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城市更新周刊(5月4日-5月10日)(上)

作者: 来源: 时间:2020-05-18




最新政策


广  州

5月7日,广州市住房和城乡建设局关于公开征求《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(征求公众意见稿)》,意见稿中提高了住宅搬迁费标准,明确了非住宅的征收奖励和临时安置费标准,并可实行不同用途房屋的产权调换,同时调整了对未经产权登记的建筑的补偿标准。

5月6日,广州市黄埔区广州市开发区城市更新工作领导小组印发《广州市黄埔区广州开发区旧村改造项目土地置换操作指引》,明确旧村改造基于“价值相当”的原则,在村集体完成其置换用地的历史用地手续、“集转国”手续、地上附着物拆除和土地平整之后,与政府储备用地进行置换,并在符合一定条件后,可先行供地。

5月6日,广州市南沙区人民政府印发《广州市南沙区旧村庄更新改造项目补偿安置标准指引(试行)》,明确村民住宅最高可按合法面积的1.3倍获得补偿。

5月7日,广州市海珠区住房和建设局印发《海珠区城市更新基础数据调查及核查工作指引》,明确指出城市更新片区策划和实施项目基础数据调查及核查工作由政府主导,其经费由市、区财政统筹安排。




最新项目


广  州

5月7日,黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目(CZ2020-0273)资格审查结果公示,上海升龙投资集团有限公司通过资格审查。南湾社区改造于2019年1月开始旧改宣讲,2020年3月发布公开引入合作企业公告。其改造范围的总用地面积约为68.38公顷(建新范围面积约为55.08公顷),在册总人口共2842人。

项目概况

旧改启动时间

2019年

旧改进展

引入合作企业

实施主体

——

拟拆除范围

68.38公顷

规划建筑面积

——

规划容积率

——

5月7日,荔湾区大坦沙岛河沙村拆迁安置补偿方案,整体表决通过率突破90%,经广州市批复同意,河沙村更新改造规划正式落地实施。2012年10月,广州市政府批准更新改造方案,同意以荔湾区政府作为责任主体、经济联社作为改造主体,采取整岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施配套、统一城市管理的模式实施改造该项目为广州市首个打破权属界线,探索连片集约改造的试点项目。改造项目实际纳入更新改造范围约239公顷,更新改造范围计容建筑面积约471万㎡。

项目概况

旧改启动时间

2009年

旧改进展

实施动工

实施主体

凯德中国控股项目公司境新公司

拟拆除范围

239公顷

规划建筑面积

471万㎡

规划容积率

——


5月7日下午,黄埔区洋田村举行旧村改造首开区搬迁补偿协议签约及奖励、临迁费、材料费、弃产费等发放仪式,首批拆迁家庭代表现场进行签约及领取现金。洋田村旧村改造拆迁补偿安置方案表决于2019年11月通过,该项目涉及房屋298栋,基底面积224.12万㎡,建筑面积47.44万㎡。


5月8日,番禺区大石街东联村更新改造项目公开引入合作改造企业,要求申请企业应为2019年中国房地产业综合实力50强、总资产不低于1000亿元。该村集体经济组织的在册总人口为1986人,改造范围47.25公顷,其中建设用地43.40公顷,农用地3.85公顷。

近日,黄埔区沙步村旧改项目目前动迁意见完成四分之一,首批回迁样板房已向居民开放。沙步村于2010年12月股东代表表决通过改造方案,2011年11月改造规划获批,2018年7月公布拆迁补偿方案,合作改造主体为万科集团,2019年3月启动首期回迁安置房开工建设。其旧改占地面积163.14万㎡,计容面积约403.85万。

近日,荔湾区政府发布了龙溪村基础数据成果公示。龙溪村占地面积115公顷,涉及五个自然村(14个社)组成,占地面积115万平方米,改造后计容建筑面积226万。2019年2月选取深圳市星河房地产开发有限公司为合作企业。

项目概况

旧改启动时间

2018年

旧改进展

基础数据成果公示

实施主体

深圳星河

用地面积

115公顷

规划建筑面积

226万㎡

规划容积率

——


深  圳


5月6日,龙华区发布关于龙华街道龙华商业中心城市更新单元拟增补地块的更新意愿,增补拆除范围8987㎡。该更新单元属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一,于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》,公告改造范围面积为41.59万㎡。2019年,调整旧改范围从原计划拆除总占地41.59公顷,变更为33公顷。2020年1月,该项目正式进入到了实质性拆除阶段。现龙华街道办事处申请增补拆除范围8987㎡,均为工业用地。据规划,该更新项目占地约40公顷,建面165万㎡。

项目概况

旧改启动时间

2020年

旧改进展

增补拆除范围

申报主体

深圳市龙华区龙华街道办事处

拟拆除范围

34公顷

规划建筑面积

165万㎡

规划容积率

——


5月9日,罗湖区城市更新和土地整备局发布关于清水河街道生命健康创新基地城市更新单元专规草案公示,该项目用地面积4.48公顷,拆除范围用地面积4.40公顷,开发建设用地面积2.73公顷,规划容积率为13.4,规划建筑面积为36.61万㎡。

项目概况

旧改启动时间

2020年

旧改进展

实施主体公示

申报主体

深圳深业物流集团股份有限公司

拟拆除范围

4.40公顷

规划建筑面积

36.61万㎡

规划容积率

13.4


5月9日,坪山区更新整备局发布关于马峦街道坪环黄沙坑片区城市更新单元更新意愿公示,拟申报立项拆除用地面积9.7公顷,意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司。

项目概况

旧改启动时间

2020年

旧改进展

实施主体公示

申报主体

深圳市坪山坪环股份合作公司

拟拆除范围

9.7公顷

规划建筑面积

9.7公顷

规划容积率

——



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