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2020年广东省土地市场第18周周报(4月27日-5月3日)(上)

作者: 来源: 时间:2020-05-18


报告说明
  

广东省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。

土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心

统计机构:广东省房协土地与产业研究中心


广东土地成交26宗

成交金额134.61亿元


广东省土地市场2020年18周广东省土地挂牌49宗,挂牌面积102.66公顷;成交经营性用地26宗,成交面积109.08公顷,成交金额134.61亿元;土地流拍(含终止出让)5宗,流拍面积18.67公顷。


大湾区区域土地成交近134亿元


大湾区区域土地市场:2020年第18周大湾区区域土地挂牌19宗,挂牌面积62.25公顷;成交经营性用地22宗,成交面积106.75公顷,成交金额133.54亿元;无土地流拍(含终止出让)。


粤东区域土地挂牌14.99公顷


粤东区域土地市场:2020年18周粤区域土地挂牌8宗,挂牌面积14.99公顷;土地流拍(含终止出让)2宗,流拍面积9.82公顷。


粤西区域土地成交1亿元


粤西区域土地市场:2020年18周粤西区域土地挂牌6宗,挂牌面积9.53公顷;成交经营性用地3宗,成交面积1.8公顷,成交金额1亿元;土地流拍(含终止出让)3宗,流拍面积8.85公顷。


粤北区域成交1宗

0.53公顷商服用地


粤北区域土地市场:2020年18周粤北区域土地挂牌16宗,挂牌面积15.89公顷;成交经营性用地1宗,成交面积0.53公顷,成交金额0.07亿元;无土地流拍(含终止出让)。


广东省土地溢价成交11宗


土地溢价成交概况:2020年18周广东省经营性用地溢价成交11宗,底价成交15宗。其中居住用地8宗,最高溢价率135.5%


土地流拍统计


土地流拍概况:2020年18周广东省总共流拍5宗土地,流拍面积18.67公顷。




土地成交案例分享


佛山南海区

TD2020(NH)WG0008宗地


竞拍条件:

1.地块设有保密底价,起始389460万元,增价幅度3800万元;

2.竞得人将地块30000㎡以上的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售;

3.竞得人另需支付79613.5万元,用于受让宗地红线范围内在建的4建筑物。


例点评:

最终万科置业与深圳地铁组成的联合体以438860万元竞得该宗土地,溢价率12.7%,且需支付79613.5万元建筑物受让费。土地属于出让要求复杂地块,而且涉及车上盖技术性问题,对拿地房企有较高要求。

总体而言,佛山市商住类宗地配建及其他要求都在提高,所带来的隐形成本持续上升,但并没影响房企热情,截至4月底,佛山市居住用地累计成交已超360亿元。

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