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值得收藏 | 2020年上半年广东省土地市场数据与分析报告(下)

作者: 来源: 时间:2020-07-16




土地流拍分析


起始价5亿元以上流拍土地

均位于大湾区区域

土地流拍起始价分布状况:2020上半年大湾区土地市场热度持续,但随着供应量增加,土地总价维持在高水平,市场未能完全消化,上半年土地流拍面积达504.87公顷,同比上升12.3%。流拍宗数亦比去年同期增加42宗。

分区域流拍土地状况:

大湾区:起始价5亿元以上流拍土地均位于大湾区,流拍数量同比增加17宗。

粤东区域:起始价5亿元以上流拍土地均位于大湾区,流拍数量同比增加17宗。

粤西区域:省内唯一一个流拍数量同比减少区域,仅1-3亿元起始价区间宗地流拍量有所上升。

粤北区域:1亿元以下起始价流拍土地数量大幅上升,同比增加22宗。




总结


上半年土地市场整体向好


年初受疫情影响,多宗土地延期出让,土地供应亦放缓。进入二季度,广东省土地出让速度加快,各地优质宗亦提前土地市场热度随之逐步回升。截至二季度末,广东省土地市场挂牌、成交各项指标同比均已转正。

值得注意的是,虽然广东省土地市场整体向好,但是企业拿地还是趋于谨慎,上半年月均溢价成交宗数为42宗,同比减少12宗。而随着供应量逐步上升,市场消化能力也接近饱和,上半年土地流拍面积达到505公顷,同比上升12.3%


全年土地成交金额
有望突破7000亿元


根据过去两年广东省土地成交走势观察,下半年土地成交金额全年占比在55%-60%间,随着年度建设用地供应计划公布实施,下半年土地供应量会高于上半年。

在土地供应量、市场状况趋于稳定前提下,预计下半年土地成交金额能够达到4100亿元以上,全年成交金额有望突破7000亿元。



附录:上半年土拍排行榜


佛山市土地整体溢价率达27.7%


土地溢价概况:上半年广东省共有10地市成交土地整体溢价率在10%以上。其中佛山、阳江、东莞、深圳成交土地溢价率都在20%以上。


大湾区成交75宗

10亿元以上居住用地


居住用地成交情况:2020年上半年大湾区共有75宗居住用地成交金额超10亿元。


粤东区域10亿元以上居住用地

均位于汕头市龙湖区


居住用地溢价成交概况:2020年上半年粤东区域共成交310亿元以上居住用地,均位于汕头市龙区。

粤西区域成交1宗

10亿元以上居住用地


居住用地溢价成交概况:2020年上半年粤西区域11居住用地成交价超1亿元,其中110亿元以上居住用地位于湛江市。


粤北区域成交12宗

亿元以上居住用地


居住用地溢价成交概况:2020上半年粤北区域成交金额在1亿元以上居住用地达12宗,价格最高宗地位于韶关市武江区。


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