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2012珠三角房博会展会回顾

作者: 来源: 时间:2014-10-31

    素有“五一”市场风向标之称的2012珠三角房博会于4月28日-30日在广州锦汉展览中心举行,此次房博会以“价值回归·幸福置业”为主题,网罗了来自广州、肇庆、佛山、清远、惠州、中山、韶关、以及新加坡等国内外楼盘参展。参展的企业包括有富力地产、恒大地产、越秀地产、碧桂园集团、新世界地产、颐和地产、丽丰控股,以及东莞光大集团等数家大型品牌公司。大部分是面对自住型置业者的中小户型、总价低的产品以及部分适合改善型需求的产品,产品类型富含住宅、公寓、写字楼,别墅等多个种类。

    各大房企纷纷亮相房博会

    为了抢占“五一”楼市黄金周先机,碧桂园、恒大、新世界地产、富力地产、越秀城建等开发商旗下的楼盘纷纷在此次房博会上亮相,碧桂园携碧桂园清泉城、碧桂园假日半岛、碧桂园十里银滩出席,恒大携广州、中山、云浮三地的七大楼盘联展、富力更携八大项目登场,另外还有一些开发商单盘亮相。

    从参展楼盘的所在城市来看,此次房博会吸引了包括广州、深圳、佛山、清远、肇庆、中山、云浮等珠三角地区的楼盘参加。这些楼盘中,有不少楼盘是目前楼市热销的楼盘,如碧桂园凤凰城、富力金港城、恒大绿洲等,也有部分楼盘是近期即将开盘面市的纯新盘,如碧桂园莲山首府、富力南昆山、恒大御景湾等;此外,楼盘加推的现象在此次参展的楼盘中也占了一定比例,如碧桂园假日半岛、碧桂园凤凰城、富力泉天下等。

    二十余楼盘争奇斗艳刚需户型受青睐

据大粤记者现场参观了所有参展楼盘后发现,二十余个参展楼盘纷纷打出了各自的亮点,争奇斗艳,风骚各异。

碧桂园项目向来以其高性价比受购房者喜爱,此次六大项目推出的项目也不例外,如假日半岛新推的新品洋房面积段集中在94-97㎡,面积不大却十分实用。十里银滩一期在2011年创造了开盘即“日光”的奇迹之后,二期也即将于六月十六号开盘。清泉城近期将推出2款明星产品:带温泉入户面积段在549-645平方米,均价仅11000元/平方米。莲山首府首期将推出约270至330平方米的半岛美墅,碧桂园豪园、碧桂园凤凰城也将加推新品。除了别墅产品,洋房多以中小户型为主,无论从面积到价格,都比较适合刚需一族。

恒大地产携七大楼盘亮相,各盘尽显大盘风范,以低折扣秒杀吸引购房者关注。如恒大御景半岛推出10套单位进行7折秒杀,最高优惠高达88万/套。恒大领秀国际中心推出10套单位进行7折秒杀,售价10800元/方。恒大金碧天下推出10套单位进行8折秒杀,全新湖景洋房仅28万/套起。推出的洋房产品多数附送装修,主打中小户型,适合年轻一族拎包入住。

富力地产有达8个项目现身房博会,户型相比碧桂园、恒大稍大一点,主打豪宅盘。富力唐宁花园洋房主要为137-211平米,均价19000-20000元/平米。富力公园28目前在售154-185平米的3-4房。其中也不缺乏中小户型,如富力金港城、富力泉天下,富力君湖华庭等。在此次房博会上,富力地产推出了额外98折优惠,在正常购房的基础上可享受这个额外折扣。

此次展会,刚需买家都期盼着房价回归合理,开发商适当调整价格。因此中小户型等刚需楼盘受得了极大的关注,房博会上的刚需户型所占比例也较大。恒大所推出的户型,不乏70㎡左右的小户型,低首付更容易让刚需购房者接受,碧桂园的高性价比也受得市场的欢迎。


    开发商如常推货 富力额外98折

    为了吸引买家,不少楼盘对项目现场成交客户给予诱人的折扣优惠,但此次房博会上大部分房企如常推货,并无特殊优惠计划。如碧桂园地产在房博会上无推出特别优惠折扣,但因其户型及单价更贴近买家心理价位,颇受看房者认可。恒大一如既往地推出折扣战,7折秒杀、一口价、85折等推广策略,这些都是迎五一所制定的折扣,在房博会上也无额外优惠计划。而富力地产则宣称,房博会上所展项目,除了日常的折扣优惠外,可独家再享98折。可见,房博会上品牌房企态度各异,各自坚持自己的营销策略,在2012年不平稳的楼市中坚定着自己的步伐。

    非限购城市积极开拓广州市场

这次参展楼盘覆盖的城市范围肇庆、清远、惠州、中山、云浮、韶关等非限购城市。

此次来参展的外地楼盘有一个共同的特点,那就是这些楼盘大多数是占地面积大,产品类型丰富,自然及生态环境好,开发商实力强劲,以珠三角消费者为目标客户的限购城市项目,具有较大的投资潜力。部分广州本地品牌开发商也将其在珠三角及周边城市开发的楼盘拿回来展示,恒大在韶关开发的韶关?恒大城,碧桂园在深圳东花数百亿巨资打造的碧桂园?十里银滩,富力在惠州南昆山板块开发的温泉养生谷等,以及东莞光大集团在肇庆开发的三旧改造项目“肇庆锦绣山河”、广物地产在鼎湖开发的鼎湖森邻、中山朝阳花地等珠三角名盘。

肇庆已经连续多次组团参加珠三角房博会,2012珠三角房博会组织了设置肇庆专属展区,方便外来投资或置业者方便参观选购肇庆项目,同时也可以集中推荐肇庆宜居环境,进一步擦亮城市品牌。

举办高峰论坛 把脉房地产发展脉搏

全国两会后,楼市的宏观调控基调已有明确的规定。最近这一个月来温总理两次强调楼市调控的方向不改变,力度不动摇,同时也表明决不让楼市调控出现反复。据广东省房协秘书长介绍,坚决抑制投资、投机,支持和鼓励首次置业,加大保障性住房建设,落实相关的宏观调控政策,是中国房地产调控的主调。

为准确把脉2012年房地产政策形势,帮助业界把握市场机会与应对策略,广东省房协联合合富辉煌集团举办高峰论坛。邀请了住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰作主题为“2012房地产政策形势与限购限价政策完善空间”的演讲;北京师范大学金融研究中心主任、中国社会科学院国际金融研究中心研究员钟伟作主题为“2012货币政策走向及对房地产的影响”的演讲;住建部住房政策专家委员会委员、广东省房地产行业协会会长蔡穗声作主题为“完善限购限价政策,满足自住型置业需求”的演讲;合富置业首席分析师龙斌作主题为“转型与机遇-珠三角城市房地产发展预测”的演讲。

 赵永爽:房企拿地情绪不高 明年楼市或供不应求

 赵卓文:地块价格合理 外来资金窥视土地市场

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凤凰网-专栏报道


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http://gz.house.sina.com.cn/zhuanti/2012fbh/

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搜狐焦点网

七年之邀 珠三角房博会介绍

日照新闻网

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中国证券网

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