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社会责任报告——华发:拥抱新时代 致敬新未来

作者: 来源: 时间:2018-10-24

编者:华发坚持诚信经营,为百姓建筑理想家,成功推动珠海首个建筑产业现代化PC厂项目上马,在绿色建筑和建筑产业化方面屡获殊荣。

近年来华发巩固在珠海的龙头地位,面向全国稳步拓展,社会效益和经济效益不断提升,业务构成格局显著优化。形成以住宅为主业,商业和新兴产业同步前行的发展格局;以华南、华东、华中、北方、山东为五大核心区域,布局大中城市超过20个,包括广州、武汉、上海、北京、沈阳、南宁、苏州、佛山等地。


华发股份战略布局图


拥抱新时代 致敬新未来

华发股份2017年度社会责任报告摘要



平稳增长,销售格局显著优化

2017年,华发股份全年实现销售超过300亿元,资产总额超过1300亿元,同步做大做强商业地产、新科技、定制精装、装配式建筑、产业投资等多元化产业。

报告期内,公司实现营业收入199.17亿元,同比增长49.76%;归属于上市公司股东净利润16.20亿元,同比增长59.11%;截至报告期末,公司总资产为1396.83亿元,同比增长22.75%。新开工面积220.47万平方米;竣工215.28万平方米,同比增长61.12%。公司拥有的土地储备建筑面积为877.11万平方米;在建面积715.35万平方米,同比增长26.10%。


2015-2017年营业收入

2015-2017年归属于上市公司股东净利润

面对复杂的市场形势,积极应对市场变化,采取灵活的营销策略,在确保珠海市场平稳去化的基础上,对上海、广州、武汉等核心城市重点突破,有效降低了项目过度集中在单一城市带来的风险。2017年,实现签约销售金额310.17亿元,签约销售面积133.76万平方米。华南区域(珠海、中山、广州、南宁)实现销售134.39亿元,其中珠海实现销售69.01亿元,占总销售金额的22.25%;华东区域(上海、苏州)实现销售60.32亿元,在华东地区打响了品牌知名度,其中上海销售额达到51.06亿元,占总销售金额的16.46%;华中区域(武汉)实现销售89.29亿元,占总销售金额的28.79%,成为公司新的利润贡献点。

2017年,公司实现基本每股收益0.77元,上缴国家税收30.69亿元,向员工支付工资等薪酬合计10.04亿元,向银行、公司债券等债权人给付的借款利息合计37.03亿元,对外捐赠合计0.1亿元,公司每股社会贡献值为4.45元。

强强联合 城市更新稳步推进

通过公开竞购、合作开发、城市更新等多种方式,开辟南京、佛山、嘉兴等市场,并不断增加新进城市的项目储备。报告期内,公司新增土地储备计容建筑面积277.65万平方米(权益面积),并与多家行业标杆企业建立了良好的合作关系。

珠海广昌项目顺利动工,湾仔银坑村项目拆迁工作正式启动;上海闵行区浦江镇召稼楼特色小镇、上海青浦区徐泾城中村改造、河北廊坊旧城改造等异地更新项目也已全面展开,佛山、中山城市更新工作已稳步推进。


珠海广昌村城市更新项目加速启动

精心培育新产业 推动业务格局多元化

商业板块提质增效,全国布局不断加快。华发商都优化招商业态,继续引领珠海商业潮流。华发水岸、未来荟项目招商稳步推进。华商百货继续拓宽海外精品货源,提升内在品质。阅·潮书店已形成“旗舰店+社区店+服务店”的格局。


优化招商业态


华发商业遍地开花

大力发展新兴产业。公装、定制精装、设计、软装四大业务拓展区域扩大,已进入上海、威海、广州、南宁、武汉等城市;华发优生活等新媒体平台用户量迅速上涨,影响广泛,成为提升华发产品销售的助推器;华发中建珠海PC厂建设加快推进并顺利试产,在开拓华发水郡花园、华发城建国际海岸花园等内部项目的基础上,积极拓展体系外优质客户;华发华宜投资平台不断夯实,组建了珠海知行并进文化产业基金、珠海华金文化传媒专项股权投资基金,进一步开拓了股权投资业务。

响应国家号召,结合公司现有项目情况,全面开展探索住房租赁业务的研究工作,并加快制定长租公寓方案。

“优+产品”迭代升级

产品研发方面,拆分产品研发与设计管控职能,组建产品研发中心,加快“优+产品”的迭代升级,从“优+产品”到“优+体系”,提升品牌价值;推进绿色建筑、装配式建筑、华发绿色建筑技术服务指南、华东片区精品豪宅手册、小面积底层高密度产品等新产品、新工艺、新材料的研究研发工作;完成《华发股份开发项目幼儿园设计管控导则》《华发股份住宅户型设计指引》等编制,继续完善产品标准体系。

拓展融资渠道 优化融资结构

在整体融资成本上升的大环境下,公司积极拓展融资渠道,优化融资结构,将公司融资成本控制在较低水平。

直接融资方面,50亿元中期票据在中国银行间市场交易商协会注册通过,并顺利完成三期合计40亿元的发行工作,开辟了新的融资渠道;“09华发债”及“15华发01”等公司债券继续维持“AA+”的评级结果,为公司的融资工作提供了强大助力;非公开发行25亿元公司债券无异议函获得交易所批准,增加了公司债额度,在对房企公司债严控的监管环境下更加主动;购房尾款资产支持计划(ABS)正在有序推进中。

资产负债结构方面,继续贯彻执行调结构、降成本的战略方针,通过积极销售、加强回款等措施,推动公司资产负债结构的优化。截至报告期末,公司持有货币资金111.93亿元,预收账款281.20亿元。

整合优化管控体系 全面启动周转提速

管控架构方面,优化组织架构,明确责权体系,上下衔接更紧密,工作推进更高效;管控模式不断优化,开展战略运营管控提升工作,组建华东区域、华南区域、华中区域、北方区域、山东区域五大区域公司,探索由二级管控向三级管控模式转变;风控体系全面强化,法务直管成效显著,内部审计机制不断健全,财务管控加快向管理会计转型。

工程质量把控方面,全力抓好全国施工标段开发建设的管理工作,事前抓审核、定标准,事中抓巡查,事后抓考核,严格落实企业安全生产主体责任;编制《华发股份建设工程项目综合验收总指引》及各专项指引,全面整改项目验收工作,确保产品质量,进一步提升客户满意度。

周转机制方面,明确总部与城市公司职责,工程项目由串联审批改为并联同步推进,工作效率明显改善;大数据分享平台正式上线,全面分享百余份成本研究成果。

诚信经营 不断追求一流品质

严格控制产品质量,持续改善和提升产品品质,不断提高公司产品的美誉度和客户的满意度;不断完善售后服务,给客户提供专业、快捷、贴心的服务。


成立华发售后履约中心

2016年,华发股份凭借《“优+生活”产品标准化体系的研发与实践》荣获第二十六届广东省企业管理现代化创新成果一等奖。2018年3月,华发股份荣获广东省房地产行业协会颁发的“广东省房地产企业信用AAA企业”等奖项。


华发股份荣获“广东省房地产企业信用AAA企业”

尊重生态 与自然和谐相处

在新一代“优+生活”产品体系中,将尊重自然生态放在首位,更加注重因地制宜的特长,以可持续性发展的高度与精确细致的科学规划,在不破坏生态环境的前提下,奉献出最贴近自然的优质产品,打造“绿色房地产”。


珠海华发首府获“广东省绿色住区”

华发股份与中建三局等联合组建广东华发中建新科技投资控股有限公司,积极布局建筑工业化领域。根据我国房地产开发及居民居住习惯进行民用建筑和市政设施的工业化建造的研发、试验及工厂化的产品生产及销售,这将对加快珠海建筑业的发展方式转变、减少建筑垃圾排放、促进节能降耗、提高资源利用效率、推动绿色建筑发展等发挥重要作用。华发股份成功推动珠海首个建筑产业现代化PC厂项目开工建设,2017年顺利试产,标志着华发股份探索建筑工业化领域迈入坚实的一步。


华发股份与中建三局联合组建珠海首个建筑产业现代化PC厂

关爱民生 热心公益

热心支持并积极参与包括教育、医疗、援藏、抗震救灾、拥军优属、环境保护、志愿者服务、禁毒、老年人事业和市政工程等公益事业。近三年来累计向社会捐资捐款超过2200万元,上缴税收超过76亿元。


华发股份积极参与社会公益事业

“天鸽”“帕卡”台风天灾期间,迅速开展抢险复产工作,对华发28个小区共8620户家庭受损铝合金门窗进行免费更换,组织发动超过3000人次的华发志愿者对18个社区20条共60公里市政道路进行救援清障,获得“救灾复产先进集体”“救灾复产重建爱心企业”等荣誉及政府嘉奖。


“天鸽”台风华发志愿者奋战在抗灾一线

2017年12月7日,由公司捐赠原始基金1000万元的珠海市华发公益基金会成立。


华发公益基金会揭牌仪式

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