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2020年广东省土地市场第20周周报(5月11日-5月17日)与本周土拍预告(下)

作者: 来源: 时间:2020-05-22

报告说明
  

广东省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。

土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心

统计机构:广东省房协土地与产业研究中心




土地成交案例分享


深圳市前湾片区

T102-0346居住用地



竞拍条件:

1.起始价799800万元,竞价阶梯 2000万元,最高限制地价为1159710万元;

2.达到最高限制地价时,有转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人;

3.达到最高限制地价时,有转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人;


例点评:

最终深圳市龙光房地产有限公司以封顶价1159710万元+40760㎡只租不售人才住面积竞得该宗土地,这也是广东省2020年首宗百亿宗地。

年内深圳市已有多宗居住用地采取限制销售价格方式出让,但并没阻挡房企热情,517日,深圳市经营性用地成交金额达到211亿元。


行业动态


新政


1.中国银保监会发布商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)规定商业银行对符合相应条件的贷款应采取受托支付方式,并精细化受托支付限额管理。贷款资金用途应当明确、合法,不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资,不得用于固定资产和股本权益性投资等

2.广东省人民政府印发广东省承接国家委托用地审批权试点实施方案,明确省人民政府对国务院委托的用地审批权负总责,统筹组织各地、各有关部门抓好落实。

省自然资源厅对自然资源部委托的用地预审权、先行用地批准权负责。负责国家委托用地审批事项的具体实施工作。地级以上市人民政府负责组织对用地申请及报批材料进行实质性审查,对报批材料的真实性、合法性、准确性负责。


3.广州市越秀区人民政府印发广州市越秀区旧村庄更新改造项目引入合作企业工作指引(试行)(征求意见稿)。工作指引提及,合作企业参与旧村庄合作改造应符合近3年内无不良诚信记录、企业注册资本不少于1亿元的条件。同时,旧村改造的基础数据调查由政府组织进行,引入合作意向企业的旧村,应在合作意向协议中约定合作意向企业不得自行开展基础数据调查


产业动态


       1.中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局联合发布关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见措施包括研究设立广州期货交易所、试点证券期货经营机构跨境业务、支持在粤港澳大湾区内地依法有序设立外资控股的期货公司等。

2.广东省工信厅牵头制定广东省“5G+工业互联网”应用示范园区试点方案(2020-2022年)2022年,实现重点工业园区和年主营业务收入超百亿元工业企业5G网络全覆盖,推动一批产业集群实施规模化企业内网改造。5G+工业互联网”企业内网建设改造覆盖10个制造行业,形成10大可复制、可推广的典型工业应用场景。建立“5G+工业互联网”端到端技术产品团体标准,培育成熟商业模式。

3.广州市黄埔区、广州开发区、广州高新区人才和知识产权两个“美玉10条”2.0版在黄埔区融媒体中心新闻发布厅正式发布。

新版政策对具有创新性且形成一定示范效应的知识产权证券化产品发行主体、发行人才给予重奖,对通过知识产权证券化产品实现融资的企业给予3%贴息支持。


4.州市工信局、自然资源局联合印发惠州市实施工业园区提质增效行动方案

根据《方案》,惠州将以“千亿园区,万亿产业”为目标,以打造“3+7”工业园区为抓手,把工业园区建设成全市产业转型升级与创新发展的先导区,形成制造业创新集聚高地、绿色发展高地和营商服务高地。

未来惠州7个县区将根据各自的资源禀赋和产业优势,分别建成1个千亿园区,实现7个县区均衡发展,继而带动当地经济社会高质量发展。


城市更新项目



房企动态


1.万科拟发行2020年公开发行公司债券(第二期),规模不超过25亿元。

2.富力地产100亿元小公募债获通过,首期发行规模不超过人民币50亿元

3.中国铁建中标河北雄安新区容东片区B1B2CD1D2E组团安置房及配套设施项目D1组团施工总承包、D2组团施工总承包项目,合同额约106.22亿元。

4.利公寓与中国建设银行的签约合作。根据协议,未来三年内双方拟通过新建和盘活存量房源等渠道,共同筹集政策性租赁住房15万套(间)。

5.集团1-4月累计销售额602亿元,同比下降6%

6.集团1-4月累计销售额578亿元,同比下降16%

7.金地集团1-4月累计销售额450亿元,同比下降10%

8.集团1-4月累计销售额257亿元,同比上升10%

9.城与成都传媒集团签署战略合作框架协议,涉及智慧旅游、体育赛事、国际传播、创意会展等领域。

10.荣地产集团有限公司宣布发行2亿美元的优先票据,票面利率8.35%


本周土拍预告


广东省土地市场


广东省土地市场:2020年21周(5.18-5.24)广东省将出让经营性用地94宗,占地面积324.06公顷,起始金额445.31亿元。其中居住用地宗32,起始总价304.69亿元。

广东房协土地与产业研究中心

广东房协土地与产业研究中心以“权威,专业,公信”为理念,打造广东省最具公信力、最具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构,面向广大会员单位及各地方政府,提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。

重点发展四大业务板块:

土地与产业信息平台:包括土地信息、产业信息的定期发布。

土地与产业研究:针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。

土地与产业咨询与中介:提供土地与产业咨询服务,包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。

土地运营平台:主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

以珠三角城市为重心,深耕广东土地市场,面向南中国,打造区域土地信息最真实的平台,形成差

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