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密集调研,为县域房地产平稳发展鼓与呼

作者:钟武贞 来源:广东省房地产行业协会 时间:2014-08-20

  县域房地产市场是一块方兴未艾的热土,但亦存在严峻的考验。去年12月由广东省房地产行业协会主办的首届中国(广东)县域房地产发展论坛吸引了近700位业界同仁齐聚一堂,开创了引领潮流又别具一格的行业盛况!
  据悉,第二届县域房地产发展论坛将于12月召开。为使论坛议题、内容更贴近企业和市场需求,切实起到促进县域房地产市场可持续发展的作用,近日广东房协秘书长王韶结合当前市场实际,率队先后到罗定、新兴、台山、徐闻、博罗、东源等县市进行调研,深入了解当地房地产市场发展现状。调研中,王韶秘书长一行与台山市人民政府张磊市长、方国韶副市长、住建局彭建明局长,罗定市人民政府郭伟旋副市长、住建局罗创本局长,博罗县住建局谭彩珍副书记、河源市住房与城乡规划建设局黄国全副局长及东源县房管局陈象雄局长等主管部门领导和企业负责人深入交流,并召开多场企业座谈会。
  据调研了解,2009年以来,广东县域房地产市场蓬勃发展,2012、2013年县域市场更是火爆,以至一些其他行业资本纷纷进入。但今年以来,金融政策的调整不仅使得县域房地产企业获得开发贷款的难度大大提高,银行提高个人住房按揭贷款利率、放缓审批放贷进度更令销售市场急速降温,去库存压力相比大中城市更为严峻。
  目前博罗在建工程项目中,有70%以上是房地产开发项目。但当前市场库存量很大,而且住房闲置现象也较为突出。博罗县当地一位房地产企业负责人直言。无独有偶,罗定、徐闻的库存量也大幅增加,去库存压力相当大。东源县虽然上半年销售情况尚可,但企业的销售压力同样不小,销售和资金是开发商迫切需要解决的问题,企业代表反映,市场的潜在供应更大,目前已立项的项目面积多达700万平方米,如果要全面消化,足以开发十年。
  针对县域商品住宅库存过大、企业间价格战不断的现状,王韶秘书长分析,当前的房地产市场的外部环境已发生重大变化,不可能再像2012年那样出现快速回暖复苏,企业应有思想准备。在新形势下,今后企业的竞争优势不再是速度和规模,而是专业开发和专业服务水平的比拼。王韶认为,首先应该想方设法消化库存,建议在不违反正当竞争原则的前提下,通过提高产品品质、增加增值服务等方式大胆让利;正面宣传市场,切实降低购房者负担,提振市场信心;其次,摸清当前市场库存,包括已获得预售许可尚未销售的现货、未申请预售许可的在建工程量、已出让尚未开发的土地存量及已销售但闲置的房屋数量,科学制定行业发展规划,有序控制开发建设节奏;再次,新型城镇化发展战略之下,县域的城镇化应更加注重产城融合,充分发挥县域的绿水青山、民俗文化、地质风貌等优势,结合人脉、地脉、史脉培育产业并完善配套,多元化发展商品住宅、旅游度假、观光农业、休闲养生等业态,建设更具综合竞争力的宜居、宜业、宜游的现代化城市。最后,相关主管部门应切实落实简政放权政策,精简审批流程、提高审批效率,为企业创建良好的经营环境,扶持本土企业做大做强。
  据王韶秘书长介绍,广东房协举办县域房地产论坛,正是基于县域市场机遇与挑战并存的现状考虑,目的是探索适合县域实际的发展思路。他介绍,广东房协接下来还将到更多的县域开展调研,发现问题、总结经验,为年底的县域论坛提供素材,届时将组织专场研讨共商对策。

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