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2014珠三角房博会展后回顾

作者: 来源: 时间:2014-10-16

[序言] 有珠三角房地产市场风向标之称的2014珠三角房博会于2014年5月23-25日在广州保利世贸展馆1号馆举办。本次展会融合了新世界、越秀地产、颐和地产、恒大、碧桂园、富力、珠江实业、合富辉煌、中国铁建、时代地产、合景泰富、奥园、正域集团、番山集团等品牌房企100多个楼盘。此外,本届房博会还聚集了20多个国家和地区的300多个海外项目。

 

  

为促进市场平稳健康发展,广东省房协多年来一直呼吁企业调整产品结构,在2014珠三角房博会上以合理的价格销售符合首次置业和首次改善型客户需求的产品。省房协的这一观点,得到了参展企业的积极响应。

百盘争艳新盘竞出
    广州、肇庆、佛山、清远、中山、江门、珠海、惠州、云浮以及来自湖南、浙江、贵阳、海南、湖南、新疆、宁夏、广西、北京等不同省份的共100多个楼盘在珠三角房博会上展销。除了已经连续多年参展的省内大盘外,还有不少项目是新上市或者即将上市的产品。比如新世界地产花巨资打造的广佛新世界庄园,华南首席4500亩国际高尔夫社区,拥揽1300亩果岭、700亩彩色森林、500亩湖泊稀缺生态资源,为居者全面构筑可持续发展的国际健康生活,首期开发小高层、低密度住宅。珠江实业则携旗下的珠江嘉园、佳滨苑、御东雅苑、S8项目、鹅潭湾项目以及菠萝山保障房项目的多个新楼盘集体亮相,将珠三角房博会打造成旗下项目的新品展示会。正域集团在肇庆高要市投资开发的宋隆小镇将打造成为华南首席综合性文化体验式度假旅游目的地,集旅游、度假、居住、休闲、商务、投资于一体的大型综合地产高端项目。由广州番山集团在肇庆新区投资开发的丽港新天地是集酒店式公寓、住宅、商业于一体的国际都会商业综合体,首次公开亮相。
  新世界中国地产(华南)携旗下的涵盖广东、贵阳、海南等三省的14个项目悉数亮相房博会,推出的产品涵盖城市综合体、高端别墅、千亩成熟大盘、刚需洋房、高端商业等不同类型的全产品链。
  越秀地产旗下星汇文华、星汇文宇、岭南山畔、岭南雅筑、保利越秀·岭南林语、可逸江畔、可逸阳光、星汇御府、星汇金沙二期、财富新天地、滨海郡城、逸泉映翠花园、江门星汇名庭、南海·越秀星汇云锦、中山越秀·可逸豪苑、中山星汇云锦、中山星汇隽庭、中山星汇品峰花园等18个项目将同场联展,产品涵盖豪宅洋房、别墅、刚需洋房、办公楼、公寓等众多不同类别的产品。
  颐和地产则推出颐和大院,花都颐和山庄、颐和盛世、台山颐和温泉城、湖州颐和山庄、新疆阿凡提乐园、宁夏颐和墅、包头颐和山庄、北京公寓项目等9个明星楼盘亮相。
  恒大地产则推出恩平恒大泉都、恒大金碧天下、恒大银湖城、中山恒大绿洲、恒大海上夏威夷等5个楼盘进行集中展示。
  富力地产旗下的南沙富力唐宁,富力泉天下,富力金港城,富力东山新天地,富力天禧花园,富力天域中心,天盈广场,南昆山富力养生谷等8盘联展。
  碧桂园旗下凤凰城、山湖城、清泉城、天玺湾、莲山首府、金沙滩六盘联展。
  珠江实业携旗下颐德公馆、珠江嘉园、珠江郦城、佳滨苑、御东雅苑、S8项目、鹅潭湾项目和菠萝山项目等9盘联展。
  番山集团旗下丽港华府、丽港新天地、番山创业中心、番山嘉禾等数个住宅、商业项目也在此次房博会上首次露面。
  本次参展房博会,合富辉煌作为代理商带了众多楼盘参展,楼盘所在区域覆盖了荔湾、海珠、天河、白云等中心区和番禺、南沙、萝岗、增城、花都等外围板块,乃至佛山项目。这些项目多以市场需求最大的刚需产品为主。

 

折扣吸引买家
   为了吸引买家,部分楼盘在现场成交的客户给予额外的折扣和优惠。碧桂园集团推出的优惠有送管理费,钻石卡、近30万元的置业大礼包,海南游等。富力地产盘盘有礼,最高额外85折,最低首付只要3万起。恒大地产旗下广州北的几个项目入市门槛都比较低,房博会期间还推一口价、低首付等各种优惠,最高优惠20万,住宅最低首付5万起,零风险铺王首付仅9万起。颐和集团别墅最高优惠高达百万元,台山颐和温泉城推出买别墅送汽车等。越秀地产旗下18盘联展,优惠多多,最高让利幅度17万。广佛新世界庄园最高优惠40万。合富代理楼盘也推出各种形式的促销,有特惠一口价单位、有预存抵扣房款优惠、有额外的折扣、有置业大礼包等,买家们的选择也非常多。

刚需和改善产品齐全,丰简任君选择
    此次参展楼盘中,针对首套房置业的低门槛和低首付的刚需盘与针对投资客和第二第三居所的旅游休闲养生度假大盘开始分庭抗礼。
   首付仅需几万元的楼盘就有惠州富力现代广场首付仅需3万起、恒大金碧天下首付仅需9万起、恒大银湖城首付仅需5万起,铺王仅需9万起、时代外滩首付仅需9万起、合景天峻首付仅需5万起、颐和盛世首付仅需6万起等等;还有珠江实业菠萝山保障房项目,该项目将建设38幢住宅楼,建筑面积约354090.5平方米,其中经适房9幢,建筑面积93147.9平方米,1571套;公租房9幢,建筑面积约98151.8平方米,约1682套;廉租房20幢,建筑面积约162790.8平方米,约3724套。这一个项目的规模占广州市保障房建设总量的15.4%,是当前广州市安居工程中的最大项目,项目建成后可解决6493户低收入居民的住房。
   而面向旅游度假休闲养生的楼盘有来自海南的碧桂园·金沙滩、新世界·美丽沙、广佛新世界庄园、富力南昆山温泉养生谷、富力泉天下、恒大泉都、恒大海上夏威夷、正域宋隆小镇、台山颐和温泉城、新疆阿凡提乐园。

非限购城市及外省项目抢闸广州客
   本届房博会参展楼盘覆盖的城市除了肇庆、清远、中山、江门、惠州、云浮等珠三角非限购城市外,还有来自广东、湖南、浙江、贵阳、海南、湖南、新疆、宁夏、北京等不同省市的代表楼盘。这批旅游休闲度假养生楼盘大多占地面积大,产品类型丰富,自然及生态环境好,或是城市综合体。
    比如新世界在海南开发的新世界·美丽沙;在广佛城市中轴核心之上,以广佛中心生活区、高球教育养生地、环境生态可持续、健康生活示范区为发展理念的多功能、多元化的国际生活社区--广佛新世界庄园;碧桂园在海南临高斥巨资打造的海南滨海旅游度假生活典范--碧桂园·金沙滩;富力在惠州打造的现代都市山居度假养生模式典范--富力南昆山温泉养生谷;独享2000亩国际高尔夫球生活、畅享世界级温泉魅力的养生休闲大盘--富力泉天下;恒大地产旗下集观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等于一体的世界航母级旅游综合体--恩平恒大泉都;世界级山海温泉度假综合体--位于阳江海陵岛的恒大海上夏威夷;华南首席综合性文化体验式度假旅游目的地,集旅游、度假、居住、休闲、商务、投资于一体的大型综合地产高端项目--宋隆小镇;以养生温泉、休闲旅游、生态居住、休养度假为主题的国际一流温泉旅游度假区--台山颐和温泉城,等等。
   而肇庆也再次组团参加2014珠三角房博会,设置肇庆专属展区,方便外来投资或置业者参观选购肇庆项目。

 

互动沙龙,把脉2014楼市走势
  2014珠三角房博会开幕式沙龙,邀请了广东省房地产行业协会的蔡穗声,广东省房地产行业协会副会长、颐和集团董事副总裁赵永爽,合富辉煌集团首席市场分析师黎文江、广东中原地产有限公司项目总经理黄韬等嘉宾,共同把脉2014年的房地产市场走势。
  广东省房地产行业协会的蔡穗声表示,今年的销售量有所下滑,但下滑是相比于去年而言的,协会分析过5年数字,今年处于5年中的第二高位,就是说跟前三年比还是高的。我们也相信有些政策在调整当中,经济调整之后,楼市还是有好转的。
  广东省房地产行业协会副会长、广东省房地产行业协会副会长赵永爽表示,广州不会跌,其他城市会继续往上涨。珠三角聚合了人才,就聚合了购买力。
  合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示看好广州楼市:好不好看需求,今天有这么多的需求,我是很有信心,有需求就有买房的冲动,这是我看好的。虽然广州现在大概有5.6万套库存,但平均每一套面积是140平方米,属于非刚需的大户型,刚需房还是有需求的。
  中原地产项目部总经理黄韬表示,广东最近促销比较多,包括电商、零首付和首付分期,但只有不超过10%的楼盘是零首付和首付分期,同时这个零首付本身受到了央行的不赞同,存在经营风险。黄韬认为,广东楼市在未来三个月会进入深度调整期,并调整到位,市民该买房的就要买。广州的楼市还有机会温和往上涨。北上广深代表全国房地产的风向标,四市房地产走势稳健,并未出现比较大的危机,4月开始广州房价已有松动,目前价格波动不超5%。未来3个月内房价还会继续松动,但降幅不会超过10%。房价趋于合理后,楼市成交量自然会恢复。若此时放松限购会造成市场误读引起价格反弹。黄韬强调,三、四线城市限购松绑只是阶段性的市场调整。若成交量回升,楼市走势稳定后,不排除继续收紧调控可能性。

 

海外投资论坛,为房企海外投资作指引
  在5月23日下午,广东省房协联合香港房地产协会共同主办海外投资论坛,宝桥融资有限公司董事总经理林慧欣、德勤会计师事务所亚太区及中国企业并购重组税务服务主管傅振煌、家叶海外集团执行董事黄弼唯、
  宝桥融资有限公司董事总经理林慧欣建议进行海外投资的房地产企业,将海外的资本保持在投资总额的百分之三十到四十,这样一来,既可以使企业将业务多元化,同时也减低了投资的风险。海外的市场法制健全,利润及边际利润超过国内投资,海外银行贷款的利率也远较内地的利率为低,海外当地人士对房产的需求逐步提升,而且内地赋予买家对海外置业的需求也不断增加,现在很多内地房企在海外的投资项目,其中30%到40%的买家都是中国投资者。
  内地房地产企业进行海外投资是未来的大趋势,同时也可以为进入海外资本市场铺路。她说。
  而海外投资的热点,林慧欣认为一般都会选择国际的金融中心,经济发展成熟的大城市,热门的旅游区,热门的移民城市。2014年初,内地的大型房地产企业如雅居乐、万科、碧桂园等等,都宣布了在海外的地区有大型的投资项目。
  德勤会计师事务所亚太区及中国企业并购重组税务服务主管傅振煌大部分成为海外投资抢夺对象的西方成熟国家,在税务方面的法规表达很清晰,其投资的风险是相对较小的。然而他指出,最近在国际税务方面发生了一个新的趋势,将有可能成为海外投资的新增风险。很多的国际企业,尤其是跨境投资的企业,为了减少成本增加利润,可能会对自己的资产做一些分配,亦即将全球的利润分别放在不同的国家做分配,而且是尽量放在一些税率较低的国家。众所周知,发达国家的税率都是比较高的,为了保护自身的税源,它们开始在联合国的法律规定上面加入了这样的一条--联合起来会增加这些海外投资公司的透明度,加强了国家之间信息的交换。傅振煌解释,这样一来,内地房地产企业进行海外投资的时候,就要尽量将一些税务方面的材料、会计记录透明化。若自己不主动公开,发达国家之间的税务局就会通过信息交换的方式获知该公司的资料,该企业的信息就会很大程度地暴露出来。从这一点考虑,傅振煌认为海外投资在税务方面就不得不有顾虑。
  家叶海外集团执行董事黄弼唯分享说,曾经跟一些房企讨论过,进行海外地产开发要选择什么样的房型。很多企业都会从中国人的喜好进行考虑,认为可以盖三到四房的比较大的房子。黄弼唯认为这必犯大忌:在海外,一般当地的龙头开发商进行普通住宅建设的时候,多选择两房以内的房型,因为对于当地人来说,如果有三房以上的需求,总是考虑选购别墅。你到那边去盖三房四房,我说你千万不要这样做,否则亏死你,三房别人都是考虑别墅而非普通住宅。因此,我们要尊重当地人的习惯开发。
  张鹰昊也同意这个观点,现在往海外投资的客户,首先是保本,然后是想体验生活。他指出,现在进行海外投资,从个人来看一般是具有多重目的的,包括移民、教育、养老、旅游度假休闲等,最后才是一些资产综合性的回报。张鹰昊表示,投资客会通过这几点不同的目的选择不同的国家,比如说健康养老的话就是环境比较好的加拿大、澳大利亚的,移民就是考虑哪个国家更好签证,这时候葡萄牙或者韩国优势相对突出。接着考虑子女留学,肯定是大都市,像伦敦、悉尼、波士顿这样的地方。现在国内的人不仅仅是看到投资回报,哪怕不保值,但是只要目的达到,也就可以了。
  颐和地产集团海外项目策划经理张鹰昊认为:真正选择海外投资的人,并不是把只有一套房子的钱卖了去到国外,而是真正有余地去支配自己的资金。所以这个时候第一位往往不会考虑投资,如果是为了家庭度假,可能去度假岛。所以说在选址上,包括自己做的产品定位上,都是要考虑的。
  企业在海外进行战略性扩张,应该把企业在国内的优势发挥出来。其实在海外投资只是一个让自己的产品多元化,让自己的集团发展战略起来的因素,其实并不一定是能获得巨大的收益,或者怎么样,只不过是另外一条途径而已。

 

 

      省房协会长蔡穗声:后市发展要看政策调整能否到位 
      颐和地产副总裁赵永爽:要在市场最好的时候入手 
      合富辉煌黎文江:现在只是波动期 还不需要救市 
      合富辉煌黎文江:看好当前楼市 六月是买房好时机 
      黄韬:真正采用零首付的买家不多 呼吁赶紧入市买房 
      合富置业梁燕明:亮点在促销力度大 郊区刚需盘受热捧 
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