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社会责任报告——深圳房协:租购并举 住有所居

作者: 来源: 时间:2018-10-24

编者:改革开放40年,深圳房地产开发行业为我国城市化建设和满足人民居住需求做出了巨大贡献,成为国民经济的重要产业,如今,我国房地产行业进入新时期。

在转型发展的同时,深圳房地产行业积极坚持企业社会责任,以深圳质量、深圳标准,积极参与城市更新和保障房建设,发展租赁市场,贡献税收。深圳房协连续8年坚持从行业角度,编撰深圳房地产企业社会责任报告,引领行业规范有序发展,勇于承担社会责任。

租购并举 住有所居

深圳市房地产开发企业2017年度社会责任报告


深圳市房地产业协会始终把倡导社会责任作为行业建设的使命与责任,连续8年根据年度企业年检申报资料,收集和汇总全市房地产开发企业履行社会责任的情况,形成报告并向社会公布,旨在让社会各界更深入了解深圳房地产行业发展及社会责任履行情况,更客观公正地看待房地产行业,引领房企主动担当社会责任,为社会创造真正的价值。

2017年,深圳全市经济实现了有质量的稳定发展。深圳全年地区生产总值为22438.39亿元,比上年增长8.8%,经济增速升中趋稳。房地产业增加值1882.10亿元,增长1.7%,占比8.4%。

经济责任

投资:稳步增长

2017年,全市固定资产投资5147.32亿元,增长23.8%,比上年提高0.2个百分点,创1994年以来新高。其中,房地产开发投资2135.86亿元,增长21.6%,比上年回落10.4个百分点,为全市完成年度固定资产投资任务做出重要贡献。自2008年以来,深圳市累计完成房地产开发投资9868.93亿元,并连续10年保持着稳定较快增长。

2008年-2017年深圳市房地产开发投资柱状图(单位:亿元)

历年深圳市房地产开发投资占全市固定资产投资比重图(单位:%)


税收:为深圳市城市建设和民生提供资金保障

根据深圳市地税局年度报告表明:2017年,深圳市各项财税收入2304.5亿元,同比减少11.64%。其中,房地产业税收收入570.65亿元,同比减少1.92%,为深圳城市建设和民生事业发展提供了坚实的资金保障。同时,营改增政策实施落地,公平法治的税收营商环境得到完善。

深圳市房地产开发企业近年缴纳税费(单位:亿元)

2017年度纳税TOP10(单位:亿元)

环境责任

构建高品质绿色之城

截至2017年底,深圳市已有732个项目获得绿色建筑评价标识,总建筑面积超过8427万平方米。其中,2017年新增绿色建筑评价标识项目140个,建筑面积30862196.20平方米,规模稳居全国前列。顺利通过国家公共建筑节能改造重点城市和可再生能源建筑应用示范市验收,被住建部认定为首批公共建筑能效提升重点城市。

2017年,深圳房地产开发项目在中国绿色建筑标识认证体系(“绿色三星认证”)中,34个项目获得了一星级标识,23个项目获得了二星级标识,13个项目获得了三星级标识;在深圳绿色建筑评价体系中,57个项目获得了铜级认证,9个项目获得了银级认证,9个项目获得了金级认证;在美国LEED绿色建筑认证体系中,2个项目获得了铂金级认证,8个项目获得了金级认证,2个项目获得了金级预认证。

在节能减排、绿色建筑建设规模、获标识项目数量、绿色建筑创新奖数量等方面位居全国大城市前列。

装配式建筑:先行兵

1.从全国首个试点到首批示范城市,形成“1+8”格局

2017年,深圳市新增装配式建筑600万平方米,累计突破1000万平方米,被住建部认定为首批装配式建筑示范城市,万科等8家深圳企业获批国家级装配式建筑产业基地,形成“1个示范城市+8大示范基地”良好格局,开创推进装配式建筑工作崭新局面。

2.全面支持行业发展

2017年1月12日,深圳市住房和建设局发布《关于加快推进装配式建筑的通知》;20日,《深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会关于印发<深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则>的通知》;22日,《深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》。

从项目实施范围、优化管理、面积奖励、资金扶持、认定程序等提出了措施,有力促进项目快速落地与装配式建筑的发展。

社会责任

智慧宜居

1.新房住宅稳步供给,改善城市居住条件

深圳开发企业优先满足城市普通家庭购房需求,坚持多盖中小户型产品。各面积段成交占比变化不大,刚需主力户型60-90平方米成交占比七成,成交均价最低,为44203元/平方米。大于144平方米面积段的成交均价为95169元/平方米,环比上升17.8%,其占比减少2.1%。

近年深圳商品房预售现售面积图(单位:万㎡)

近年深圳商品房预售现售均价曲线图(单位:元) 

2.大力推进租购并举,租赁政策逐步落地

住房租赁监管服务平台上线试运行。以“国内领先、国际一流”为目标,牵头建设全市统一的住房租赁监管服务平台并实现上线试运行,涵盖了“交易、服务、监管”三大板块,为市民提供“一站式”服务。截至2017年底,筹集上线各类房源约3万套。

3.物业管理进一步规范,提升优质物业价值

“2017中国物业服务百强企业”半数以上来自深圳。2017年,全面启动《深圳经济特区物业管理条例》修订工作,理顺业主、业主大会、物业服务单位等多方关系。探索推进物业小区基层党建工作。推进物业管理标准化建设,发布实施6个物业管理标准。强力推进日常物业维修金归集工作,完成2456个小区归集,应归集比例达84%。全市维修金专户资金总额累计达156亿元,增值综合年利率居国内领先地位。

4.完善民生配套,建设舒适宜居社区

持续推进宜居城市建设,精心组织开展中国人居环境奖复查迎检各项准备工作,编制印发《深圳市宜居社区建设规划(2016—2020年)》;继续开展宜居城市建设评估和宜居指数综合评价研究,对已获评宜居社区称号的社区进行回访,巩固创建成果;持续开展宜居社区创建,2017年深圳市全市有42个社区获评“广东省四星级宜居社区”,8个社区获评“广东省五星级宜居社区”,“深圳市罗湖体育休闲公园”等4个项目获评2017年广东省宜居环境范例奖。

城市更新 开创“深圳模式”

以“政府引导、市场主导”为主线,鼓励城市土地资源升级的法规体系。在深圳已由增量市场转向存量市场发展的现状下(目前深圳市已开发建设用地覆盖率超过47%),以遇山开路、逢水架桥的精神,拓展了发展空间,优化了城市结构,完善了城市功能,保障了公共利益,打造了城市文化,提升了城市品质,形成有力的“深圳模式”。深圳市规划国土委最新统计显示,2017年深圳市实际供应民生设施用地776.2公顷,其中城市更新供应109.1公顷,是民生设施项目供地的重要生力军。

2017年,深圳市公布城市更新单元计划共55个,其中福田区和罗湖区各10个项目,南山区和盐田区各8个项目,宝安区7个项目,龙岗区5个项目,龙华区4个项目,坪山新区2个项目,光明新区 1个项目。

2017年各区域城市更新单元计划项目数量(单位:个)

2017年,深圳市计划拟拆除用地面积共计276.05万平方米,其中福田区74.84万平方米,罗湖区47.98万平方米,盐田区37.46万平方米,南山区35.90万平方米,宝安区28.36万平方米,龙华新区10.29万平方米,坪山新区9.97万平方米,光明新区7.77万平方米。

2017年列入城市更新单元计划各区拟拆除重建面积(单位:㎡)

2017年1至12月,全市完成城市更新单元计划46项(含3项计划调整),涉及用地面积约217公顷;完成更新单元规划审批46项(含5项规划调整),涉及用地面积约256公顷;城市更新单元项目签订土地出让合同92项,累计供应用地面积约261公顷,涉及城市更新土地出让合同金额253亿元。

2017年,深圳市棚户区改造攻坚破冰。起草《关于加强棚户区改造工作的实施意见》,打造城市更新和棚户区改造双轮驱动的城市旧改模式。新开工棚改安置住房8062套。鹿丹村改造工程建成入伙。罗湖区“二线插花地”棚改项目正式开工,宝安区38区和39区、南山区建工村完成房屋拆除,福田区华富村、光明新区红坳村搬迁签约率超过99%。 深圳房企积极参与城市更新与棚户区改造。

在城市更新项目中配建了大量保障性住房,以及幼儿园、中小学、公交首末站等。

保障房建设 超额完成年度建设任务

2017年,新开工及筹集人才住房和保障性住房10.2万套、竣工(含基本建成)4.1万套、供应4.6万套,分别是年度计划的128%、217%和103%,建设供应数量均创历年新高。包括公共租赁住房3.4万套、安居型商品房2599套、拆迁安置房4119套、其他5368套。建设保障性安居房项目102个,共57540套。已竣工保障性住房项目69个,共37023套,占竣工人才住房和保障性住房的90.3%。

构建多渠道筹集建设新格局,深圳市房地产开发企业始终积极响应政策号召,共铸住房供应体系。

促进就业

2017年,深圳市房地产开发企业从业人员总数41765人(以企业提供社保人员清单统计),间接为上下游产业提供数十万个就业岗位。按规定缴纳“五险一金”,重视员工激励与福利提升,建立员工安全教育培训、技术培训和人才培养等制度。

近年深圳市房地产开发企业从业人员数(单位:人)

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