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疫情后住宅产品有何改变?新增哪些居住需求?听听幕后地产大咖+援鄂医疗博士怎么说!

作者: 来源: 时间:2020-04-24


   2020年突发的疫情,让我们的生活发生了很多改变,也让我们对自己每天居住的房子开始了全新的思考:怎样的房子才称得上是健康的房子,怎样的社区才称得上是绿色住区?日前,广东省房协携手碧桂园共同举办《广东省绿色住区与健康人居研讨会》,与房地产及医学专家共同探讨,如何从规划、建筑、户型和产品设计等方面,打造更能满足人们生活需要的“家”。此外,碧桂园全新升级的5i智慧健康生活体系也同步揭开面纱,此5i体系标准下首个大城级作品——广佛里智慧慢城与公众见面。

△ 广东省房协党支部书记、秘书长常可致辞


   本次研讨会邀请到广东省房地产行业协会会长王韶,广东省建筑科学研究院副院长杨仕超,广东省中医院援鄂医疗队员、芳村重症医学科副主任医师谢东平以及碧桂园佛肇区域副总裁兼区域营销负责人关卓坤,分别从各自专业领域,围绕本次疫情给人们居住需求带来的变化,以及今后住房产品应注重哪些方面等问题展开交流。

△ 研讨会现场


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  谈及目前行业和企业对未来健康人居有哪些新的认知,广东省房协会长王韶坦言,中国房地产经过40多年发展,城镇居民住房从无到有、从小到大,居住条件不断提升,中国住房短缺的时代已成为过去,缺的是真正符合人们居住需求的高品质绿色健康人居
  何为高品质绿色健康人居?早在2001年,广东省房协就已旗帜鲜明地倡导“绿色住区”建设,总体要求概括为“十化”:规划设计科学化、建筑工程优质化、建筑材料环保化、物资消耗循环化、园林环境的生态化、生活能源清洁化、文化艺术民族化、住宅功能智能化、物业管理人性化和住宅产业现代化等,要求建筑与自然和谐合一、广泛应用“四新”技术,做到“四节一环保”。疫情之后,人们对“绿色健康”人居的认识又有新的变化,亦将进入更高层次,如:住房科技含量提升(降低水、声、光、气等污染对人体的影响);现代居家智能办公和生活服务、装配式一体化建筑工程施工、物业服务公共卫生污染防治等等。总之,面对疫情,家应是一道最安全、最舒适的防线。

  十九大之后,尤其是疫情暴发后,“广东省绿色住区”如何做到与日俱进?王韶会长也给出了他的思考答案
1、为保证宜居性,“绿色住区”容积率和建筑密度的最高限制应有合理设定,不适合过高;
2、顺应新消费和新技术的发展潮流,强调新科技在住房建设中的广泛应用,切实提高房地产科技含量,如智慧社区等;
3、强调完善住区的配套功能,如全天全龄运动、社区OTO、共享单车、汽车等;
4、完善住房的使用功能,如办公、收纳储藏等;
5、突出民族文化和正能量的弘扬;
6、物业服务要突出公共卫生的防治和管控能力,以及健康生活模式的引领;
7、切实提高精装修和装配式建筑的使用比例。

  他认为,推动房地产业实现绿色发展是国家高质量发展的要求,是满足人们对美好生活追求的需要,是全面建成小康社会的具体表现;打造“绿色健康”人居将成为新时代房地产企业共同的神圣使命。
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  作为一线援鄂医疗队员,广东省中医院芳村重症医学科副主任医师谢东平则分享了他眼中更有利于居家防护的住宅产品,应具备哪些特性。他认为在居家防护方面,很重要的措施就是保持社交距离。现在的小区,有几个比较容易出现人群密集的场所,例如小区的出入口、电梯、活动场所等,这些场所在上下班高峰期容易产生人流汇集。有条件的小区,可以在首层活动空间、小区出入口等地方保持相对宽阔,避免人群的密集。其次是南北对流通风,尤其在南方湿气较重,通风良好可以避免“湿”的产生。中医里有一个说法叫“风盛则干,治疗湿重的问题要用到具有疏风效果的中药,可以驱除湿邪,这些道理有相通之处的。此外还有家居智能化,例如选择智能化电梯,用以减少人们相互接触。随着生活条件的改善和智能家居的普及应用,我们的居家防护的条件一定是更好的。


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 省建科院杨仕超院长则从绿色环保与健康人居在规划、建筑、户型和设计等方面,分享了疫情后住宅产品建设,应更重视哪些环节。他认为首先在社区规划上就应立足于人文需求,本次疫情显示出的快递配送点设置、人车分流、进出通道设置等问题,都给疫情防控工作增加了难度。屋内南北对流通风、足够长的日照时间也成为百姓居家防护时最基本的需求。此外,独立的空间、入户更衣区等功能性需求,也在本次疫情中被放大,这些新需求都促使房企在做产品时,从安全环境、生物环境、心里环境、生活便利、文化交流、平疫结合等层面继续深化。

04

  这次疫情影响,很多房地产企业都在根据市场需求积极投身到新产品的研发,碧桂园也不例外。碧桂园佛肇区域副总裁兼区域营销负责人关卓坤在会中向大家介绍到,疫情开始后,碧桂园积极投身到抗疫阻击战里面,从捐赠设立抗疫基金,到物业管理上的严防死守和无微不至的服务,再到调研走访业主及客户的需求,不断提升自身产品。同时推出全新5i智慧健康生活体系,包含了智慧健康社区、智慧健康环境、智慧健康生活、智慧健康产品、智慧无接触服务,全方位进行产品的提升。例如人脸识别已做到带口罩识别,同时测量体温,既方便业主又增强了安全管理;电梯控制也即将实现手机操控,减少公共空间接触。



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  本次发布的5i智慧健康生活体系下,第一个大城产品——广佛里智慧慢城,作为佛山市首批市级特色小镇,2019、2020年两年均入选佛山市重点建设项目。就在不久前,“广东省绿色住区”评审专家组前往项目现场,通过项目介绍、实地考察、交流答疑等方式,对项目情况进行了深入了解。专家组认可该项目在绿色住区建设方面的成果,其规划设计、园林景观、文化艺术等方面均有一定示范作用,符合“广东省绿色住区”标准,给予认定通过。


△ 碧桂园广佛里智慧慢城荣获“广东省绿色住区”授牌仪式

  通过本次研讨会的举办,不仅是行业专家对“绿色住区”的一次探讨,更是希望房地产企业要顺应房地产行业形势发展变化,基于原有房子, 结合新技术、新消费的发展需要,重视智能家居、智慧社区、健康社区,将绿色健康融入到产品、服务和消费行为中,向住户提供一种全新生活方式,满足居民多层次精神生活需求,让居住者更体面、更有尊严、更健康!顺应当下时势,推动“绿色住区”建设


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