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社会责任报告——瑞安:活化创新 缔造城市新天地

作者: 来源: 时间:2018-10-15


编者:佛山岭南天地、上海新天地为中国内地城市更新、古建活化提供了上佳的范本。虽然10多年来,瑞安因为这两个项目,牺牲了速度和本来可以更好的效益,但这种基于古建活化的品味及执迷,赢得了口碑和海内外人士的尊重。懂行的人就知道,在挖掘历史文脉,在输入并培育商业造血功能上,需要倾注多少心血。瑞安董事长罗康瑞先生曾经有过把诗人徐志摩海宁明代祖居(已被当地遗憾地拆除)复建在上海新天地新一期中并作为博物馆的构想……“慢慢走,去欣赏……”这是著名美学家朱光潜先生成名作中的一句名言,给现今快餐式文化及浮生一个很好的提示。每每徜徉在岭南天地,编者都感念有这么些有心人,能把祖先的留存呵护、活化得这么好……

 活化创新 缔造城市新天地

瑞安房地产2017年度社会责任报告

 瑞安房地产有限公司2004年成立,2006年10月在香港联交所上市(股份代号:272),基于适应未来城市发展目标,主动倾听政府、环境、社会、公众、社区、客户等利益相关方诉求,结合对当地城市的历史、文化、人文和地理环境的深入理解,积极配合政府的城市发展规划,充分发挥区域资源的独特优势,以创新独到及具弹性的手法进行项目的整体规划,力求打造一个集“生活、工作、休闲”于一体的独特环境和可持续发展的整体社区,丰富全面生活体验。目前,公司在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段拥有九个处于不同开发阶段的项目。截止2017年12月31日,公司土地储备达1150万平方米(950万平方米发展为可供出租及可供销售面积,200万平方米为会所、停车位和其他设施)。


2017年关键绩效

早在2006年瑞安就成立了跨部门、跨项目的可持续发展委员会、企业文化促进委员会,通过定期讨论、回顾和总结可持续发展每个阶段的重要议题,把CSR理念和战略融入公司日常经营活动中。

瑞安房地产企业社会责任三大DNA

城市更新树典范

从“石库门”到“锅耳墙”,传承历史文脉。中国的城镇化进程发展迅速,成绩斐然。但随着城市建设的突飞猛进,出现了一些突出的矛盾和问题,尤其是在城镇化的浪潮中,城市规模盲目扩张,不少城市“大拆大建”造成了千城一面,缺乏对自然历史文化遗产的保护。

瑞安遵循“配合政府促繁荣、社会进步我发展”的投资理念和经营哲学,坚持前瞻性思维、匠心精神和“以人为本、尊重自然、传承历史、绿色低碳”等社区总体规划原则,完善区域功能,提升区域价值,打造城市地标,以创新实践驱动城市更新。

慢慢走,欣赏……

上海太平桥和新天地是瑞安在内地打造的第一个城市中心总体规划社区。公司运用国际先进理念、创意手法和市场化运营方式保护和传承城市文脉,首创“整旧如旧”的石库门建筑开发性保护模式,改变石库门的居住功能为商业功能,保留百年石库门旧城区,同时促进现代化建筑、产业转型,将建筑与现代化生活相融合,创造一种全新的休闲生活方式,焕发城市旧区的魅力和活力,成为针对国际及高端商务人士的国际综合社区、上海的地标和名片以及中国内地城市更新的典范。上海新天地是中国内地第一个获得美国土地学会(ULI)大奖的开发项目,并入选福布斯“2016全球20大文化地标”和世界银行“全球城市更新经典案例”。

瑞安通过上海太平桥和新天地的创新实践,极大程度地影响了旧城改造城市更新理念的升级,包括“上海历史文化风貌保护区”的建立和划定、从“大拆大建”到“保护再利用”、从“封闭式住宅小区”到“开放型街区”的政策导向等,并将城市更新的创新理念和实践拓展至其他内地城市。


上海新天地改造前


上海新天地改造后

佛山岭南天地是瑞安继上海新天地后结合当地文化与环境,创意规划和精心开发的又一城市更新项目。

佛山是岭南文化的发源地,在总体规划方面,项目采用“山丘和山谷”概念,在基于严格视线控制的基础上,仅在边缘地带进行较高密度和强度的开发,体现对核心历史风貌区的尊重。在人文保护和传承方面,集团运用现代化手法保留片区内包括“东华里民居建筑群”等30余座国家、省、市级文物保护单位,突出骑楼、镬耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特点,并挖掘和融入佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡和美食之乡的人文特色,使商业开发与历史建筑无论在外观形态和内涵等各方面都做到彼此呼应,相得益彰。2017年,佛山岭南天地举办“岭南文化民俗活动”,邀请广佛地区民间艺术大师,开展广绣、糖画等15个民间艺术活动,向游客展示原汁原味的岭南文化。


佛山岭南天地改造前

佛山岭南天地改造后


“岭南文化民俗活动”岭南天地新π民艺节

以国际标准,打造绿色健康社区

坚持LEED和中国绿色建筑标识双认证,以“绿色规划、绿色设计、绿色施工、绿色运营”贯穿业务全过程进行绿色管理,并在行业中率先建立“绿色档案”机制。继“2012-2016年可持续发展六大目标”后,2017年发布了“2017-2021年可持续发展六大目标”及“绿色健康社区”的目标和实施计划。

2017年,公司在上海的瑞虹新城和太平桥项目启动申请国家“健康建筑评价标准”。


截至2017年12月,集团LEED和中国绿色建筑标识认证情况

将新建项目完全接入改进和优化的能源管理平台、对设备进行能耗管控及改造,实施高效的绿色运营管理等新举措。在丰诚物业运营管理的可比项目内,2017年较2016年的燃气量下降12%,减少15万立方米;用电量再同比下降4.1%,减少4394万千瓦时。

自2010年起,持续聘请第三方认证机构对集团持有的正常运营物业的温室气体排放进行量化监测。2017年,在过去5年间成功降低温室气体排放25.31%的成果基础上,公司提出新的减排目标,即以2011年数据为基准,所有投入营运的持有物业单位面积碳排放至2021年降低1/3。

2012-2017年,集团物业每千平方米碳排放量趋势图

集团所有项目均按照国际标准和客户需求融入设计和开发全过程,采用优质材料进行建造与装修。并引入第三方机构定期对项目的工程质量进行审核。2017年,项目的实际“零缺陷”交付单元为98%,超过预定目标。集团在武汉天地商业项目中已试点基于建筑信息模型下的智能化管理(BIM)技术。

创新艺术人文体验,支持创新创业

充分发挥打造特色开放空间和配置多元化商户组合的优势,依据社群差异化带来的多样、细分消费需求,规划商业布局,调整商业业态,引入更新颖、更独特、更具国际知名度和更符合本地市场未来潮流趋势的品牌和更符合本地市场未来潮流趋势的品牌,成功举办多场知名IP(Intellectual Property)主题展览和活动。



位于上海市杨浦区的旗舰项目创智天地,通过“校区、园区、社区”三区联动,融合“工作、生活、学习、娱乐”,打造智慧与生活共生相融的知识生态社区 。

“INNOSPACE+”是创智天地内一个全要素、一站式创业社区,提供包括IPOClub创业咖啡、InnoSpace孵化平台、InnoMaker硬创空间、InnoWork联合办公、InnoLive创业公寓等多种创业功能服务。随着InnoLive创业公寓于2017年投入使用,“INNOSPACE+”已搭建起完整的一站式创业服务。


InnoWork联合办公空间


 2017年新开业的InnoLive创业公寓

为了帮助创业者更好地进行孵化,“INNOSPACE+”设立天使投资基金;推出“创业加速器—国际创业集训营”和 “天使基金—壹诺创投”服务;与英特尔、西门子、3M等众多科技龙头企业以及硅谷Innosping、韩国创业振兴院KISED等海外创新机构开展紧密合作,共同推进TMT、智能硬件以及工业4.0等领域的创新探索;为校友创业者和投资人举办“创新集训营”,打造创业者与投资人组队的共创工作坊。

经过五年运作,“INNOSPACE+”已成功孵化与扶持了500多个创业项目,包括11个估值过亿的初创企业,帮助逾80个优秀的项目加速成长。 2016年,国家科技部认定“INNOSPACE+”为“国家级科技企业孵化器和国家级众创空间”。


“INNOSPACE+”为创业者提供一站式创业服务


瑞安连续六年举办“上海创客嘉年华”活动,该活动被誉为“中国最大的创客Party”

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