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龙光地产:开启多元化发展布局

作者: 来源:广东省房地产行业协会 时间:2014-12-25

省房协副会长、龙光地产执行董事、执行副总裁纪建德

  1、作为中国知名上市房企,请阐述一下龙光集团的发展战略和规划。龙光地产是否会加大在广州的投入?
  A:龙光地产坚持"深耕区域,聚焦刚需"的发展战略,聚焦经济发达的珠三角乃至两广区域,以稳健投资和低成本策略,在已进入城市积极拓展优质土地资源。
  同时,顺应国家鼓励刚需住宅需求的大势,龙光地产坚持刚需、改善型产品为主的产品定位,通过贯彻高周转运营策略、实施"双高均衡(高周转与高利润)、精细管控"的经营模式,实现规模与利润的同步增长,以独特的"龙光模式"打造出企业独特的核心竞争力。
  凭借稳健的业绩增长和卓越的综合实力,龙光地产在2014年以来的多次行业评选中获得各种荣誉,同时也获得国际资本市场的青睐:如中国地产40强,"年度价值地产企业"、"年度最具价值地产上市企业"、财富中文网中国500强企业、2014年香港杰出企业等;2014年9月,龙光地产(03380.HK)获纳入恒生综合大型股/中型股指数成份股,并成为首批进入港股通交易名单的237只股票之一。
  截至目前,龙光已成功实现广东、广西、四川、海南4大战略基地及深圳、广州、汕头、佛山、中山、珠海、东莞、惠州、南宁、桂林、防城港、成都、陵水、海口等14大城市的战略布局,拥有70余个处于不同开发阶段的项目,为超过40万人口提供优质人居服务。
  今后,除了继续稳固在珠三角区域的优势外,龙光地产还将适当关注一线城市和经济高增长城市的核心区域。深圳、广州都是龙光重点关注的区域,如在2014年10月22日,龙光地产力挫群雄,与招商、保利、中信、中海、佳兆业、万科等地产大鳄竞价数十轮,以46.8亿元如愿获得2014年深圳首宗宅地(龙华白石龙区域的A802-0305号住宅用地),加之此前在热点板块前海开发区的项目储备,龙光在深圳的战略布局得以进一步优化。
  2、十八届四中全会延续了十八大以来提出的"全面深化改革"的中央精神,提出"依法治国"的战略思路。您认为在此情况下,中国宏观形势会出现哪些新的变化,有哪些政策对房地产市场产生影响?企业该如何应对这些变化?
  A:"依法治国"是我国国家治理方式的重大发展,对于推动社会主义市场经济的发展具有重要意义。实现"依法治国"对于市场而言,就是要"依法治市",即首先要尊重市场,按照市场规律来办事,行政调控举措将进一步弱化。在此背景下,房地产市场将更加成熟,更加法制化、规范化、市场化,市场将成为资源配置的决定性因素。
  房地产企业将面临和此前全然不同的新常态、新环境。房地产企业应该更加注重法治精神、市场思维,依法办事、尊重市场规律制定发展战略。同时,面对新的市场变局,企业要顺势而为、拥抱变化,积极谋求战略转型和升级,找到适合企业自己、顺应时代趋势的发展新模式。
  3、3月份国家发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,重点指出要有序推进农业转移人口市民化、优化城镇化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化、改革完善城镇化发展体制机制,这对我们的房地产行业会产生哪些作用?
  A:尽管国家一再强调新型城镇化是人的城镇化,不是房地产化,但不可否认的是,新型城镇化与房地产业关系密切。对于房地产业而言,新型城镇化是一次重要的历史机遇,将给行业发展带来巨大影响。
  从投资角度看,新型城镇化将保障房地产投资的可持续性;从市场供求看,房地产投资的持续将促进市场供给不断增加,同时,城镇化将拉动新增住宅及商业、产业地产的需求;从产业布局看,新型城镇化强调"城市群"和"城市圈"的概念,城镇化的方向是"以大城市为依托,以中小城市为重点,逐步形成辐射作用大的城市群,促进大中小城市和小城镇协调发展。"这一发展格局势必带动房地产企业集中于城市群的核心城市、核心区域以及核心城市周边经济发展较快的城镇进行投资布局。
  国家新型城镇化规划(2014-2020年)提出,到2020年,初步形成"两横三纵"为主体的城镇化战略格局,在东部沿海地区外,中西部地区城市群成为推动区域协调发展的新的重要增长极,以推动地区间平衡协调发展。因而,中西部地区城市群也将成为房企战略布局的新阵地,带来行业新的增长空间。
  此外,随着国家新型城镇化规划的推进,我国将逐步实现经济结构与产业的转型与升级,产业地产、智慧城市、旅游地产等细分产业的投资领域将迎来新一轮的市场发展机会。龙光地产已经开始新型城镇化相关项目的尝试,并将在今后探索养老地产、旅游地产等多元化布局。
  4、省委省政府振兴粤东西北的战略以及国民休闲规划纲要,其"三大抓手"分别是交通基础设施建设、产业园区扩能增效、中心城区扩容提质,跟房地产行业息息相关。龙光作为粤东核心城市汕头的龙头地产企业,您如何看待振兴粤东西北战略?龙光准备怎么介入?
  A:中国经济与改革开放起步最早的珠三角地区长期面临经济结构调整的压力,急需寻找到新的经济发展动力。振兴粤东西北的战略就是要打造广东第二个增长极,与珠三角一起形成广东经济增长的双引擎。这一战略不仅关乎粤东西北地区,更涉及到珠三角地区的转型升级和优化发展,乃至整个广东发展全局,这已成为大家的共识。
  汕头作为粤东城市群的核心城市和经济发展的桥头堡,是粤东西北发展的战略重点。而龙光集体作为发源于汕头的企业,深耕汕头及两广地区18年。18年来,龙光在汕头开发项目达30余个,实现开发面积445万平方米,占据汕头房地产市场超过1/3的份额,拥有业主超过10万人,成为在汕头发展中走在最前沿、引领人居潮流的领军企业。
  龙光地产作为见证城市规划发展和建设先驱者,一直扮演成熟的城市运营商的角色紧随汕头经济发展脉络稳步发展,随着北拓东进的城市发展战略,龙光地产每到一处地方都带动了片区的蓬勃发展。如2000年,700亩城中村经典改造项目金禧花园,开启汕头北区居住新纪元;2004年,打造城市东区标杆阳光海岸,开启品质居住时代;2010年,东区尚海阳光开启品质豪宅时代,将城市品质豪宅推上新台阶;2011年,精筑意国风情龙腾熙园,让幸福携城北挺东进;2013年龙光喜来登国际五星级酒店,带动中心城区繁荣;2014年,新东区湖海大宅御海阳光,北山湾片区碧海阳光,无不引领当地生活方式的进化,两大新区发展指日可待。
  汕头龙光不断将国内外领衔的人居产品设计带到汕头,回报汕头人民。如开启汕头品质人居时代的阳光海岸,首创园林引入活水;东区豪宅标杆龙光尚海阳光,首创天际泳池,双层大堂设计等;汕头引进汕头首家国际五星连锁酒店的标杆喜来登酒店;新东区湖海大宅龙光御海阳光拓荒滨海新区。龙光从提升汕头人居品质出发,产品持续创新升级,产品覆盖了低层、小高层、高层、超高层等完整形态。
  5、房企转型升级愈演愈烈,那么房企该如何转型升级?是养老地产、休闲旅游地产、文化地产、县域地产、互联网思维,亦或是其他?龙光会怎么走?
  A:2014年被视为中国房地产行业整体转型之年。这一年,告别房地产"高歌猛进"的黄金时代,成为了行业共识。房企纷纷探索转型路径,多元化、社区服务、O2O、地产众筹、进军海外市场、谋求地产细分领域的发展等,各种路径百花齐放。一个总趋势是,结合互联网思维、向社区服务延伸、多元化发展成为大多数房企的选择。
  近年来,龙光地产一直在探索,如何结合自身的企业特点,发挥企业的核心优势,找到一条适合龙光的转型、升级路径。依据宏观经济及行业环境的变化,龙光集团思考的结果是,在未来一段时期的发展中,龙光也会尝试多元化发展,除住宅开发外,还将进一步拓展酒店、写字楼业务,市政配套(如市政路、高速公路等)等领域的业务。
  龙光集团董事局主席纪海鹏在2014年中期报告中表示,在加大投资经济高增长区域的刚需项目的同时,龙光还将积极关注一线城市和经济高增长城市核心区域的住宅及高端写字楼项目,并择机进入新型城镇化及旅游、养老、养生地产项目的投资开发。

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