等复合型、多业态互联的模式充满机遇。

同时,大湾区将围绕建设国际航空、航运中心、物流中心、贸易中心、现代金融服务体系和国家创新中心的目标,大力发展航运物流、科研与设计、总部经济、金融服务等服务于区域经济的机构和业态,促进产业集聚,物流地产、工业地产等产业地产同样面临机遇。

在此背景下,广东土地市场将进入全新的阶段。土地市场的研究、土地的开发运营需要专业的研究机构与运作平台。

 产业结构优化调整与“产城融合”发展,将推动广东土地与产业发展迈上新的台阶


    进入2018年,经济发达城市的地方政府的主要诉求是产业发展,带来地区的产值、产业和税收增加。从上半年成交的土地案例看,要获得土地资源,尤其是大片工业用地资源,必须有打动地方政府的产业引入。

随着城市产业结构的优化调整,城市间的产业协同性逐步提高,有利于人才、物流、科技、金融、贸易等资源的流动,有利于实现“产城融合”发展,刺激、扩大城市房地产市场的需求。广东各城市产业错位发展,产业地产也将形成各自的特色。

目前,产业地产是获得土地资源的有效途径。对城市、区域产业发展、产业结构的优化调整,产业引入与土地发展,产业发展对房地产市场的影响等等,亟待专业、深度的研究与策划。

3
 三旧改造与城市更新给土地市场带要新的机遇,土地运营需要新的发展模式


    2018年,是广东三旧改造具有里程碑意义的一年。省政府具有重大突破性的政策出台,为广东三旧改造铺平了道路。市场有需求,政府也有强烈的改 造愿望。

    三旧改造和城市更新,给广东各城市土地市场带来新的发展机遇,土地运营需要新的模式。

 实施乡村振兴战略,农用地开发经营给土地市场带来新的变局


    随着中国城市化进程到了一个新的阶段,政策驱动的乡村振兴的大幕已打开,土地开发和房地产开发的新空间、新机遇将出现在农村。

乡村振兴作为国家战略,2018将全面进入实施阶段。未来的2020、2035、2050三个时间节点,值得开发商去好好把握。

    从时机来看,2020年前是乡村振兴的布局阶段,也是入场的黄金机会。这个阶段,有四大机遇值得去把握:

1. 农业规模化经营带来的机遇。

2. 土地改革带来的机遇。

3. 一二三产业融合发展带来的机遇。

4. 新乡村、新产业、新文化、新运营带来的机遇。


    乡村振兴是一项系统工程,需要更多的复合思维和复合手段。发展商们面对乡村集体所有制的新对象、面对农用地资本化的新课题、面对运营模式的全新挑战,需要做好几方面的工作,包括:重视土地资源的价值研究、把握村庄规划的龙头、高度重视产业再造和价值链的开发等。

    乡村振兴为未来20年中国地产开发打开了新的空间,农用地的开发经营也随之成为土地市场未来的一项重要工作,需要专业的研究与实操可行的方案。 

    在新的历史时期,土地市场面临巨大变化,广东省房协土地与产业研究中心应时而生,具有积极的现实意义,也为广东未来的产业和房地产发展做好了准备。

职能介绍


    广东省房协联合广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司等专业单位成立广东省房协土地与产业研究中心,以“权威,专业,公信”为理念,打造广东省最具公信力、最具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构,面向广大会员单位及各地方政府,提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。 

    广东省房协土地与产业研究中心重点发展四大业务板块

土地与产业信息平台:包括土地信息、产业信息的定期发布。


土地与产业研究:针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。


土地与产业咨询与中介:提供土地与产业咨询服务,包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。


土地运营平台:主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。


    广东省房协土地与产业研究中心以珠三角城市为重心,深耕广东土地市场,面向南中国,打造区域土地信息最真实的平台,形成差异化、特色化的竞争优势。

    通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台,调动平台各方要素贯通交易流程,打造良性循环的土地生态系统,未来将会积极发挥资源平台作用,解决开发商在发展中遇到的痛点与难题。


若有意进一步了解咨询

广东省房协土地与产业研究中心

详细情况  欢迎致电

020-87376833 叶先生



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