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2020年广东省土地市场第26周周报(6月22日-6月28日)与本周土拍预告(下)

作者: 来源: 时间:2020-06-30


报告说明
  

广东省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。

土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心

统计机构:广东省房协土地与产业研究中心





土地成交案例分享


东莞市塘厦镇

2020WR023宗地



竞拍条件:

1.起始价136597万元,加价幅度1000万元,最高限价250793万元;

2.达到最高限制地价时,转为竞无偿配建安居房的面积比例,不超过宗地商品住房计容建筑面积比例 20%

3.终次报价区间为 250793 万元至 251793 万元。


例点评:

最终深圳市前海开发投资控股有限公司以终次报价251143万元竞得该宗土地,且需配建20%建筑面积的安居房。同日出让的另外一宗相邻土地亦为该公司竞得。

截至6月28日,东莞市年内居住用地累计成交金额已近336亿元,省内地市中仅次于广州、佛山两市,已有多宗土地需要进行终次报价,土地市场依然保持较高热度。




行业动态


新政


1.保监会印发关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知

整治范围包括表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等。


2.州市自然资源局发布惠州市建筑类规划审批管理文件汇编。在避免违规设计方面,提出商业、办公、工业(仓储)等非居住建筑以及工业(仓储)的宿舍应按实际用途如实开展设计,不得设计成“类住宅”建筑,工业(仓储)类厂房、仓库不得设计成“类办公”建筑。


产业动态


1.中华人民共和国乡村振兴促进法(草案)提请十三届全国人大常委会第十九次会议审议。

草案规定:国家坚持农村土地集体所有制,完善农村集体产权制度,巩固和完善农村基本经营制度,健全乡村治理制度;建立健全城乡协调发展的体制机制和政策体系,推动形成工农互促、城乡互补、全面融合、共同繁荣的新型工农城乡关系。

草案专设扶持措施一章,分别就财政投入、农业补贴、土地出让收入、资金基金、融资担保、资本市场、金融服务、农业保险、用地保障以及社会资本参与乡村振兴等作出规定,从政策扶持上落实农业农村优先发展。


2.门市商务局印发鼓励产业项目加快开工建设的扶持措施通知。

对同时符合以下条件的企业给予奖励:

(一)在江门市范围内办理市场监管、税务登记,依法经营和纳税,具有独立法人资格。

(二)企业于2020年上半年新引进(含增资扩产)投资超1亿元(含1亿元)的项目并开工建设。

(三)企业所投资的项目为制造业、工业地产、能源、科创平台(孵化器)、物流、文旅类项目,含产业配套项目,政府投资项目除外。

按项目2020年上半年实际到位的固定资产投资额,分档次给予一次性奖励,最高可达50万元。


城市更新项目



房企动态


1.科拟投资1200亿元,全方位参与长沙城市建设与发展,涉及城市有机更新、轨道经济、文旅新城、城乡一体、商业配套、长租公寓、物流产业等多领域。

2.桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村宣布,将成为希尔顿集团旗下希尔顿惠庭酒店品牌在中国区的独家战略合作。

3.中国恒大集团公告披露,于202011日至622日,集团物业累计合约销售金额约达人民币3153亿元。

4.居乐将获授予包括一笔初始金额为32.42亿港元的定期贷款信贷,为期36月。

5.中国于623发行2023年到期的1.6亿美元优先票据,息率每年7.35%

6.中国奥园成功发行一笔美元优先票据,该票据本金金额4.6亿美元。 

7.中南建设完成发行12亿中期票据 ,发行利率为7.2%

8.泰禾集团转让广州增城项目19%股权予五矿信托。

9.控股完成发行2020年度第二期超短期融资券,金额20亿元,利率1.50%

10.红星美凯龙公司债预案,本次发行的公司债券票面总额不超过人民币60亿元。




本周土拍预告


广东省土地市场


广东省土地市场:2020年27周(6.29-7.5)广东省将出让经营性用地90宗,占地面积297.39公顷,起始金额274.14亿元。其中居住用地29宗,起始总价173.42亿元。


广东房协土地与产业研究中心

广东房协土地与产业研究中心以“权威,专业,公信”为理念,打造广东省最具公信力、最具影响力、国内领先的土地与产业研究专业机构,面向广大会员单位及各地方政府,提供信息对接、专项研究、策划咨询、顾问中介、项目运营等服务。

重点发展四大业务板块:

土地与产业信息平台:包括土地信息、产业信息的定期发布。

土地与产业研究:针对土地与产业的各类专题研究。如城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等。

土地与产业咨询与中介:提供土地与产业咨询服务,包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等。

土地运营平台:主要包括房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

以珠三角城市为重心,深耕广东土地市场,面向南中国,打造区域土地信息最真实的平台,形成差异化、特色化的竞争优势。

土地与产业研究中心通过整合土地交易环节各资源方、服务机构进入土地服务平台,调动平台各方要素贯通交易流程,打造良性循环的土地生态系统,未来将会积极发挥资源平台作用,解决开发商在发展中遇到的痛点与难题。

若有意进一步了解咨询

广东房协土地与产业研究中心

详细情况  欢迎联系

焦小姐  020-34395110/13503084248  

 cpmc2001@126.com



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