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城市更新周刊(5月11日-5月17日)

作者: 来源: 时间:2020-05-22

最新政策

广  州

5月11日,广州市住房和城乡建设局于发布公开征求《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》意见的公告。征求意见稿中较2017年18号文,提高了住宅搬迁费标准;明确了非住宅的征收奖励和临时安置费标准,并可实行不同用途房屋的产权调换;同时,调整了对未经产权登记的建筑的补偿标准。

5月14日, 广州市越秀区房屋管理局发布《广州市越秀区旧村庄更新改造项目引入合作企业工作指引(试行)》(征求意见稿)意见公告。其中,合作企业参与旧村庄合作改造应符合以下条件:近3年内无不良诚信记录;企业注册资本不少于1亿元;村集体经济组织可选择联合体作为合作企业及合作意向企业,组建联合体的企业均应符合上述条件;旧村改造的基础数据调查由政府组织进行,引入合作意向企业的旧村,应在合作意向协议中约定合作意向企业不得自行开展基础数据调查;区政府公布基础数据后,村集体经济组织可以引入合作企业。


珠  海

5月15日,珠海市自然资源局发布关于《珠海市既有临时改变旧工业建筑使用功能项目分类处置办法(公开征求意见稿)》公开征求意见的通知。征求意见稿中提及珠海市行政区域范围内既有临改项目需同事具备未纳入政府征收、收回或收储计划、纳入规划保留工业园区或工业控制线范围、未纳入连片改造区域更新单元范围、历史地价已结清等8个条件方可给予续期。

5月15日,珠海市自然资源局发布关于《珠海市自然资源局关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新相关工作的通知(公开征求意见稿)》公开征求意见的公告。明确延长城市更新规划方案及供地方案有效期、延长“烂尾楼”项目整治处理政策有效期、缓解企业资金压力、促进城市更新工作提速提效等工作。


最新项目

广  州

      5月11日,增城区永宁街塔岗村大旺岗经济合作社旧村改造项目基础数据开始公示。该村改造项目基础数据调查范围户籍187户,共655人,基础数据调查范围面积5.83公顷,现状建筑总量177栋,建筑总面积为6.47万㎡,建基总面积为1.60万㎡。

项目概况

旧改启动时间

2019年

旧改进展

基础数据公示

合作企业

——

基础数据调查范围面积

5.83公顷

规划建筑面积

——

规划容积率

——


      5月11日,荔湾区发表决定征收荔湾区鹤洞村更新改造项目国有土地上房屋的公告。该项目于2018年改造实施方案获批复;2019年3月,方圆成为荔湾区鹤洞村旧村改造项目合作企业,项目规划总建设量62.19万㎡。

项目概况

旧改启动时间

2018年

旧改进展

基础数据公示

合作企业

广州市方圆房地产发展有限公司

用地面积

22.02公顷

规划建筑面积

62.19万㎡

规划容积率

——


      5月15日,黄埔区穗东街南湾社区村成员表决,上海升龙投资集团有限公司成为其旧村改造项目合作企业。该村改造总用地面积68.38公顷,改造后的建新范围约55.08公顷。该村于2020年3月7日公开引入合作企业,至5月7日升龙通过资格审查。

项目概况

旧改启动时间

2018年

旧改进展

引入合作企业

合作企业

上海升龙投资集团有限公司

用地面积

68.38公顷

规划建筑面积

——

规划容积率

——


      5月16日,南沙区黄阁镇大塘经济联合社代表会议表决通过选择时代中国成为其旧村全面改造合作企业。该项目于今年3月发布引入合作企业公告。大塘集体经济组织的在册总人口为3398人,1116户,改造范围总用地面积70.41公顷(含旧村范围37.41公顷,留用地33公顷)。更新项目范围内建设筑合计有1527栋,合计建筑总面积达38.12万㎡。

项目概况

旧改启动时间

2019年

旧改进展

引入合作企业

合作企业

时代中国

用地面积

70.41公顷

规划建筑面积

——

规划容积率

——


近日,白云区田心村城中村改造项目实现村民签约率100%。该项目于2015年12月确定广州市万科房地产有限公司成为合作企业,于2018年1月正式启动拆迁工作。目前规划的15万㎡复建住宅正全面动工建设。


东  莞


      5月11日,东莞市农村(社区)集体资产管理网发布《东莞市横沥镇横沥村裕宁片区商住类城市更新项目前期服务商中选公示》,东莞卓越康泰房地产开发有限公司成为该更新项目的前期服务商。该项目拟更新单元范围约18.57公顷(约279亩),其中拆除范围约13.32公顷(约200亩)。

项目概况

旧改启动时间

2020年

旧改进展

前期服务商公示

前期服务商

东莞卓越康泰房地产开发有限公司

拟拆除范围

13.32公顷

规划建筑面积

——

规划容积率

——


      5月12日,东莞市农村(社区)集体资产管理网发布了《东莞市洪梅镇夏汇村城市更新项目公开招引前期服务商中选公示》,东莞茂诚城市建设有限公司成为该更新项目的前期服务商。东莞市洪梅镇夏汇村全村土地面积98公顷,常住人口830人,总户数248户,该村城市更新项目用地面积约23.07公顷。

项目概况

旧改启动时间

2020年

旧改进展

前期服务商公示

合作企业

东莞茂诚城市建设有限公司

用地面积

23.07公顷

规划建筑面积

——

规划容积率

——


江  门


      5月18日,位于江门蓬江水南旧村的凤潮里、古巷里,正式公开征集“三旧改造”前期服务企业。该村前期合作企业准入条件需符合2018年与2019年房地产销售额连续2年1800亿以上,且具备商业自持运营面积100万㎡以上等条件。



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