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互联网时代下房地产行业的变革

作者: 来源:广东省房地产行业协会 时间:2014-09-04

热点专题(总第122期)

  “技术潮流的变化往往会杀死反应较慢的企业,毁灭的威胁会激励各行各业涅槃重生。”来自《互联网时代》的箴言正警醒着信息时代下的每一个行业。
  一、互联网融合潮
  央视正热播的《互联网时代》纪录片,揭示了互联网正在全球的舞台上形成与各行业相互融合的趋势,对传统行业进行着完善和改变。可以说,当下几乎没有一个行业能够脱离互联网而获得更好发展。
  就房地产业而言,去年底万科高管团陆续拜访阿里、小米、海尔、腾讯等互联网公司,便引发了关于房地产与互联网相结合的大讨论。近日,万科联合淘宝开展“淘宝账单抵房款”的购房优惠活动,广州万科与腾讯共同推出万科理财通,以及万达与百度、腾讯合作成立了电商公司,代表着国内商品住宅和商业地产开发的两大标杆企业积极联手互联网,标志着房地产与互联网的融合进一步深化。
  二、互联网对房地产的影响不断凸显
  互联网正在不断地破坏房地产旧有的并重构新的开发、管理、经营模式,在“破坏式创新”中找到旧有模式与信息时代结合的平衡点。目前,互联网对房地产业的影响主要体现在房地产的传播、渠道、供应链和价值链四个层面上。其中,传播层面,即社会化营销,利用网站、微博、微信和APP等互联网工具展示公司的品牌和产品;渠道层面,即B2C电子商务,把渠道从线下搬到线上,通过互联网销售产品;供应链层面,即消费者定制(C2B),用户参与到产品的设计和研发环节;价值链层面,则从传播、营销、供应链到运营管理全通过互联网来驱动,并对组织架构和管理方式作出相应的调整。
  随着互联网在房地产营销等领域的大展拳脚,许多企业开始借助互联网思维对房地产市场、用户、产品、企业价值链乃至整个商业生态进行重新审视,运用大数据分析消费者的需求和习惯,与互联网公司合作进行线上线下资源优势互补,力图为消费者提供更为精准的产品和服务。
  三、未来走向
  从行业发展层面看,互联网除了继续强化房地产营销、服务、资源整合外,还将加速推动房地产的多元化发展、跨界发展,出现更多类似恒大、万科的企业,借助自身品牌、渠道、客户资源等方面的优势,向食品、金融、教育、医疗、养生地产等多种业态发展。
  从企业层面上看,企业联合或将成为趋势。从万达万汇网、百度有啊和乐酷天到腾讯拍拍网和易迅网的失败,企业逐渐认识到单独做电商往往资金投入巨大却比较难获得成功,往后或将出现电商联合体,实现线上线下的联动和资源优势的互补,并共担投资风险。
  而在产品层面,为赋予住宅更多居住外的功能,开发商将通过聚集特定人群开发垂直社区或利用高新技术建设智慧社区,把更多的服务通过网络以O2O模式直接对接到每个家庭,令每位业主足不出户(社区)就可享受精细化的服务。
  四、不该拒绝的变革
  当前,互联网大数据正在威胁着房地产评估业的生存,网络购物在侵蚀着商业地产的发展空间,传统中介担忧被网络平台取代,开发商害怕行业搅局者的出现……互联网时代,淘汰企业的不是互联网,而是不主动接受互联网的顽固意识。未来科学技术的发展会越来越快,重大技术对行业冲击的机会将会越多,时间间隔也越短,企业若不主动开门接纳,失去的或将不是一个复苏的春天,而是在这个时代的生存空间。
  (撰稿:广东房协市场研究部邓承朗)

 

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