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2020年广东省土地市场4月月报

作者: 来源: 时间:2020-05-18


报告说明
  

广东省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。

土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心

统计机构:广东省房协土地与产业研究中心。

统计范围:面积在100㎡以上经营性用地。


广东经营性用地1-4月
成交金额同比上升40.1%


广东省土地市场:2020年1-4月广东省经营性用地累计成交金额为1481亿元,同比上升40.1%4月单月成交金额近750亿元,其中居住用地成交655亿元。


广东土地成交170宗
成交金额近750亿元


广东省土地市场:2020年4月广东省土地挂牌249宗,挂牌面积793.11公顷;成交经营性用地土地170宗,成交面积767.99公顷,成交金额749.66亿元;土地流拍(含终止出让)20宗,流拍面积64.66公顷。


工业用地4月成交金额
环比下降6.7%


工业用地市场概况:2020年4月广东省工业用地总成交金额为21.02亿元,环比下降6.7%。其中新型工业用地(M0)成交1.85亿元,均为大湾区区域出让宗地,在工业用地中成交金额占比8.8%。

分区域产业用地状况:

大湾区:4月份综合类(产业园区)工业用地成交活跃,总成交金额达2.99亿元;其次为化工类企业,拿地金额达1.29亿元。

粤东区域:能源及其设备类企业粤东区域积极落地,4月份拿地金额达2.96亿元。

粤西区域:产业园开发企业在粤西区域土拍金额达4275万元,拿下近13公顷建设用地。

粤北区域:粤北区域拿地企业较为分散,其中物流企业以4500万元在清远市拿下单宗仓储用地。


广东省土地溢价成交47宗


土地溢价成交概况2020年4月广东省经营性用地溢价成交土地47宗,底价成交123宗。其中大湾区区域溢价成交25宗,居住用地最高溢价率达61.7%粤东区域溢成交6,最高溢价35.5%粤西区域溢成交15宗,居住用地最高溢价率达135.5%粤北区域溢价成交土地1宗,最高溢价率12.6%


佛山市4月土地成交292.37亿元
位列全省第一位


地市成交概况20204月广东省土地成交749.66亿元,其中成交金额前三城市为佛山、广州、东莞,省内土地成交金额份额分别达39%31.5%8.9%


佛山、广州成交土地面积
均超100公顷


地市成交概况20204月广东省土地成交767.99公顷,其中成交面积前三城市为佛山、广州、肇庆,省内土地成交面积份额分别达20.3%16.1%8.5%


溢价居住用地总成交448.8亿元


土地溢价成交概况2020年4月广东省居住用地溢价成交39宗,溢价成交土地面积198.15公顷,成交金额448.8亿元。


面积10公顷以上工业用地成交9宗


土地溢价成交概况2020年4月广东省工业用地成交86宗,成交面积349.85公顷,其中面积10公顷以上土地成交9宗。


土地流拍统计


土地流拍概况2020年4月广东省总共流拍20宗土地,流拍面积64.66公顷。其中居住用地12宗,流拍面积29.3公顷。


大湾区区域土地成交超703亿元


大湾区区域土地市场:2020年4月大湾区区域土地挂牌133宗,挂牌面积523.39公顷;成交经营性用地土地104宗,成交面积538.8公顷,成交金额703.19亿元;土地流拍(含终止出让)6宗,流拍面积22.62公顷。


粤东区域成交金额近35亿元


粤东区域土地市场:2020年4月粤区域土地挂牌38宗,挂牌面积111.81公顷;成交经营性用地土地24宗,成交面积133.9公顷,成交金额34.78亿元;土地流拍(含终止出让)3宗,流拍面积10.39公顷。


粤西区域居住用地成交近5.45亿元


粤西区域土地市场:2020年4月粤西区域土地挂牌40宗,挂牌面积97.24公顷;成交经营性用地土地29宗,成交面积55.01公顷,成交金额6.74亿元;土地流拍(含终止出让)8宗,流拍面积22.87公顷。


粤北区域居住用地成交3.71亿元


粤北区域土地市场:2020年4月粤北区域土地挂牌38宗,挂牌面积60.68公顷;成交经营性用地土地13宗,成交面积40.29公顷,成交金额4.94亿元;土地流拍(含终止出让)3宗,流拍面积8.77公顷。


土地市场总结

4月份广东省土地市场成交量大增,成交金额750亿元为近一年单月次高峰值。而土地供应亦开始提速,单月挂牌土地面积793公顷,对比一季度月均挂牌面积提升6.9%

1-4月广东省经营性用地流拍面积为231公顷,同比下降19.8%,下降幅度较大。

进入二季度,广东土地市场热度逐步提升,土地出让节奏加快,流拍量减少,企业拿地热情高涨。


土地市场预判

根据统计,截至4月30日数据显示,广东省5月份待出让土地达307宗,总面积达898公顷,起始价达844亿元,起始价在10亿元以上土地达25,其中大湾区区域出让土地起始价近770亿元。结合出让土地区位因素、价值结构,土拍热度有望持续提升。

从土地成交价格观察,1-4月广东省经营性用地10亿元以上成交土地同比增加达13宗,10亿元以上土地成交量大幅增加是成交金额增长主要因素之一。进入5月,10亿元以上的大体量宗地待出让数量依然较大,5月份广东省经营性用地累计成交金额较大机会突破2200亿元。


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